除了兴围华府，宝安还有19个新盘等待发货……

“刚需福音”兴围华府昨日已获批预售，根据销售方案，5月7日-9日意向登记，5月17日上午公证摇号，5月18日线上选房。

400万出头可以买个三房，在有价格优势的前提下，预计入围的积分会比较高，竞争激烈。

年后至昨日前，购房者们热衷的宝安，仅有领航城领誉有住宅获批现售，开发商的推盘好像陷入停滞，宝安似乎陷入“无房可卖”的尴尬境地。

现实真的如此吗？

咖姐大概统计了下，宝安今年预计可入市的楼盘有19个。

多数楼盘进度较缓慢，泰福名苑、玖玖颂阁、联投东方世家花园和满京华云著雅庭上榜于住建局公布的二季度待入市楼盘名单中，但目前暂未有推售产品的详细信息流出。

入市进度较快的有新安片区的宏发新领域、万科大都会，以及尖岗山片区的万科都会四季，预计近期将入市。

宏发新领域

宏发新领域位于宝安新安片区、洪浪北地铁口。新安片区内聚集了约20个城市更新项目，拆除重建面积超过140万平，用地的发展空间很大，宏发新领域前身也是宏发凸版印刷厂旧改项目。

项目规划总建面约30万平，集商业、商住、办公于一体。规划有1栋商办及酒店建筑、1栋商务公寓、1栋回迁住宅和1栋商品房住宅（A、B、C三座），公共配套设施约1.5万平。

住宅规划有520户，容积率5.93，密度略高。但车位有838个，非常充足。户型方面，根据曝光的沙盘和户型图，项目推售面积段为95-156平的3-5房，满足改善家庭居住需求。

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项目位于5号线洪浪北地铁口，周边有中洲、华联城市全景、勤诚达22世纪等小区；中洲π mall、沃尔玛K+等商圈配套，居住氛围浓厚，购物交通便利。

学校方面，项目中学学位在宝安中学学区范围内，同时还位于宝中外国语和宝中实验两所学校共享学区范围内，但最后具体的学校划分还需以官方公布为准。

万科大都会

万科大都会位于建安一路与裕安二路交叉口，紧邻中粮大悦城。距离灵芝地铁站步行约700米，灵芝站已运行的地铁线路为5号线，在建的12号线预计2022年可通车，未来项目将成为双地铁物业。

项目共两期，总建面约20.15万平，其中住宅约5.09万平。规划的住宅产品一共500户，但可售的商品房只有200多套，预计推出120-144平住宅。

项目自身带有1910平商业，周边规划有15万平大悦城mall，建成后也将成为新安商业的一个新标杆。

教育方面，项目目前的小学所划片的学区为建安小学、文汇学校（小学部）；初中划片的学区为新安中学（集团）初中部、孝德学校（初中部）。由于项目会配建一所九年一贯制学校，以后大概率会是“就近入学”。

万科都会四季

位于尖岗山的限价8.3万/平新盘——万科都会四季，将于5月10号在灵芝站中洲艺术廊开放临时接待点，推出70-115平3-4房住宅。

项目所在地块于2020年11月，由万科以59.98亿、 配建6.6万平人才房竞得。周边紧邻着泰禾深圳院子、越秀和樾府等新建项目，也有中海九号公馆等成熟小区。

在尖岗山片区，万科都会四季作为限价盘，价格优势明显。加上71平做三房的超高利用率，吸引了不少市场关注。

从交通方面看，项目邻近尖岗山大道，但附近暂无地铁站，自驾出行便利，轨道交通不够便利，距离购物中心和医院也比较远。

教育方面，项目自身配建一所36班九年一贯制学校以及9班制的幼儿园。周边还有九年一贯制的新安中学（集团）外国语学校。

今年宝安待入市的楼盘

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