精选101个楼盘，给你五一最强看房指南！
2021-04-30 18:16 来源: 中原大咖
过去的两月，深圳新房市场近乎“熄火”。3月和4月有10个新房项目获批预售，5个为住宅项目。
而在最近公布的《深圳市2021年度建设用地供应计划》中，2021年深圳居住用地供应创历史新高，占全市计划供应建设用地总量的32.1%，相比2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。
2021年，深圳商品住房用地面积也达到了149.3公顷，集中分三批供应，这些住宅预计将成为2022年新房市场的主力。
住建局官宣的二季度计划入市房源信息中也可看到，二季度预计供应房源面积为141.51万平，住宅和公寓共15318套。
虽然近两月市场冷清，即将到来的五月或将迎来一批新房入市。为了帮助大家更好地筛选楼盘，咖姐整理了一份“五一看房攻略”，留深的朋友们闲着也是闲着，不如看房安排上？
36个楼盘住宅在售
深圳中原研究中心统计，目前深圳在售的楼盘共有101个，其中36个楼盘有住宅在售。
南山福田两区住宅项目本就稀缺；打新人热爱的宝安和光明两区，光明现已无住宅在售，宝安区有越秀和樾府110平住宅及富士君荟144-199平大面积住宅在售。
在售的住宅新盘主要集中在东部龙岗、坪山。不少楼盘如利德悦府、桑泰龙樾及坪山的华润润樾山花园等有小户型在售，参考均价约4万左右，适合刚需上车。
而需求大面积的改善家庭可以关注卓弘星辰、京基御景半山、恒大城等楼盘。
其次是罗湖、龙华两区在售新盘数量较多。豪宅可选龙华金茂府和中城宴华府；其余在售楼盘也多为推售大面积住宅。
位于深中学区的德弘天下华府目前还有69-76平2房住宅在售，参考均价9.8万/平，有学位需求的家长抓紧上车机会。
64个楼盘有公寓可选择
“商务公寓”，一度也成为深圳的楼市热词之一。
2020年7月31日，深圳停止商务公寓的审批；
2021年2月23日，深圳宣布商务公寓、宿舍符合要求可通燃气；
2021年3月3日，《深圳市城市规划标准与准则》，2021年局部修订版，删除了原本C1商业用地中关于适建商务公寓的表述，在“建筑与设施用途分类指引”上，也剔除了“商务公寓”字样，意味着商务公寓正式成为历史。
实际上从去年停止商务公寓审批开始，公寓已进入存量时代。
“不限购、不限贷”的上午公寓，绝版属性加上“可通燃气”、“可参与学位积分”等带来的住宅化趋势，在过去一段时间以来，吸引了不少手中无“房票”者的目光。
从公寓和住宅二者相对应的政策来看，公寓和住宅的差异正在逐渐缩小，居住体验也在慢慢像住宅靠拢。当没有住宅购买资格的时候，考虑公寓未尝不可。
深圳中原研究中心统计，目前在售的楼盘中，公寓项目有64个，将近在售住宅项目的两倍，且各区均有存货。主要集中在宝安、福田和龙岗三区。
五月：17个待入市项目
如果铆足了劲想要打新，5月预计还有17个项目等待入市。
有些备受期待的项目如尖岗山的万科都会四季花园、福田的天健天骄北庐、蛇口的半山臻境等住宅，预计也将在五月入市。
最后
附上咖姐整理过的购房知识点
30个购房知识点，看完再买不翻车
购房套路、限购政策、税费缴纳……
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