不受新政影响！深圳推3大新盘共2881套！地铁，名校都齐全！

2021年的楼市新政不期而至，一些人刚刚签订合同的，接下来很多手续要办，首付增加多少，是否适用新政等等都未明晰.....

那么二手房什么时候能走向正轨，谁也不能给出一个明确的答案，

在经历一系列“调控”之后，昨天深圳楼市终于迎来一个小小的利好。

深圳商务公寓、宿舍可以通燃气了。

这对于公寓来说或许是春天，有了燃气的公寓会更得人心，以前买公寓没燃气，居住属性较差，现在有了燃气，进一步提高了居性，本质上变相增加居住性用房的供应。

与此同时，深圳又有两个新盘拿证了！昨天罗湖两新盘获批预售， 均价都是8.9万/㎡！其中一个新盘同时推出的还有部分公寓，加上2月20日拿证的新霖荟邑花园，合计2881套！

对于急需上车的人群，上车的步伐不用停，买新房是目前上车深圳的最佳途径，公寓也成为新选择，有需求的人群务必要抓住。

（以上仅供参考，具体信息以各开发商最终发布为准）

缙山府本次备案住宅407套、商业7套。

住宅建面约90-106平方米，均价约8.9万元/平方米，单价区间在8-10万元/平方米，总价区间在728-1064万元/套。

项目基本信息：

缙山府位于罗湖北环大道和金碧路的交汇处，与9号线及6号线双地铁换乘站银湖站直线距离不过百米，属于地铁口物业。东南侧紧挨着建设中的深圳中学泥岗校区（高中部）。

从银湖站B口出站后，抬头便能看见张贴了缙山府字样的围墙，项目的楼体基本建成，接近封顶状态。

目前，项目营销中心和样板间都已开放。

据销售介绍，项目分两期开发，南北两区被一条市政河隔开，由8栋层高在30-40层的大楼组成。

项目整体占地面积约3.45万平方米，建面约11.4万平方米。其中，住宅部分占约10.81万平方米，商业约500平方米，容积率约为3.3。

项目可售房源数达1006套，建面在90-106平方米之间。建有一栋4层高的阳光车库，总车位共880个，车位比大约1:1。

据销售介绍，项目一期推售2-4栋的住宅，其中2栋高达30层，3、4栋同为40层高，梯户比皆为2梯4户。看样板房需验资100万元；二期则需等到6月份入市。

关于商业，项目自身只带约500平方米的社区商业，但项目与岁宝壹品仅隔着约600米，待未来建设完善后，岁宝壹品自带约5万平方米商业，可辐射周边，弥补片区商业不足问题。

在工地能直接看深圳中学和岁宝在建大楼（图片来源：界面楼谈）

教育方面，项目与深圳中学（高中部）仅一墙之隔。而项目的小学被划分在凤光小学，直线距离约800米，中学则划在笋岗中学，两地相隔直线距离约为1.3公里。

值得一提的是，项目距离笔架山公园和银湖山郊野公园较近，未来楼层高的业主也能实现推窗尽揽绿景，运动锻炼野餐也很方便。

户型图及其他项目详情点击下方卡片查看↓↓↓

距离光明线(6号线)银湖约149米（百度距离） 

华润笋岗中心本次备案住宅638套，位于A、B座；商务公寓1034套，位于C座。

住宅建面约77-141平方米，均价约8.9万元/平方米，单价区间在8-9.7万元/平方米，总价区间在637-1371万元/套。

商务公寓建面约40-63平方米，均价约6.8万元/平方米，单价均为6.2-7.5万元/平方米，总价区间在257-475万元/套。

项目基本信息：

项目位于罗湖区笋岗街道梅园路，7号线笋岗站的A出口处，是地铁口物业。

总占地约4.5万平方米，总建面约30万平方米，是由约7.8万平方米的万象食家、甲级写字楼、住宅和公寓共5栋建筑组成的综合体项目。

万象华府地下的2层、地面6层均是集中商业万象食家，7层为空中花园，8层起才是可售物业，车位约600多个。

目前项目已开放98平方米和117平方米的样板间，验资100万元参观。

项目周边聚集了宝能、深业、招商和中洲等多个开发项目，周边城市环境整洁，道路开阔。

笋岗中心北面隔着梅园路便是宝能高达约300米的写字楼，西则是平安大厦，东面和南面则多为老旧住宅。

图片来源：界面楼谈

据销售介绍，项目将配建一所小学，建设规格对标南山外国语学校科华学校，建成后移交政府。此外，项目划在桂园中学、笋岗中学、桂园小学、红桂小学等，教育资源较为充裕。

休闲配套方面，项目一公里内有面积近60万平方米的洪湖公园、红岗公园，2公里内有深圳体育公园。

销售介绍，项目为华润打造的罗湖万象城、南山万象天地、深圳湾万象城之外，第四个万象城综合体，未来配套较为看好。

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距离西丽线(7号线)笋岗约1066米（百度距离） 

新霖荟邑花园本次备案住宅802套，位于1、2、3、5、6、7、8栋。

住宅建面约74-98㎡，均价约4.1万/㎡，单价区间在3.6-4.3万/㎡，总价区间在275-421万/套。

项目基本信息：

新霖荟邑花园位于龙岗区新生区域龙凤路与新城路交界处，占地面积约7.6万㎡，总建面约30万㎡，分三期开发建设。

项目一期占地约3.3万㎡，总建筑面积约11.6万㎡，容积率2.5，规划新加坡主题生态健康生活景观园林，配套中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等。

项目紧挨仙田学校和德邦高级中学，加上众多新盘围绕周边，未来区域宜居性较好。

距离在建的地铁3号线延长线新生站约600米。东西两边分别有盐龙大道和龙岗大道等城市主干道，出行较为便利。

商业方面，自带约3620㎡底商，周边有万科广场、万科里、宝能·all dity等超400万㎡旧改体量，新盘扎堆，未来依赖周边新项目自带商业可满足日常生活购物需求。

教育方面绝对可以戳中很多深圳的家长。项目本身自带18班的公立幼儿园，且紧邻仙田外国语学校。

仙田外国语学校占地7万平米，规划72个班，现已投入使用，它是龙岗区第一所按全新标准设计与建设的九年一贯制公立学校。周围还有高端私立高中——深圳市德邦高级中学、新梓学校、新生学校等。

总体来看项目附近教育资源丰富，而教育是大多数人买房考虑的重要因素。

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距离龙岗线(3号线)双龙约1680米（百度距离）

按照如今的趋势，二手市场冰冻，新盘入场放缓，刚需如果有名额那就可以抓住这次机会了。