最近新盘动态频频，结合咖姐此前的踩盘实探，五六月深圳新盘预计会有一波集中供应。

今天，尖岗山新盘万科都会四季正式在宝安中洲艺术廊开放展点，项目预计6月开盘。

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据悉，该项目地块于去年11月24日出让，万科上午拿地下午动工的速度一度被业内津津乐道。

“限价8.3万/㎡”、“70㎡三房”、“地处尖岗山豪宅区”、“1000万内买西乡3房”……

这是咖姐最近听到，关于万科都会四季最多的描述，而实际上项目又是什么样的，咖姐带你去实探！

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实探！一千万内就能买到的豪宅片区项目

万科都会四季花园紧邻尖岗山大道，咖姐从南山中心区开车一路高速，不到半小时便抵达项目地。

下车之后明显感受到尖岗山不同于前后海的生活节奏，项目位于低密豪宅区，少许居民在路上跑步，一路上经常有豪车从咖姐身旁经过。

项目围墙外停放了很多工人出行用的电瓶车，不下10个吊塔在轰隆隆地繁忙地运作，咖姐从施工现场的工人了解到，万科都会四季项目包含03-06共4个地块。

项目详情

其中，与5月13号待出让土地相邻的06号地块，预备建一所36班9年制的学校，为项目一期。

住宅和商业用地为项目二期，其中中海九号公馆对面的04号地块，预备建1栋19层和2栋31层住宅，项目营销中心以及诸多商业盒子，该地块住宅楼梯户比为2梯7户。

位于越秀和樾府正对面的是05号地块，预备建4栋人才房和一所9班幼儿园。

而位于招商华侨城曦城6期对面的03号地块，则预备建1栋住宅+安居人才房板楼、7层商办以及诸多商业盒子，该地块住宅楼梯户比为6梯13户。

据现场销售介绍，项目占地面积约8.5万㎡，建筑面积约27.3万㎡，共4栋可售商品住宅，856套70-115㎡2-4房产品，预计一次性推出。

上下滑动查看户型图

其中70㎡、75㎡以及77㎡为3房2厅1卫户型，分别有62套、156套和186套，94㎡和96㎡为3房2厅2卫户型，分别有312套和62套，115㎡为4房2厅2卫户型，共78套。

该项目大部分户型产品使用率在80%以上，其中75㎡3房的户型阳台纵深2.4米，客厅开间3.2米，95㎡客厅开间4.3米，115㎡客厅开间4.1米，户型设计较为合理，过道预留冰箱位，空间利用率高。

朝向方面，东南朝向的户型有95㎡和115㎡，户型景观为学校和商业。

据现场销售介绍，目前装修情况待定，但根据万科在深圳以往入市项目来推测，万科都会四季大概率会采用精装，精装价格预计在9万/㎡以内。

整个项目共1846个车位，其中住宅区有1766个，学校80个，住宅地块间的地下车库相通。

教育

项目自身配备一个36班9年制学校和一个9班幼儿园，同时也在新安外国语学校的学区范围内。

配套

项目配备一个占地约4000㎡开放式的国际运动公园，内部规划了篮球场、大草坪等。

周边还有尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园和铁仔山城市公园，自然资源较为丰厚。

咖姐在实地探访的过程中发现，项目周边500米的地方有曦城商业街，驾车前往宝安壹方城购物中心约7.2公里，需22分钟左右。

项目周边有尖岗山大道、京港澳高速、西乡大道、宝安大道等，驾车出行较为方便。

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遍地别墅！

世界级豪宅区的尖岗山

项目所在的尖岗山片区曾被美国顶级奢侈品权威杂志《RobbReport》被列入《世界十大顶级豪宅区》，片区最大的特点在于自然资源丰富、地理位置优越。

尖岗山片区占地2.3平方公里，有6山2水4公园，尖岗山、平峦山和铁岗水库等。

周边有许多依山而建的住宅小区和别墅，居住氛围较为静谧，居民大部分开车出行。

而整个尖岗山的地理位置靠近南山前海中心和宝安大空港，目前有6个小区，主打高端住宅，有独栋、叠拼、联排、双拼、小洋房和高层多种产品。

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周边二手指导价8-9.03万/㎡！

目前万科都会四季周边有3个小区，包括中海九号公馆、招商华侨城曦城和新世界名镌，还有两个未入伙的项目，包括去年开盘的越秀和樾府和待入市的泰禾深圳院子。

据周边的孙贺龙店董介绍，目前客户群体多为企业高管和中小企业家，住户群体较为优质，换房周期较长。

把入市遥遥无期的泰禾深圳院子放在一边，我们先来看看去年入市的越秀和樾府。

越秀和樾府去年9月26日开盘，共推274套房源，整体均价约9.03万/㎡，包含8层洋房和高层住宅。其中高层住宅210套，均价8.6万/㎡，单价区间在8-9.5万/㎡，总价区间在912-1345万/套。

相比之下，万科都会四季的价格要稍低一些。

再来看看周边三个二手小区，指导价范围在8-9.03万/㎡。

其中，招商华侨城曦城是尖岗山片区占地最大的小区，据周边的孙贺龙店董介绍，曦城占地60万㎡左右，共6期，地块2004年批下，2006年入伙。

曦城整体为西班牙建筑风格，1-4期为独栋、联排和双拼产品，5期为独栋，6期为叠拼，另外曦城还有几栋酒店公寓。

孙贺龙称，目前小区挂牌几十套，目前每个月有2-3套成交，相比正常情况下6-7套成交，有所下降。

而中海九号公馆占地15㎡左右，共3期，地块2012年批下，2013年入伙。

小区为英伦建筑风格，有联排、双拼和高层产品。目前每个月有1-2套成交，20-30套正在挂牌。

新世界名镌占地比万科都会四季稍小，地块2001年批下，2013年-2014年入伙。

小区为亚太建筑风格，有联排、双拼和小洋房产品。目前该小区，每个月成交较少，2个月成交1-2套左右，市场正常的情况下每月成交2-3套。