楼市一周报|上周全市新房住宅共成交713套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第16周)

• 上周无项目获批，一项目入市。
• 上周全市新房住宅共成交713套，环比↓6.6%；面积共计71095平，环比↓8.4%。
• 本周经理人指数为56.51%；上周深圳中原报价指数录得57.82%。

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宏 观 点 评

NEWS

财政部：一季度土地和房地产相关税收同比增长68.2％

[财政部：一季度土地和房地产相关税收同比增长68.2％]

• 财政部发布数据显示，1-3月全国一般公共预算收入57115亿元，同比增长24.2%。其中，土地和房地产相关税收中，契税2038亿元，同比增长68.2%；土地增值税2060亿元，同比增长40.5%；房产税551亿元，同比下降9%；耕地占用税295亿元，同比下降0.5%；城镇土地使用税393亿元，同比下降16.9%。

[浙江江山发布调控新政12条：加大土地投放 热点楼盘限售五年]

• 4月20日，浙江省江山市住建局发布有关房地产市场平稳健康发展的十二条措施，分别涉及土地供应、公租房供应、公积金提取以及商品房建设和预售管理、住房限售等方面。要求对市场关注度高的热点地块，土地出让前应明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。

[广州新政：9区个人销售住房增值税征免年限提高至5年]

• 4月21日，广州市人民政府发布关于完善广州市市房地产市场平稳健康发展政策的通知。通知提及将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。通知提到享受人才政策的家庭和单身（含离异）人士须提供购房之日前12个月连续缴纳个税或社保的缴纳证明，不得补缴。

[上海房管局：严格执行住房限购政策 加强商品住房销售管理]

• 4月23日，上海市房屋管理局引发《上海市房屋管理局2020年工作总结和2021年工作计划》。上海市房管局表示，过去一年上海保持房地产市场运行总体平稳，对于2021年工作计划，将从坚持租购并举，大力发展租赁住房；持续完善住房保障体系， 着力“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场健康平稳发展。

[深圳：全年计划供应建设用地1130公顷 包括149.3公顷商品住房用地]

《深圳市2021年度建设用地供应计划》于4月25日公布实施，该计划指出深圳2021年全市计划供应建设用地总量1130公顷，为落实“房住不炒、住有宜居”精神，缓解住房供给压力，深圳今年将持续发力增加居住用地的供应。计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。深圳市计划供应商品住房用地149.3公顷，将按照自然资源部关于住宅用地“两集中”公开出让的工作要求集中分三批次供应。

[深圳一季度GDP增长17.1% 城市建设投资增长44.5%]

• 4月25日，深圳公布2021年一季度经济运行情况。一季度深圳市地区生产总值为6867.54亿元，同比增长17.1%，两年平均增长4.6%。其中，第一产业增加值为5.68亿元，同比增长5.9%，两年平均下降2.3%；第二产业增加值为2295.78亿元，同比增长21.7%，两年平均增长2.2%；第三产业增加值为4566.08亿元，同比增长14.8%，两年平均增长6.2%。一季度，全市固定资产投资同比增长24.8%，两年平均增长2.3%。基础设施投资同比增长30.9%，其中，城市建设投资增长44.5%。

4.20浙江江山也出台相关措施，明确热点楼盘限售5年。此外，广州、上海等地也相继释出调控信号，从住房限购、增值税征免、住房金融监管等方面进行调控以促进房地产市场健康发展。深圳今年将持续发力增加居住用地的供应，2021年计划供应居住用地占计划供应总量较2020年、2019年居住用地计划供应量均有所增加，进一步缓解住房供给压力，维持房地产市场平稳。

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土 地 成 交

无。

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批 售 情 况

无。

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开 盘 监 测

上周一项目入市。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交713套，环比↓6.6%；面积共计71095平，环比↓8.4%。

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一手住宅成交TOP10

（04.19-04.25）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交1294套，环比↑1.4%；面积共计123096平，环比↑9.7%。

8

一 二 手 月 度 走 势

截止4月25日，深圳全市一手住宅成交3061套，二手住宅成交4014套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交294套，面积共计18701平，套数环比↑6.1%，面积环比↑0.5%。

上周一手办公共成交236套，面积共计43893平，套数环比↑274.6%，面积环比↑1008.9%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交127套，面积共计8293平，套数环比↑39.6%，面积环比↑61.1%。

上周二手办公共成交27套，面积共计2481平，套数环比0.0%，面积环比↑15.5%。

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一二手商业成交月度走势

4月1日至4月25日，深圳全市一手商业成交976套，66082平；二手商业成交321套，20177平。

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一二手办公成交月度走势

4月1日至4月25日，深圳全市一手办公成交366套，52528平；二手办公成交78套，6808平。

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经 理 指 数

本周经理人指数为56.51%。

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报 价 指 数

2021年第16周深圳中原报价指数录得57.82%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

04.18-04.24

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交713套，环比↓6.6%；面积共计71095平，环比↓8.4%。上周无项目获批，一项目入市。四月新房供应低迷，仅三项目获批，整体市场表现平淡，预计五一节后，市场供应将迎来反弹。