Title

热线:4006622712转8888

想买海岸城?社保23年起,打新不是你们这样玩的

2021-02-04      来源:  中原大咖

沙井海岸城的第一类诚意登记客户名册今日公示了。

按照不超过1:3的比例选取排序中社保(或个人所得税)年限靠前的客户入围,最终入围客户数量2114批,最低入围的社保年限为278月。

这意味着,即使是家庭购房,想要入围海岸城摇号,最低也要夫妻各在深缴纳11.6年社保。假设夫妻双方都从18岁开始交,入围也将近30岁了。

这也难怪不少网友直呼:“海岸城变成了养老院”。

2

尽管很多人心里早就有数,本次新盘“7选1”的难度要比前海双雄“2选1”低得多,海岸城一定是最受瞩目、最难入围的那个,这也并不妨碍广大购房者对海岸城热情不减。

此前的推送里,咖姐做过投票调查,毫不意外的,绝大多数人选择了海岸城。

与海岸城相比,同期开盘的其他六个楼盘,入围门槛就低得多了。

目前已经公布诚意登记名册的楼盘显示

富士君荟苑/君悦府,推售368套住宅,共662批客户入围

万科光年四季 ,推售777套住宅,共2021批客户入围,其中无房户1972批,有房户49批

尚誉红山里 ,推售149套住宅,共254批客户入围,其中无房户212批 ,有房户42批

中泰·印邸,推售115套住宅,共175批客户入围,其中无房户116批,有房户59批

……

万科光年四季和尚誉红山里,均有购买二套住宅的人士入围。但有一说一,即使入围了,买到房子的希望依然渺茫。

以万科光年四季为例,有房户想要选房,需要将近1200位无房户放弃资格,概率小的不亚于咖姐今天在下班路上遇到一位神秘人士非要塞给我1200万。

3

一二手倒挂红利的存在,催生了深圳一个又一个的“网红盘”。

只要有价差,交通是否便利、配套是否齐全,这些买房需要仔细考量的指标都变成了浮云。

不管在哪个区位,有价差存在的新盘就是不愁卖的,甚至法拍房也会有人争抢。

因而像海岸城这样区位、交通、学校、商业都不逊色的楼盘,还能有倒挂红利,最低11年社保的入围条件听起来很疯狂,又好像在情理之中。

这次的7盘齐开,从提交资料到审核,或许揭示了深圳未来新房市场的新走向。

多个热门楼盘同时开盘,只能选择一个提交资料,购房资格的审核也更加严格,资料造假直接在深禁购三年。

购房资金的审查也变得严格,因无法证明首付款来源而资料被打回的人也不在少数。

有钱就能挨个打新的时代不复存在,未来想在深圳买房,还要在这个城市呆的足够久,对这片土地爱得深沉。

4

但是在深圳买房真的有那么难吗?

海岸城“地狱模式”的购房难度可以说史无前例,不然也不会让一堆地产自媒体时刻关注它的动态了,包括我在内。

别忘了,同期开盘的几个楼盘,有的连1:3的入围比例都没打到,是它们站的还不够高吗?

也许是“网红盘”三个字,让大家出现了认知偏差。

手里有资金、有购房资格、社保年限也有个说短不短的几年,也许都抱着“万一买到了呢”的心态参与“网红盘”的打新,但事实证明,“网红盘”和大多数人是无缘的。

说些大家不爱听的,想参与“网红盘”打新前,不妨理一理自己曾经买过的彩票,参与过的数字红包抽奖、公司年会抽奖。

从来都是芸芸众生的一员,在买房路上倒也不必迷信自己会是那个天选之子。

特别是对于那些真正需要自住的刚需和举全家之力购房的人群,买房这个决定应该更为慎重。根据自己的真实需要来买房,如人饮水,冷暖自知。

最后想和大家说,有多大能力办多大事。本次新盘7选1已成为过去式,该买的房子还是要买,据不完全统计,深圳2月份预计还有6个新盘住宅将入市:

具体的楼盘分析可以看咖姐前两天的推送:这次你总不能先错过“7选1”,又错过另外6个盘吧?

2021年,也还有大量的新盘供应。参考深圳中原研究中心之前所做的统计:深圳计划入市项目一览

不想将买房希望全押在新房上,扫描下方二维码,下载注册中原找房APP,海量二手房源可以挑选。万一买不到新房也可以尽早上车,避免陷入新房买不到、也没有二手房作退路的困境。

理智的购房者们已经收拾好心情向前看了,你确定还要沉浸在没有入围海岸城的懊恼中吗?

Title