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“断货王”坂田住宅上新!三个优质学区盘蓄势待发

2021-01-13      来源:  中原大咖

深圳一路向西发展,东部奋进的脚步也从未停止。

位于龙岗西部的坂田街道,地处罗湖、福田、龙华三区交界处,面积28.51平方公里,常住人口28.3万人。

正是这个深圳1.4%的微小面积,贡献了全市10%的工业总产值,还为深圳贡献了大约16%的税收,使得龙岗区GDP超越福田,直升深圳第二。

不常去往坂田的人,对坂田的印象或许还停留在工业区和城中村。相比南山福田的高楼林立、林荫葱郁,坂田现状确实稍显逊色。

实拍

近年无论是交通还是配套方面都有较好的发展,高新技术企业入驻,新建轨道交通、甲级医院、名校,规划博物馆、图书馆、艺术中心等。“坂银通道”、地铁十号线的通车,都是广大置业者奔赴置业的强力支撑。

作为“西核心”的坂雪岗科技城是“广深科技创新走廊”十大核心创新平台之一,2019年片区电子信息产业集群营收总额0.8万亿元,约占全球市场规模的3.2%。

片区现有规模以上企业164家,华为、神舟、康冠等国家高新技术企业达423家,天安云谷、星河WORLD、云里智能园等园区125个,在智能终端、通信设备、云计算等领域优势明显。

龙岗坂田今非昔比,高新技术产业汇聚了大量"三高人士(高学历、高职位、高收入)",对于优质住宅的需求自然旺盛。2020年坂田新房住宅供应较少,二手成交活跃,让人不禁疑问,坂田没有新房卖了?

但根据住建局公布的存量住宅项目清单显示,坂田现有12个存量住宅项目,其中10个建设普通商品房。4个项目处于已动工状态,有望入市。


1华侨城荷棠里

荷棠里是华侨城在坂田片区的首个项目。

项目位于布龙路与和南路交汇处,距离坂田地铁站约500米,东北侧紧邻一处加油站。周边多成熟住宅,如十二橡树庄园、德润荣君府等,居住氛围浓厚,购物中心、医院等配套齐全。

项目前身为坂田大贸旧改,拆除重建用地面积约1.8万平,规划有4栋建筑,包括30-40层的高层住宅、写字楼和学校。

最新的建工许可证显示,总建面约9.7万平,包含4.4万平住宅,约1.7万平酒店和2790平商业。规划商品房368套

项目紧邻主干道,附近有坂田、五和双地铁口,交通便利。对口的龙岗外国语(集团)和美小学和坂田实验学校综合排名都比较靠前。

2信义君御山居

项目由深圳市信发房地产开发有限公司开发,福建省惠东建筑工程有限公司承建。

信义君御山居位于坂田街道三号路与杨美路交汇处,向北依山坡而建,相隔山坡是大丹工业园。南面坂田文化广场,东侧有一块空地,临近深圳科学高中。西面是塘排住宅区。周边配套尚不完善。

规划显示,项目占地面与约2.6万平,总建面约12万平,包含7.6万平住宅,自带2580平底商和一所幼儿园。最高楼层31层,容积率3.17。

地块整体呈不规则的狭长形状,5栋住宅沿三号路呈一字分布,幼儿园位于地块北侧,紧邻大丹工业园,与住宅区域相隔有1500平公共空间。

住宅共规划有906套,预计首期将推出87-112平建面产品。

3和成金竹家园

项目位于坂田环城路与发达路交汇处南侧,地块呈长方形,占地约1.4万平。

规划方案显示,项目总建面约9万平,容积率4.33。计容建面约6万平,其中住宅约4万平,商业约1.6万平。共有2栋建筑,底层均为商业,住宅位于商业之上,规划450户

项目距离杨美地铁站约200米,周边配套成熟、交通便利。且项目对口的是深圳实验学校坂田校区的学位,教育资源优质。美中不足的是周边暂时还缺乏大型商业。

4倚华居

倚华居项目位于稼先路与坂澜大道交汇处北侧,紧邻雪象花园,沿稼先路约800米有华为地铁站。

据悉,项目由深圳市嘉霖房地产有限公司与村委股份公司合作开发,现已基本上为现楼,大概不会对外出售。

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