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南二外上新了!9万起,值不值?

2021-03-22      来源:  中原大咖

上次咖姐发起的最期待的福田新盘投票,不出意外,海德园获得了最高比例的票数。

 

 但咖姐今天不聊海德园,而是一样受关注的海德园三兄弟。

 

海德园三兄弟包括汇城茗苑、玖裕茗苑和汉园茗苑,和海德园的开发商一样,也就是深圳市新润园房地产开发有限公司。

 

这三个新楼盘都选址南山西丽,其中汇城茗苑是唯一一个已经开放售楼处的楼盘,而玖裕茗苑则是官方公布西丽片区唯一的3月待入市项目。

 

海德园三兄弟进度如何,咖姐带你实地探访!

 

01

汇城茗苑

 

汇城茗苑位于南山区西丽湖路与丽水路交汇处,咖姐从西丽湖地铁站步行430米左右到达项目所在地。

 

目前已开放营销中心,据现场销售的消息,汇城茗苑将不设置样板房,预计于4-6月开盘,价格为9-10万/㎡

 

剩下的两栋住宅楼和28套别墅将于2023年推售,项目亦将于同年4月毛坯交楼

 

位置交通

项目目前距离最近的是已建成的7号线西丽湖地铁站,前往规划建设中的西丽地铁站驾车需15分钟左右。

项目详情

汇城名苑项目占地2.69万㎡,建面5.5万㎡,包括4栋32层高层建筑和28套别墅,本次推出的是1栋1单元和2栋1单元。

 

其中1栋1单元为2梯3户的塔楼,户型为112㎡和120㎡;2栋1单元为2梯2户的板楼,也是层高3.6米的楼王,户型为195㎡

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项目共380户,本次推售89套房源,停车位共500个,车位比为1:1.3,容积率为2。

 

项目自带泳池、休闲廊架和儿童活动区等休闲区域。

 

商业及学校配套

项目自带底部商业,周边还有益田假日里、天虹商场塘朗城广场和宝能城环球汇等大型商业。

 

该项目在生态资源上较为丰富,周边有西丽湖、大沙河和麒麟山。

 

学校方面,小学为南二外平山学校,该校目前正在扩建初中部,周边还有深圳大学城丽湖实验学校。

项目周边还有深圳大学城体育中心、大学城图书馆和在建的西丽文体中心等人文设施。

 

咖姐实探中发现,尽管该项目绿化面积大,但大多数绿化面积为别墅业主所有,属于私家园林

 

项目在西丽湖路和丽水路交汇处,但两路段均为双向四车道,噪音影响相对较小,本次推售产品中靠近路边的户型有120㎡和195㎡两种。

 

其中,120㎡的户型靠近路边的为可改造的阳台和书房,而195㎡的户型则为保姆房和厨房。

 

02玖裕茗苑

 

玖裕茗苑位于南山西丽留仙洞片区,留新南路南侧,创科路西侧。项目周边1公里范围内无地铁站。

 

目前项目暂未开放营销中心,但楼体建设进度已经接近封顶。

 

交通位置

项目存在较为明显的交通硬伤,1公里范围内无地铁站,但驾车15分钟内能上北环大道和京港澳高速。

 

项目详情

项目占地面积约为1万㎡,总建筑面积约为8万㎡,与丹华公馆为邻,但占地仅为其三分之一。

 

小区由3栋超高层塔楼,及3层地下室组成,共821户。

 

其中1号楼26层总高94.5米,层高3.3米。2号楼35层总高146米,层高3.9米。3号楼34层总高度140.7m,层高3.9米。户型产品有30㎡、57㎡、58㎡和99㎡。

 

周边配套

项目背靠西丽生态公园,周边有中兴人才公寓商业街,学校为深中南山创新学校,周边还有深圳市第二高级中学。

 

03

汉园茗苑

该项目位于留仙大道以东,不排除之后受一定程度的车流噪音影响。

 

项目被长源学校分割为两个地块,目前营销中心正在建设,北地块已出地面几层,而南地块则刚出地面。

 

(图源网络)

 

北地块总用地面积约2万㎡,建筑面积约11.6万㎡,其中住宅8.4万㎡(含2.4万㎡保障性住房),商业4650㎡,容积率为6.58。

 

一共有5栋45-46F的超高层住宅,总户数为683户,其中<90㎡的有546套,>90㎡的有137套,车位共1088个,配比约为1:1.6。

(图源网络)

项目旁边配建一所九年一贯制的学校,是原来的长源小学拆除重建,将扩建成一所不少于24班的九年一贯制学校(原本规划是18班的小学)。

(图源网络)

 

项目被夹在两条铁轨中间,北侧有地铁5号线,南侧一百米处还有一条平南铁路。

西丽去年有三盘入市,其中有两盘售罄,一是突发开盘的宝能城,而是双开双磬的远洋天著。

其中宝能城均价约9.85万/㎡,户型约253-421㎡,总价约为2492-4146万。而远洋天著均价约8.38万/㎡,户型约99-161㎡,总价约为829-1349万

就供应和销售情况来看,西丽去年住宅供应相当不足,而今年,西丽共有三大住宅,且与“网红盘”海德园同一开发商。

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