这个让深圳打新族头疼了几天的新盘终于落下帷幕!摇中的恭喜了,没中的也别伤心!既然已经成为过去式,咱们就要往前看,提前获取新盘信息才是一名打新族的专业修养!
据业内消息,同样是宏发出品的新盘--宏发新领域也在跟大家见面的路上了。同时,和它同片区,同地段的万科新盘,也被曝即将入市!
西部置业的热潮依旧势不可挡,这两年置业新安的人群也是多不胜数,去年入市的尖岗山壹号花园,千套房源实现开盘即售罄;而招商臻府作为改善型楼盘,以纯大户型为主,也在短时间内清盘。
面对属于同片区、同地段的两个新盘,打新族该如何选择?
我们从5个方向来对比两个楼盘:
体量
交通
教育
商业
户型
体量PK:宏发新领域>万科大都会家园
宏发新领域位于创业二路与新安三路交汇处,规划显示,项目总建面约19.6万㎡,其中商业、办公及酒店约7.8万㎡,商务公寓约3.3万㎡,住宅(含回迁房)约6.8万㎡,公配约1.5万㎡。
万科大都会家园位于裕安二路与建安一路交汇处东南侧,项目分两期开发,总面积约13.7万㎡,其中一期总建面约11.6万㎡,一期住宅(含回迁房)建面约6万㎡,商业约0.65万㎡,商务公寓约1.3万㎡,公配约0.1万㎡。
项目二期涵盖2栋住宅(含保障房),1栋幼儿园。
小结:宏发新领域与万科大都会在体量上来看都不算大,仅仅只有5栋高层,但从建面信息来看,宏发体量略大于万科,接近20万㎡。
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交通PK:万科大都会家园>宏发新领域
宏发新领域紧挨5号线洪浪北站D出口,属于地铁口物业;同时项目门口还有洪浪北地铁站公交站台;另外,项目距离G107国道、京港澳高速同乐收费站距离较近,自驾路程均在9分钟左右。
图片:深圳木子
万科大都会距离5号线与12号线的中转灵芝站约300米,5站约10分钟可直达前海。(其中12号线预计2022年年底通车)
公交方面,步行约5-6分钟内有“宝安中医院”、“公园路西一巷”等站台;
自驾方面,家门口的创业立交即可驶入107国道,距京港澳高速约3公里,12分钟左右。
小结:自驾方面来看,宏发及万科可以说是不相上下,而轨道交通方面,宏发虽是地铁口物业,但步行至地铁站还有一定时间,万科是双地铁楼盘,未来出行会更加便利。
教育PK:宏发新领域>万科大都会家园
根据宝安现有的招生范围显示,宏发新领域小学目前可申请灵芝小学、宝民小学及宝安中学实验学校小学部;
初中可申请宝安中学集团(初中部)、宝安中学外国语学校(初中部)、宝安中学实验学校(初中部)。
万科大都会家园目前小学可申请的学校为建安小学、文汇学校(小学部);
初中可申请:新安中学初中部、孝德学校(初中部)。其中新安中学在宝安区排名中等,而孝德学校是2018年才建成并投入使用,还未参加中考,因此成绩还不确定。
小结:宝安中学的实力通过历年成绩已得到验证,新安中学和孝德学校则暂不明朗。因而从教育配套来看,有名校加持的宏发更胜一筹。
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商业PK:万科大都会家园>宏发新领域
宏发新领域自带商业相对较少,但周边商业规模较大,已营业的商业有勤诚达k+广场(约4.5万㎡)、中洲πmall(约6万㎡),周边商业配套相对完善。
根据规划信息显示,万科自带的商业可以忽略不计,但旁边规划有约15万㎡的大悦城mall,未来建成后也将成为新安商业的一个新标杆,业主也可体验到繁华的商圈。
(大悦城效果图)
小结:宏发周边虽有多个商业广场,但体量不算特别大,且距离项目有一定的步行距离;而万科一路之隔是约15万㎡的mall,未来更可直接享受商业的便利性。
户型PK:宏发新领域>万科大都会家园
宏发新领域目前展示中心已建成,但还未对外开放售楼处。
据透露,项目户型建面有约95-99㎡2房2厅2卫、约120-128㎡4房2厅2卫、约156㎡5房2厅2卫。
万科大都会家园楼栋暂未出地面,桩已打完,正在修筑地下楼层,预计今年6月份开放营销中心,据万科官方小程序显示,万科大都会家园住宅建面为120-144平。
小结:宏发涵盖90多平的上车户型,也有120-156㎡的改善型户型;而万科是纯大户型产品,上车成本或相对较高。
从楼盘整体信息对比来看,宏发最大亮点是宝中名校,同时更以刚需小户型取胜,因此,相对适合有适龄孩子的置换型家庭;
而万科大都会的双地铁交通及商业的便利性更强,纯大户型,又紧挨大悦城天玺壹号,所以更适合改善型人群。
所以,你怎么选呢?(欢迎大家投票或评论处留言说出你的想法)
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