深圳超20个航母级旧改项目，你只知道白石洲？
2021-03-12 19:27 来源: 中原大咖
说起深圳的百万级别旧改，你第一印象是什么？
多数人或许会想到华润大冲旧改、白石洲旧改，又或是罗湖蔡屋围旧改、湖贝旧改，龙华的壹城中心。
也许有部分人印象中深圳百万级别旧改数量不少，提及具体项目却又一头雾水。
据不完全统计，深圳目前已出专规、计容建面超100万平的项目至少有22个。各区当中龙岗占有数量最多，半数位于龙岗街 道。其他区域中，宝安、南山、坪山各有三个，福田、罗湖、盐田则数量较少，为1个或2个。
从表中我们可以看到，百万级别的旧改中，不乏关注度极高的项目，也有一些项目非常低调。咖姐筛选了一些进展较快、颇具热度的旧改，感兴趣的读者朋友可以持续关注。
宝安区
宝安区目前超100万平的旧改项目有三个，怀德旧村城市更新单元、沙浦工业区城市更新单元、新桥东片区重点城市更新单元。
01
怀德旧村城市更新单元
怀德旧村改造属于“宝安、龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等 70个旧城旧村改造项目”之一，曾列入宝安区2004年旧城旧村改造项目计划。是全区最大的自主开发城市更新项目，由怀德社区自行规划改造。
项目位于福永街道中心区福永大道和怀德路交会处，紧靠轨道12号线怀德站。拆除范围用地面积约28万平，规划容积119.77万平，规划容积率6.6。
项目计划分三期实施，涵盖住宅56.4万平，商务公寓13.8万平，购物中心、五星级酒店、现代办公楼等多种业态。
据悉，项目已与印力集团签订合作协议，共同成立商业公司对购物中心进行运营，并引入山姆会员店弥补福永中心片区品牌购物中心的空缺。
02
新桥智创城
新桥东片区重点城市更新项目，即我们耳熟能详的“新桥智创城”，是全市首个平方公里级“工改工”城市更新项目也是截至目前全市最大的“工改工”重点产业项目。
作为广深科技创新走廊上重要的产业城，具有独特的区位优势，将以“智能制造+创新研发”为核心发展要素。
项目（含康大工业基地）位于深圳市宝安区新桥街道广深高速以东、庄村路以南、规划甘霖路以西、屋山水库以北区域。更新单元用地面积约159.24万平，规划容积约431.73万平。
其中，厂房约185万平，产业研发用房约89.6万平，商办及旅馆业建筑约56.9万平，写字楼0宿舍约70.1万平
南山区
南山区有三个超大型旧改项目——南山村旧村更新单元、沙河五村更新单元及大冲村改造。
03
南山村旧村更新单元
南山村是南园村一带的城中村之一，临近前海，靠近城市山林，南山公园，位置优越。
根据规划草案，南山村旧改范围东临南新路，南临东滨路，西临前海路，北临南园村。
更新单元用地面积18.9万平，规划容积约121.66万平，包含约61.6万平住宅、商办及旅馆业建筑39.3万平，商务公寓16.8万平。另有幼儿园，54班级的九年一贯学校等配套。
项目计划分为10余个地块开发，其中住宅占6个地块，且均为65层天际住宅。据悉项目将由大族集团开发建设。
04
沙河五村城市更新单元
沙河五村城市更新单元即白石洲旧改，位于华侨城片区，是深圳最大的城中村之一。
项目东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。
用地面积48万平，开发建设用地面积30.3万平，计容积率建面约为347.96万㎡，容积率高达11.5。
05
大冲村改造
大冲村旧改最早始于2002年，被深圳市政府列为旧村改造项目的重要试点村之一，但直到2009年才取得实质性进展，由华润集团开发建设。
华润城占地63万平，计容建面约283.5万平，集住宅、公寓、酒店、āSOUFUN_NEWSKEYWORD_1、商业、学校于一体的大型城市综合体。其中商业万象天地约24万平。
福田区
06
皇岗村改造
位于深圳福田区CBD的皇岗村，一直被认为是深圳最有钱的城中村之一。自2010年通过旧改专项规划以来，其旧改进度一直是市场关注的焦点。
根据2012年的专项规划显示，皇岗村规划用地约50.38万平，总建面超200万平。
去年10月有网友爆料，皇岗村城市更新（第一期）项目工程开展前期工作，此次皇岗村要拆除的主要为靠近皇岗村地铁站的吉龙二村部分楼栋及皇岗五街的沿街部分。
按照规划设想，未来的皇岗将建起“会展南广场”，打造两栋高约200米的相连双塔形商业建筑和一个8万平的广场，将深圳中轴线引进皇岗，并通过周边商业和居住楼群，为会展提供配套服务支持。
与此同时，皇岗也将成为区一个最大的综合居住社区。
罗湖区
07
蔡屋围统筹片区项目
2013年蔡屋围统筹片区项目被纳入全市首批城市更新单元计划。
项目东起红岭中路，西至红岭路，北至红宝路，南至滨河大道，整个片区面积约为31万平。规划总建筑面积约260万平。
未来将打造包括超甲级写字楼、大型商业、高星级酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多种业态。
08
湖贝城市更新统筹片区
项目被列入《2013年深圳城市更新单元计划第一批计划》中，2017年予以公示。由华润集团主导开发。
湖贝村旧改项目地处罗湖的核心位置，包括罗湖老区委及周边片区，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，总用地面积约40万平。
拆迁之后可开发建设用地总面积约17.3万平，计容总建筑面积约205.84万平，体量是万象城的三倍。
最新规划显示，华润湖贝旧改项目将力争用9年左右时间、投资300亿元，打造成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。
龙华区
09
龙华商业中心
去年10月，龙华商业中心城市更新单元旧改规划获批。这个历时超16年、“龙华旧改四霸之一”的项目得到进一步推进。
项目位于龙华街道人民路与建设路交汇处南侧。根据规划，用地面积约34.62万平，规划容积约161.51万平。
项目规划中包括1栋250米的地标建筑，约90万平高品质住宅、61万平商业及酒店设施、6.7万平高端商务公寓；4所幼儿园，2所九年一贯制学校和1所高中、1处文体公园。
龙华商业中心旧改由中洲集团主导开发建设，2019年项目拆除范围作出调整，剔除两个住宅小区，相应的旧改进度也将加快。
龙岗区
10
天安岗头更新单元
天安云谷占地76万平，总建筑面积约289万平，相当于华润大冲旧改的规模，是当下坂田最大的综合体项目。规划有产业研发、居住、商业、休闲娱乐、酒店、教育等城市基本功能，还建有公园、文化活动中心等开放空间。
园区内已引入华为终端、艾比森、世强电讯、中软国际等300多家优质企业。
目前一、二期已建成使用，均为研发产业用房。三期以住宅为主，建面约21万平，配有一栋五星级酒店和一所九年制学校及幼儿园。
四期建面4.22万平，包括超产业研发用房、酒店；五期为产业研发用房、购物中心；六期规划为产业研发用房、配套公寓和配套商业。
11
爱联旧村改造项目
爱联片区规划有多个旧改项目，其中爱联旧村改造项目紧邻爱联地铁口，为片区内最大的一个旧村改造。
拆除用地面积约44.9万平，开发建设用地面积为约30.2万平，计容建面约138万平。包含约69.2万平住宅，14.74万平商业，34.35万平商务公寓等。
爱联旧村改造项目由深圳市富通房地产集团有限公司、深圳市亚森文化实业有限公司、深圳市名居房地产有限公司、深圳市宇宏投资集团有限公司、深圳市和德惠行投资发展有限公司等五大地产公司联合开发。
名居广场为爱联旧村改造一期用地，已于2018年入市。