上次咖姐发起的最期待的福田新盘投票，不出意外，海德园获得了最高比例的票数。

 但咖姐今天不聊海德园，而是一样受关注的海德园三兄弟。

海德园三兄弟包括汇城茗苑、玖裕茗苑和汉园茗苑，和海德园的开发商一样，也就是深圳市新润园房地产开发有限公司。

这三个新楼盘都选址南山西丽，其中汇城茗苑是唯一一个已经开放售楼处的楼盘，而玖裕茗苑则是官方公布西丽片区唯一的3月待入市项目。

海德园三兄弟进度如何，咖姐带你实地探访！

01

汇城茗苑

汇城茗苑位于南山区西丽湖路与丽水路交汇处，咖姐从西丽湖地铁站步行430米左右到达项目所在地。

目前已开放营销中心，据现场销售的消息，汇城茗苑将不设置样板房，预计于4-6月开盘，价格为9-10万/㎡。

而剩下的两栋住宅楼和28套别墅将于2023年推售，项目亦将于同年4月毛坯交楼。

位置交通

项目目前距离最近的是已建成的7号线西丽湖地铁站，前往规划建设中的西丽地铁站驾车需15分钟左右。

项目详情

汇城名苑项目占地2.69万㎡，建面5.5万㎡，包括4栋32层高层建筑和28套别墅，本次推出的是1栋1单元和2栋1单元。

其中1栋1单元为2梯3户的塔楼，户型为112㎡和120㎡；2栋1单元为2梯2户的板楼，也是层高3.6米的楼王，户型为195㎡。

左右滑动查看更多

项目共380户，本次推售89套房源，停车位共500个，车位比为1:1.3，容积率为2。

项目自带泳池、休闲廊架和儿童活动区等休闲区域。

商业及学校配套

项目自带底部商业，周边还有益田假日里、天虹商场塘朗城广场和宝能城环球汇等大型商业。

该项目在生态资源上较为丰富，周边有西丽湖、大沙河和麒麟山。

学校方面，小学为南二外平山学校，该校目前正在扩建初中部，周边还有深圳大学城丽湖实验学校。

项目周边还有深圳大学城体育中心、大学城图书馆和在建的西丽文体中心等人文设施。

咖姐实探中发现，尽管该项目绿化面积大，但大多数绿化面积为别墅业主所有，属于私家园林。

项目在西丽湖路和丽水路交汇处，但两路段均为双向四车道，噪音影响相对较小，本次推售产品中靠近路边的户型有120㎡和195㎡两种。

其中，120㎡的户型靠近路边的为可改造的阳台和书房，而195㎡的户型则为保姆房和厨房。

02玖裕茗苑

玖裕茗苑位于南山西丽留仙洞片区，留新南路南侧，创科路西侧。项目周边1公里范围内无地铁站。

目前项目暂未开放营销中心，但楼体建设进度已经接近封顶。

交通位置

项目存在较为明显的交通硬伤，1公里范围内无地铁站，但驾车15分钟内能上北环大道和京港澳高速。

项目详情

项目占地面积约为1万㎡，总建筑面积约为8万㎡，与丹华公馆为邻，但占地仅为其三分之一。

小区由3栋超高层塔楼，及3层地下室组成，共821户。

其中1号楼26层总高94.5米，层高3.3米。2号楼35层总高146米，层高3.9米。3号楼34层总高度140.7m，层高3.9米。户型产品有30㎡、57㎡、58㎡和99㎡。

周边配套

项目背靠西丽生态公园，周边有中兴人才公寓商业街，学校为深中南山创新学校，周边还有深圳市第二高级中学。

03

汉园茗苑

该项目位于留仙大道以东，不排除之后受一定程度的车流噪音影响。

项目被长源学校分割为两个地块，目前营销中心正在建设，北地块已出地面几层，而南地块则刚出地面。

（图源网络）

北地块总用地面积约2万㎡，建筑面积约11.6万㎡，其中住宅8.4万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业4650㎡，容积率为6.58。

一共有5栋45-46F的超高层住宅，总户数为683户，其中＜90㎡的有546套，＞90㎡的有137套，车位共1088个，配比约为1:1.6。

（图源网络）

项目旁边配建一所九年一贯制的学校，是原来的长源小学拆除重建，将扩建成一所不少于24班的九年一贯制学校（原本规划是18班的小学）。

（图源网络）

项目被夹在两条铁轨中间，北侧有地铁5号线，南侧一百米处还有一条平南铁路。

西丽去年有三盘入市，其中有两盘售罄，一是突发开盘的宝能城，而是双开双磬的远洋天著。

其中宝能城均价约9.85万/㎡，户型约253-421㎡，总价约为2492-4146万。而远洋天著均价约8.38万/㎡，户型约99-161㎡，总价约为829-1349万。

就供应和销售情况来看，西丽去年住宅供应相当不足，而今年，西丽共有三大住宅，且与“网红盘”海德园同一开发商。

你最期待哪一个，赶紧扫码进入中原大咖-南山楼市交流群，和更多房友一起讨论吧！