楼市一周报｜上周全市新房住宅共成交938套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第12周)

• 上周两项目获批，五项目入市。
• 上周全市新房住宅共成交938套，环比下降15.8% ；面积共计91357平，环比下降16.1%。
• 本周经理人指数为56.95%；上周深圳中原报价指数录得55.11%。

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宏 观 点 评

NEWS央行：3月LPR报价维持不变 1年期3.85%5年期4.65%

[央行：3月LPR报价维持不变 1年期3.85%5年期4.65%]

• 3月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年3月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

[三部门发文严查经营贷流入楼市 加大处罚问责力度]

• 3月26日晚，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅三部门联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。通知要求，分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。要求，银行业金融机构要切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。要求各地住房和城乡建设部门建立房地产中介机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。要求中介机构在提供新房、二手房买卖经纪服务时，应要求购房人书面承诺，购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。

[成都：调控加码，网红盘限售5年，二手房设参考价，法拍房限购限售]

• 3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等7个方面提出了16条具体措施。根据《通知》，成都“人房比”超3倍楼盘限售期限由3年延长至5年，建立二手住房成交参考价格发布机制，将“法拍房”纳入限购限售。

[西安：调控加了“三道锁”]

• 3月23日，西安市住建局发布关于印发《西安市商品房预售资金监督管理办法》的通知，核心是对商品房预售资金的监管，防止楼市泡沫，杜绝烂尾楼。重点内容包括：预售资金由银行直接监管；预售资金使用拨付标准化；以及加大各平台监管力度等。

[东莞：首次发布133个热点二手楼盘网签价格]

• 3月26日，东莞住建局发布了典型镇街的133个热点二手楼盘网签价。本次统计从全市六个规划片区各选取2个典型镇街（园区），对上述12个镇街（园区）的133个二手住宅楼盘进行统计。纳入统计范围的楼盘需同时满足两个条件：一是2020年网签交易套数排前15位的楼盘（部分二手楼盘相对较少的镇街选取排前10位的楼盘）；二是2020年第四季度网签交易套数超过10套（含本数）的楼盘,交易套数均包括全部类型住宅。同时要求，相关部门密切关注二手房市场异动，加强联合执法,加大查处力度,严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。

上周，热点城市楼市调控继续加码，其中成都最严，对于“人房比”超3倍的网红楼盘限售增加至5年，同时将法拍房纳入限购，并提出将设置二房住房参考价机制。另外，东莞于上周正式发布二手楼盘网签指导价格。最早发布二手房交易参考价机制是深圳，从目前的效果来看，对二手成交量打击较为明显，市场观望情绪浓厚。若东莞、成都两市按照参考价审批二手住房贷款金额，预计对楼市也会产生较大影响。

LPR连续11月保持稳定，符合当前国情，也与2021年灵活精准、合理适度的货币政策匹配。预计短期内LPR将继续维持稳定。

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土 地 成 交

上周共1宗罗湖区工业用地成交，无新增土地挂牌。

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批 售 情 况

上周两项目获批。

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开 盘 监 测

上周五项目入市。

上周四住宅项目入市，皆售罄。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交938套，环比↓15.8% ；面积共计91357平，环比↓16.1% 。

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一手住宅成交TOP10

（03.22-03.28）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交1349套；面积共计119181平。

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一 二 手 月 度 走 势

截止3月29日，深圳全市一手住宅成交4943套，二手住宅成交5777套。（二手住宅缺少3月18日成交数据）

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交286套，面积共计18103平，套数环比↑0.4%，面积环比↓13.7%。

上周一手办公共成交57套，面积共计3554平，套数环比↓36.0%，面积环比↓36.8%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交82套，面积共计3796平，套数环比↑64.0%，面积环比↑3.1%。

上周二手办公共成交35套，面积共计4826平，套数环比↑133.3% ，面积环比↑191.6%。

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一二手商业成交月度走势

3月1日至3月28日，深圳全市一手商业成交1043套，72398平；二手商业成交239套，14409平。（注：3.18二手商业数据缺失）

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一二手办公成交月度走势

3月1日至3月28日，深圳全市一手办公成交259套，17511平；二手办公成交82套，10439平。（注：3.18二手办公数据缺失）

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经 理 指 数

本周经理人指数为56.95%。

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报 价 指 数

2021年第12周深圳中原报价指数录得55.11%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

03.21-03.27

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周全市新房住宅共成交938套，环比下降15.8% ；面积共计91357平，环比下降16.1%。上周两项目获批，五项目入市。春节后，开发商推盘节奏放缓，三月市场供应维持低位，预计四月份供应仍难出现明显回升。