房地产市场“严”字当头,无论是房企投资端、土地供应端,还是个人房贷方面,房地产行业已进入全面的调控期。但从实际情况来看,居民购房热情似乎并未因此消弱。
今天是3月最后一天,纵观2021年第一季度,楼市热度延续,28城楼市成交创3年新高,新房依旧是大家的主要关注点。
那么随之而来的4月份,我们能选择的新盘有哪些?
据深圳中原研究中心不完全统计,4月深圳预计有7个新盘入市,其中住宅项目5个,宝安、龙岗、坪山各有1个,龙华有2个。
我们来看下这5个住宅项目的详情:
要说最近哪个楼盘关注度最高,兴围华府决定榜上有名,作为后台粉丝询问频次最高的一个新盘,我们来看看该楼盘吸引大家的价值点是什么?
宝安--兴围华府
兴围华府位于福永街道村兴围中路旁,居于地铁1号线和在建的12号线之间,距离在建黄田站直线距离约600米(地图测距,仅供参考),轨道交通便利,但周边城中村、工厂众多,街道面貌有待提高。
项目总占面约1.6万㎡,总建面约6.2万㎡,由5栋塔楼和1座篮球场组成,塔楼为14-16层建筑,户型建面全部小于90㎡,共402户。
地铁:1/11/12/20号多轨汇聚,距离在建黄田站直线距离约600米;
商业:毗邻天虹、益田假日天地,未来可通过地铁速达领航城商圈、大仟里、壹方城、海雅缤纷城、京基百纳;
教育:根据地图显示,项目可申请兴围小学、九年一贯制公办航城学校初中部。
兴围小学创办于1983年8月,学校占地面积约15873㎡。现有33个教学班,教职工97人,学生1733人,为宝安区国学教育示范学校、宝安区教师家长培训双优学校。
九年一贯制公办航城学校,是2015年宝安区政府重点打造的“8+8”民生项目之一。学校位于西乡街道航空路与洲航路交会处,设计招生规模为54个教学班(一至九年级各6个班)。
周边新房价格:目前周边的新盘推出的不多,前期的佳兆业樾伴山均价5.55万/㎡,领航城均价6.3万/㎡,还有即将开盘的富士君荟价格待定。
约93㎡ 01户型
约92㎡ 02户型
约70㎡ 03户型
约79㎡ 04户型
约66㎡ 05户型
约78㎡ 06户型
近前海,大空港,区位优越;
小户型为主,总价低,适合预算不多的刚需家庭;
准现房,购入能尽快入住;
距离地铁12号线黄田站600米左右,后期地铁出行便利,且能享受在建地铁线的升值潜力;
整体实用率高,尤其是78、79㎡的户型,能做到3房2卫,优于市面上的很多产品。
长期以来,大浪属于楼市比较冷门的板块,房地产开发新项目不多。不过今年开始活跃起来,距离大浪地标大浪时尚小镇约2.3公里的新盘——锦顺名居,这也是大浪石凹首个住宅新盘。
龙华--锦顺名居
项目总建面约17.8万㎡,分为01和02两个地块,规划为涵盖住宅、商务写字楼、精品公寓、集中式商业的大型综合体。
项目规划6栋楼,总户数1187户,停车位约1039辆(地下991辆、地上48辆),楼体最高约146米,最高46层。
其中02地块建面约2400㎡,主要由1栋幼儿园组成。幼儿园共3层,设9个班,方便孩子就近入学。
地铁:项目距6号线羊台山东站最近,步行距离3.5公里,出行不太方便。25号线(规划)有站点距项目较近,不过兑现需要时间。
商业:目前周边商业较为匮乏,中大型购物商场有万联购物广场(步行约1.5公里)和大浪商业中心(步行约2公里)。
教育:自带一所9班制幼儿园,中小学都属于大浪实验学校。
大浪实验学校位于大浪北路,是一所九年一贯制公办学校,初中、小学分别有24个教学班。
项目今年预计推524套,主打81-191㎡3-4房住宅。
约81-191㎡3-4房
约47㎡-62㎡公寓
约87-293㎡办公产品
(户型图暂未公布)
片区规划清晰,旧改扎堆。片区形象和相应配套都在可预期的未来慢慢改善。
大浪是凹片区唯一的新房项目,关注度高。
项目可申请大浪实验学校,教育配套还不错,医院配套尚可。
项目户型以90㎡以下的户型为主,对于上车的刚需来说门槛较低。
项目户型图、楼层选择可点击卡片咨询↓
我们来看一个真刚需项目,带装修,真正首付三成!由央企保利联手本土知名开发商勤诚达打造的纯居大城——保利勤诚达誉都,首付110万买三房。
龙岗--保利勤诚达誉都
保利勤诚达誉都总建面约210万㎡,分八期开发,是龙岗中心城城市更新的标杆项目。产品建面约87-110㎡精装住宅,一期首推地块户数661户。
交通:3条地铁,地铁31号线(规划中)、地铁16号线(在建中)、地铁3号线,交通十分便利。
商业:规划约18万㎡集中式+街区商业,项目周边更有万科广场、双龙天虹、摩尔城购物中心、世贸百货等。
教育:“6+3”教育体系,配套包括6所9-12班幼儿园、一所24班小学、一所48班初中、一所54班九年一贯制学校。超多学校资源配置。
6所学校为:千林山小学、清林径实验小学、龙西小学、兰著学校、华中师范大学附属龙园学校、深圳中学龙岗初级中学等汇聚,孩子上学无压力。
约88㎡三房两厅一卫
约89㎡三房两厅两卫
约90㎡三房两厅两卫
约110㎡四房两厅两卫
超1200万方城市更新体量,片区价值持续爆发;
建筑上,融合客家元素与现代风格,实现创新与传承的统一;
体量大,自带9所学校与约18万㎡商业;
名企开发商,楼盘品质有保证。
项目学校配套,入学申请可点击卡片咨询↓
2020年2月,中海万锦熙岸华庭5栋取得预售证。受疫情影响,直到3月22日开盘,首批推出186套住宅,有76㎡、84㎡两种户型,均价约4.25万/㎡带装修。
如今项目将推出1栋,将推出80-105㎡3-4房带装修住宅!
坪山--中海万锦熙岸华庭
项目位于坪山区金牛东路与创景路交汇处,占地面积约19194㎡,总建面约126719㎡,人才住房总建面约3.71万㎡,商业面积约5000㎡,绿化率40%。
项目规划总户数822户,其中商品房户数450户,停车位1000个(含300个充电桩车位)。
一共有7栋,其中1、5栋为商品住宅,6栋、7栋为人才住房,2栋为独立商业楼,3栋、4栋为幼儿园。5栋3层2梯6户,1栋48层3梯6户。
交通:项目位于14号线、16号线双地铁中间位置,距离南面16号线(在建)技术大学站约1.1公里。(距离来源:由百度地图测量),可在坪山围换乘14号线,约1小时直达福田!
商业:目前项目周边只有中小型商业满足生活便利,缺乏大型综合体商业配套。距离项目最近的大型商业综合体有龙光城商业广场,其次是益田共和城邦(规划在建中)。
教育:项目所划分的学校为竹坑学校和坪山同心外国语学校。
竹坑学校和坪山同心外国语学校的小学、初中是大学区制的试点学校。
坪山区同心外国语学校为区全日制九年一贯制公办学校,办学规模为99班,2014年9月正式招生,首届开办17个班,现有规模84班,有中小学学生近3904名。
户型是中海第五代升级版,延续现代简约风格。户型实际使用率高达96%以上,得房率高!
约80㎡3房2厅1卫
约89㎡3房2厅2卫
约105㎡4房2厅2卫
坪山高新园区旁,大学城、未来区位可期;
14、16号线双地铁交叉,福田一小时生活圈;
园林设计、车位配比都很不错;
装修标准、细节、收纳设计贴心,可实现约96%的使用率。
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4月龙华最大的住宅小区,鸿荣源壹成中心·时代花园(二区)项目预计入市,推1210套,交房时间2023年12月。
去年7月项目的楼王单位壹成中心璞誉府入市,备案均价6.8万/㎡,二区目前项目的吹风价是7万+,我们来看看这个项目!
龙华--鸿荣源壹成中心(二区)
鸿荣源壹成中心总占地面约50万㎡,全面落成后总建筑将达320万㎡,体量超过大冲华润城,是深圳知名的巨无霸项目,集住宅、商业、商务等综合业态于一体。整个项目共规划11个区,包含9个商品住宅社区,其中5、6、7、8、9区均已完成入伙。
这次推出的是壹成中心·时代花园(二区),紧邻11区楼王单位璞誉府。整个地块规划的3座住宅塔楼,项目占地面积约3.2万㎡,容积率6.82。 三座住宅一字型排开,最大程度的保证了7成以上的户型朝南,8成以上的户型视野景观无遮挡。
交通:地铁方面是硬伤,4号线地铁站龙华站距离二区约1.8km,好在后期还有地铁25号线和27号线将于二区附近交汇。
教育:一所九年一贯制公立学校——龙华区第二实验学校,和三所公立幼儿园。
商业:项目配套约60万㎡商业旗舰壹方天地,整体开业后,规模相当于4个海岸城、3个万象城。
周边新房价格:项目周边新房住宅有龙华金茂府、中城宴华府、龙光玖悦台、卓能雅苑在售,均价在5.8-10.3万/㎡。
壹成中心二区的产品以刚需户型为主,包括73-82-94平的2-3房,都是厅出大阳台,厨房都带生活小阳台,户型还是可圈可点的。
约73平的2房2厅1卫
约82平的2+1房2厅1卫
约94㎡01户型,2+1房2厅2卫
约94㎡03户型,3+1房2厅2卫
目前龙华最大商业体,大型社区配套丰富;
小户型总价可控,尽可能照顾刚需;
户型设计良好,日照采光都比较充足;
多阳台配置,空间实用性能大幅提高;
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当下楼市给所有购房者敲响警钟,大家购房一定要冷静,只有冷静下来,才能抓住好的购房机会,所以项目分析一定要认真看,而不是冲动之下高位接盘。
因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息可能有变动,不作交易依据,请以销售现场实际信息为准。