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又是多选1？深圳3月计划入市项目抢先看！

2021-02-28 18:37 来源: 中原大咖

根据深圳中原研究中心统计，2021年3月，深圳计划入市项目共有13个，其中住宅项目共有十个。

宝安区：新世界松风明月花园

福田区：加福华尔登府邸、天健天骄北庐

光明：宏发万悦山

龙岗：信义君御山居、保利勤诚达誉都

龙华：锦顺名居

罗湖：缙山府、笋岗中心万象华府

南山：汇城茗院

01.新世界松风明月花园
新世界松风明月花园，总建面约73万平。
项目以松岗河为界，分两期开发，其中一期位于松岗河以北，主要规划居住产品；二期位于松岗河以南，除了居住产品外，还带有商业、幼儿园等。一期的3栋1单元、6栋、7栋共3栋住宅于今年1月推售，均价约5万/㎡。
部分户型图

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项目位于沙浦围工业大道与松河北路交汇处，距离松岗地铁站步行距离约500米，可搭乘地铁11号线和地铁6号线，在建的地铁12号线也将经过松岗站，未来乘地铁出行将非常方便。

自带9万平商业，预计将建新世界百货。与宝安图书馆（松岗分馆）、松岗艺术中心一街之隔，配套齐全。

目前小学属于东方小学-潭头小学共享学区；中学属于松岗中学-松岗实验学校共享学区，其中松岗实验学校紧邻于项目西侧。

02.加福华尔登府邸

加福华尔登府邸将于近期开放样板间，据现场销售称，需验资200-300万，本次推售的产品为83-130㎡住宅。

加福华尔登府邸是2月计划入市项目中，福田区为数不多的住宅项目之一。

深圳加福华尔登府邸是由加福投资（深圳）有限公司（以下简称“加福投资”）投资兴建的高品质住宅建筑。府邸位于福强路和国花路交汇处，与“东方之珠”的香港隔河相望。

项目占地面积7604.9㎡，总建筑面积约77634.53㎡，共有67层，高度为239米，目前为“深圳最高”的“住宅”项目。

深圳地铁4/7/10号线三条地铁线是贯通深圳的核心轨道，加福华尔登府邸无缝接驳地铁4/10号线福田口岸站，毗邻4/7/10号线福民站。

穗莞深城际轨道（在建中，预计2024年年底建成）是粤港澳大湾区城际铁路网广深主轴的重要组成部分，目前规划共开设西乡、宝安、前海、深圳湾、皇岗口岸5个站点，未来将实现深圳西部地区与深圳中心城区及沿线重要片区快速通达。

学区方面，根据福田教育局学区地图划分来看，项目在福田外国语学校南校区初中部范围。

03.天健天骄北庐

天健天骄的住宅部分共分为两期开发，2019年入市的是南苑，均价10.5万/㎡，推售住宅515套。

北庐于2020年11月开盘，首期推售C、E座共2栋住宅，主推建面约58㎡、111㎡、120㎡、158㎡、211㎡户型，均价11.4万/㎡共207套。后续还会推出209㎡、211㎡、235㎡、266㎡、321㎡、401㎡、421㎡大户型产品。

天健天骄位于福田区景田西路与商报路交汇处，紧邻福田CBD，东面是莲花山，西面是香蜜湖豪宅区，600米处就是双轨交汇的景田站，区位优势明显。

项目位于景田片区，自带的荔园外国语小学（天骄校区）作为名校，绝对是天健天骄最大的优势之一；不过其初中相对来说却是并不具备优势的，作为初中学区的福田科技中学，一直以来中考成绩并不突出，在全区中游水平甚至中下水平。这样来看，天健天骄的小学学区和初中学区资源质量分化严重。

04.宏发万悦山

宏发万悦山位于光明大道与华夏路交叉口东南侧，为万丈坡城市城市更新项目。项目拆除用地面积49917.8㎡，开发建设用地面积40250.5㎡，计容建面约21万㎡，总建面约25万㎡，分为四个地块，含住宅、商业、写字楼于一体。

交通方面，项目位于光明大道东侧，距离龙大高速直线距离1.5公里左右。公共交通出行方面，在6号线光明大街与观光站站之间，距离光明大街站比较近，直线距离在800左右；观光站（6与13号线换乘站）距离在1.1公里左右，地铁出行步行距离较长。

商业配套：项目配建0.6万平商业，沿地铁6号线周边规划有新地中央4万平商业和龙光玖龙台10万平集中商业。

87.87平户型：

111.81平户型：

86.46平户型：

114.34平户型：

139.71平户型：

115.67平户型：

143.64平户型：

167.46户型：

216.30平户型：

141.14平户型：

170.00平户型：

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此前，网上有流传疑似万悦山的开盘计划细则，2月25日，官方公众号发布了辟谣公告，主要内容为：截止25日，该项目尚未取得预售许可证，亦未确定开盘时间、销售价格、销售方式等。

05.信义君御山居

信义君御山居计划入市产品为87-112㎡住宅。

项目位于坂田街道三号路与杨美路交汇处，坂田文化广场对面。项目周边有包括华为、坂田集团在内的众多产业园和万科城、华为荔枝苑等众多大型小区。

占地面积26196.94㎡，建筑面积121143.04㎡，绿化率40%，容积率3.3，停车位850个。项目共规划4栋住宅和1栋幼儿园，其中住宅共906套。本次将推售384套，位于1栋和5栋。

梯户比为2梯4户，首先推出的是87㎡、89㎡的三（2+1）房和112㎡的四（3+1）房，使用率77-79%左右。

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轨道交通方面，坂田片区目前有地铁5号线与10号线交叉环绕，站点众多，但都不近项目。根据百度地图测距，距离项目相对较近的地铁站为10号线坂田北站，步行距离约1.7公里，走路约26分钟左右；距离5号线坂田站步行距离约1.5公里，走路约24分钟左右。

开发商为深圳市信发房地产开发有限公司。其开发的住宅大多在龙岗布吉，基本上都是刚需房中偏改善型大社区住宅，其中金御半山的购物中心主体由华润置地打造为万象汇，在布吉片区也是人气最高的商场之一。

信义集团项目分布

06.保利勤诚达誉都

保利勤诚达誉都计划入市产品为87-110㎡2-4房住宅。

项目位于龙岗区龙城街道五联社区龙城友谊路与五联路交汇处东南侧。

项目抗性主要在周边目前多是旧改与农民房，所以周边有一定施工的噪音粉尘影响，再有就是地铁交通方面，最近的地铁站直线距离四公里，未来16号线开通，则距离可以缩短在1.6公里。

而自驾则比较便利，外环高速双向6车道接驳多条快速路网，其中外环高速深圳段主线工程已具备通车条件，在项目约500米处设有五联收费站；6条高快速与3条地铁线、四通八达的11条公交线路共同构建多轨极速路网。

项目整体规划约18万㎡超级商业，包括集中式和街区商业形态，相当于万科广场（约15万㎡）与世贸百货（约4万㎡）相加的商业体量。

深圳市第三儿童医院选址龙岗区五联社区，距离项目直线距离约500米，计划年底开工建设。而距离项目直线距离约1.4公里龙岗区儿童乐园已正式动工，预计2024年初开放，届时将会是深圳市最大的儿童公园。

07.锦顺名居

锦顺名居计划入市产品为81-191㎡3-4房住宅。

锦顺名居位于龙华大浪街道的水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧。北靠岭排围村，左邻大船坑市场，右近黄麻埔旧村，南边一路之隔接壤大浪中心区，项目与大浪服装基地园区距离约1.5公里。

与项目距离较近的是6号线阳台山东站，直线距离约2.5公里。另外，深圳地铁25号线预计将惠及大浪片区，或将在项目周边设站。但25号线属于深圳地铁5期规划。

22、25号线地铁未来规划

该项目是大浪时尚小镇唯一的住宅项目，前身为大浪水围村旧改，地块占地约18264.9㎡，建面约169240㎡，计容建面约128240㎡，容积率6.92，绿化率20%。

其中住宅83630㎡(含保障房2500㎡)，商务公寓10000㎡，办公20600㎡，商业7600㎡，另外有公共配套4610㎡，包含公交首末站、社康、警务室、老人日间照料中心等。

楼体最高146米，最高46层，停车位共1044个。

项目周边的待旧改项目较多，与项目距离较近的有新围老屋村旧改、黄麻埔旧改、星河大船坑意向旧改、玉壶工业区意向旧改、大族罗屋围村意向旧改。其中三个为意向旧改，目前还没有具体的立项消息。片区内开发商密集拿地，使得片区可期性较高。这些项目中进度较明朗的是黄麻埔村旧改。目前，黄麻埔村旧改范围已在区政府网站公示，拟规划旧改方向为高层住宅、甲级写字楼、购物中心、公寓，详细具体规划有待进一步公示。

08.缙山府

缙山府已于2月23日取得预售证，推售84-193㎡住宅。

缙山府位于罗湖北环大道和金碧路交汇处，东面和南面被深圳中学泥岗校区包围，西面是笔架山公园，北面是深圳汽车站及配套宿舍。

项目共规划1006套房源，停车位880个(地上272个，地下608个)。绿化率40%，容积率3.3，提供了深圳不可多得的舒适居住环境。项目预计2022年6月8日竣工。

项目分两期推售，本次推售2-4栋，约93㎡、106㎡的3-4房，预计2023年交楼。

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交通方面是缙山府的一大优势，9号线银湖站B出口与缙山府仅一街口之隔。

学区方面，根据学区规划，目前学区凤光小学，中学则是笋岗中学和教科院附属学校初中部组成的共享学位。

需要注意的是，深中高中部旁还有一块九年制教育用地，但具体还得看后续的规划。

09.笋岗中心万象华府

笋岗中心万象华府已于2月23日取得预售证，本次推售的是78-140㎡2-4房住宅。

项目位于罗湖区笋岗街道梅园路，更新单元用地面积约4.6万㎡，开发建设用地面积约2.9万㎡，总建面约45万㎡，计容建面约29.5万㎡，其中商业、办公及酒店约10.5万㎡，商务公寓4.5万㎡，住宅8.5万㎡（含保障性住宅1.7万㎡），物流建筑5.9万㎡，公共配套设施1670㎡。

笋岗中心，地铁7号线笋岗站上盖，是2020年华润置地旗舰之作。占地面积约2.88万㎡，建筑面积约41万㎡。车位共653个，绿化率30.05%。

整体规划T1栋93.5米高与T2栋168米的2座写字楼；T5栋198米高的商务公寓，T3与T4栋196米高的住宅、6栋裙楼购物中心及4层地下室组成。项目致力于打造一个集现代购物中心（万象食家）、甲级写字楼（笋岗中心润弘大厦）、住宅（笋岗中心万象华府）及公寓产品于一体的现代城市综合体，开启罗湖乃至深圳的产业新格局。