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715新政再出细则?购房规则或将被改写

2021-01-21      来源:  中原大咖

假离婚被堵之后,假结婚在深圳也行不通了!

1月19日,疑似深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函流出,对“7.15新政”在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题作出进一步明确。

1、“7.15新政”在途交易办理时间从2020年12月31日延长至2021年1月31日;

2、高层次人才购买首套商品住房,无需提供在深圳缴纳的社保或个税证明;

3、居民家庭购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

(目前官网尚未查询到公示,后续进展将第一时间跟进)

原第三条第五项关于夫妻购房的细则如下:

如果按此政策执行,这意味着,家庭购买商品房,原来联合购房只要求一人有名额,其他联名人无购房资格也可以联名登记,但现在所有联名的人都需要有购房资格

在此政策前,相关部门也曾出台一系列楼市调控措施:

1深圳官方建立婚姻信息查询机制

  • 住建局将通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚离异)信息的查询便利

  • 商业银行在办理个人住房贷款业务时,应查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在本市拥有的住房套数,作为贷款审核依据

通知全文

为严格落实差别化住房信贷政策要求,现就我市建立婚姻信息查询机制、完善个人住房贷款管理有关工作通知如下:

一、深圳市住房和建设局进一步完善房地产信息平台功能,通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚离异)信息的查询便利。

二、商业银行办理个人住房贷款业务,应通过房地产信息平台,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数,作为贷款审核依据,有效落实差别化住房信贷政策要求。同时,商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。

三、经借款人授权,商业银行按要求查询借款人婚姻登记信息,相关信息仅限于审核办理个人住房贷款时使用。

四、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局将继续加强住房贷款业务的监督和检查。

五、上述政策自印发之日起执行

2建立房贷集中度管理制度

通知显示,今后将分档设置房地产贷款余额占比上限个人住房贷款余额占比上限。对超过上限的机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。

通知提及的房地产贷款和个人住房贷款都是和地产相关的贷款种类,相应的贷款余额则是这两类贷款在银行的数额

这也是自房地产“三条红线”融资新规后再发的重磅规定。

“三道红线”融资新规:

  • 房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%

  • 房企的净负债率不得大于100%

  • 房企的“现金短债比”小于1

3购房规则或将被改写

近期取得预售证的两大前海新盘——前海天境花园和天健悦桂府,两者的认购都要首先在“i深圳APP”上进行购房意向登记,才能在相应公众号线上提交资料。

“i深圳APP”显示,前海天境花园天健悦桂府只能“2选1”。并提示,若购房人违反购房政策,将可能会面临5年内禁止使用购房意向登记系统、定金因违约被没收、记入诚信档案等处罚。

为避免出现购房者集中认筹某新盘的现象,预计今后会有更多新盘集中在同一天开盘。这种“多选一”的选房的方式,可以有效的分流购房者,使购房者在选择的时候更多去考虑自身需求,避免盲从,与房住不炒定位相吻合。

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