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万科都会四季展点已开放!一千万内买尖岗山3房香不香?

2021-05-10      来源:  中原大咖

最近新盘动态频频,结合咖姐此前的踩盘实探,五六月深圳新盘预计会有一波集中供应。

 

今天,尖岗山新盘万科都会四季正式在宝安中洲艺术廊开放展点,项目预计6月开盘。

 

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据悉,该项目地块于去年11月24日出让,万科上午拿地下午动工的速度一度被业内津津乐道。

 

“限价8.3万/㎡”、“70㎡三房”、“地处尖岗山豪宅区”、“1000万内买西乡3房”……

 

这是咖姐最近听到,关于万科都会四季最多的描述,而实际上项目又是什么样的,咖姐带你去实探!

 

01

实探!一千万内就能买到的豪宅片区项目

万科都会四季花园紧邻尖岗山大道,咖姐从南山中心区开车一路高速,不到半小时便抵达项目地。

 

下车之后明显感受到尖岗山不同于前后海的生活节奏,项目位于低密豪宅区,少许居民在路上跑步,一路上经常有豪车从咖姐身旁经过。

 

项目围墙外停放了很多工人出行用的电瓶车,不下10个吊塔在轰隆隆地繁忙地运作,咖姐从施工现场的工人了解到,万科都会四季项目包含03-06共4个地块。

 

项目详情

其中,与5月13号待出让土地相邻的06号地块,预备建一所36班9年制的学校,为项目一期。

 

住宅和商业用地为项目二期,其中中海九号公馆对面的04号地块,预备建1栋19层和2栋31层住宅,项目营销中心以及诸多商业盒子,该地块住宅楼梯户比为2梯7户

 

位于越秀和樾府正对面的是05号地块,预备建4栋人才房和一所9班幼儿园

 

而位于招商华侨城曦城6期对面的03号地块,则预备建1栋住宅+安居人才房板楼、7层商办以及诸多商业盒子,该地块住宅楼梯户比为6梯13户

 

据现场销售介绍,项目占地面积约8.5万㎡,建筑面积约27.3万㎡,共4栋可售商品住宅,856套70-115㎡2-4房产品,预计一次性推出。

 

上下滑动查看户型图

其中70㎡、75㎡以及77㎡为3房2厅1卫户型,分别有62套、156套和186套,94㎡和96㎡为3房2厅2卫户型,分别有312套和62套,115㎡为4房2厅2卫户型,共78套。

 

该项目大部分户型产品使用率在80%以上,其中75㎡3房的户型阳台纵深2.4米,客厅开间3.2米,95㎡客厅开间4.3米,115㎡客厅开间4.1米,户型设计较为合理,过道预留冰箱位,空间利用率高。

 

朝向方面,东南朝向的户型有95㎡和115㎡,户型景观为学校和商业。

 

据现场销售介绍,目前装修情况待定,但根据万科在深圳以往入市项目来推测,万科都会四季大概率会采用精装,精装价格预计在9万/㎡以内。

 

整个项目共1846个车位,其中住宅区有1766个,学校80个,住宅地块间的地下车库相通。

 

教育

项目自身配备一个36班9年制学校和一个9班幼儿园,同时也在新安外国语学校的学区范围内。

 

配套

项目配备一个占地约4000㎡开放式的国际运动公园,内部规划了篮球场、大草坪等。

周边还有尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园和铁仔山城市公园,自然资源较为丰厚。

咖姐在实地探访的过程中发现,项目周边500米的地方有曦城商业街,驾车前往宝安壹方城购物中心约7.2公里,需22分钟左右。

 

项目周边有尖岗山大道、京港澳高速、西乡大道、宝安大道等,驾车出行较为方便。

02

遍地别墅!

世界级豪宅区的尖岗山

 

项目所在的尖岗山片区曾被美国顶级奢侈品权威杂志《RobbReport》被列入《世界十大顶级豪宅区》,片区最大的特点在于自然资源丰富、地理位置优越。

 

尖岗山片区占地2.3平方公里,有6山2水4公园,尖岗山、平峦山和铁岗水库等。

 

周边有许多依山而建的住宅小区和别墅,居住氛围较为静谧,居民大部分开车出行。

 

而整个尖岗山的地理位置靠近南山前海中心和宝安大空港,目前有6个小区,主打高端住宅,有独栋、叠拼、联排、双拼、小洋房和高层多种产品。

 

03

周边二手指导价8-9.03万/㎡!

 

目前万科都会四季周边有3个小区,包括中海九号公馆招商华侨城曦城新世界名镌,还有两个未入伙的项目,包括去年开盘的越秀和樾府和待入市的泰禾深圳院子

 

据周边的孙贺龙店董介绍,目前客户群体多为企业高管和中小企业家,住户群体较为优质,换房周期较长。

 

把入市遥遥无期的泰禾深圳院子放在一边,我们先来看看去年入市的越秀和樾府。

越秀和樾府去年9月26日开盘,共推274套房源,整体均价约9.03万/㎡,包含8层洋房和高层住宅。其中高层住宅210套,均价8.6万/㎡,单价区间在8-9.5万/㎡,总价区间在912-1345万/套。

 

相比之下,万科都会四季的价格要稍低一些。

 

再来看看周边三个二手小区,指导价范围在8-9.03万/㎡。

 

其中,招商华侨城曦城是尖岗山片区占地最大的小区,据周边的孙贺龙店董介绍,曦城占地60万㎡左右,共6期,地块2004年批下,2006年入伙。

 

曦城整体为西班牙建筑风格,1-4期为独栋、联排和双拼产品,5期为独栋,6期为叠拼,另外曦城还有几栋酒店公寓。

 

孙贺龙称,目前小区挂牌几十套,目前每个月有2-3套成交,相比正常情况下6-7套成交,有所下降。

 

中海九号公馆占地15㎡左右,共3期,地块2012年批下,2013年入伙。

 

小区为英伦建筑风格,有联排、双拼和高层产品。目前每个月有1-2套成交,20-30套正在挂牌。

 

新世界名镌占地比万科都会四季稍小,地块2001年批下,2013年-2014年入伙。

 

小区为亚太建筑风格,有联排、双拼和小洋房产品。目前该小区,每个月成交较少,2个月成交1-2套左右,市场正常的情况下每月成交2-3套。

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