前不久，英国国王学院学校（King's College School）罗湖校区启动仪式在京基100大厦举行，这是该校在深圳落地启动的第一个校区。

该校高达90% 的毕业生被第一志愿大学录取，成功入读牛津、剑桥、哈佛、耶鲁、斯坦福等全球顶尖院校。伦敦本校区的学费合人民币15-18万/年。

KCS罗湖分校携带优质教育资源预计落地在新秀罗芳村，将于2023年9月开学。

作为2号线富人线的起点，新秀整个片区显得较为老旧，小区楼龄较高，人文配套较少，亦无大型商超。

但就罗湖“四个片区、一个基地”的建设规划看来，新秀凭借其毗邻口岸的地理优势，也成为罗湖区重点建设的片区之一。

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新秀：“富人线”起点

新秀经常被调侃为“富人线”起点，这里的租金较便宜，是一个二手成交价与指导价相差不大的片区。

整个片区暂无标志性建筑，生活气息较浓，便利商店较多，但片区内无大型商超。

在新秀片区的中原营业经理方准告诉咖姐，该片区租金为2房4000-4500元,3房4500-6000元。

除了新世界四季御园、兰亭国际名园和帝景台等，其他小区多为步梯房。

目前，新秀片区的住宅平均楼龄较高，其中最大的社区是新秀村，分南北两区，于1983-1998年建成。

新秀片区教学资源较为丰富，有新秀小学、罗芳小学、安芳小学和罗湖外语实验学校等等，但这几个学校都在罗湖区比较一般。

罗芳小学

罗湖外语实验学校

安芳小学

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整个新秀被新兴社区公园分为两个左右两个区，左区多住宅，而右区则没什么烟火气息，不时有大货车。

罗芳村旧改项目就在没什么行人和车辆经过延芳路上，该路周边便是深圳河，在罗芳路河延芳路交界处有许多水产店，咖姐闻到了相当浓重的鱼腥味。

方准告诉咖姐，莲塘口岸的开通及“四个片区、一个基地”的建设规划为新秀片区赋值不少。

02京基操盘！“的哥村”大变身

咖姐从新秀地铁站步行1.6公里左右到达罗芳村旧改项目工地现场。

从工程图概况牌看来，罗芳村城市更新单元由京基建设，暂无其他较为具体的信息披露，方准告诉咖姐，该项目进展速度较快，谈到拆大概一年左右时间。

项目工地共三个入口，均在施工建设，工地内机器轰隆作响，项目工作人员告诉咖姐，该项目预计建设80万㎡超50层的住宅楼、写字楼及英国国王学院学校。

“有可能会成为全深圳最好的学校。”工作人员非常自信地说道。

咖姐了解到，英国国王学院学校未来预计还将在龙岗区、宝安区设立分校。

据悉，罗芳村曾是大量出租车司机聚集的城中村，又称“的哥村”，此前已于2017年列入《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》，申报主体为深圳市罗芳实业股份有限公司，由京基地产操盘。

该项目拟拆除重建用地面积接近12万㎡，更新单元用地面积为13万㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

4月13日，罗湖区城市更新和土地整备局发布通知，罗芳村更新单元计划曾延期一年至2022年4月9日。

目前项目除了英国国王学院学校的规划外，住宅和写字楼的规划均未流出。

据悉，英国国王学院学校用地面积约为1.4万㎡，总建筑面积约为3.2万㎡，是一所九年制学校。

学校实行“小班制”，每班招收25人，每年级开设4个班级，全校招生900人，计划于2023年9月开学。

4.5-6.1万/㎡！这里是深圳价格洼地

罗芳村距离最近的小区为峰度天下，又称安业馨园，二手指导价为5.6万/㎡。

周边小区大部分年龄都较大，“80后”、“90后”居多，如新秀村、曦龙山庄和西岭花园，其指导价范围为4.5-6.1万/㎡。

指导价最低的是1995年建成的西岭花园，最高的是2001年建成的广岭家园。

方准介绍到，新秀片区较小，拥有10-20个楼盘，近几年入市的楼盘并不多，只有2017年的深业东岭花园和2019年的帝景台。

帝景台和罗芳村旧改项目同在延芳路上，该楼盘从18年陆续推售，最近的一次是2019年7月，当时开盘备案房源为1-5栋的378套住宅，户型建面约87-259㎡，均价约6.4万/㎡，单价区间在4.2-8.4万/㎡，总价区间在367-2151万/套。

但咖姐实探过程中发现，这些小区的底商大部分都比较萧条， 整条延芳路的人流和车流非常少。

罗湖作为深圳的老城区，整体城区面貌较为老旧，未来需要依靠城市更新来翻新，据悉，经初步估计，京基地产在深圳地区旧改的建设总规模预计达800多万㎡以上。包括：

布心村水围村城市更新项目

水贝村城市更新项目

罗芳村城市更新项目

蔡屋围统筹片区城市更新项目

木棉湾片区城市更新单元

上下屋及田心旧村片区城市更新单元

珠光村城市更新单元

沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元

上梅林祠堂村片区城市更新项目

价格洼地的罗湖，

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