Title

热线:4006622712转8888

楼市一周报|上周十项目获批,一项目入市

2021-01-04      来源:  深圳中原研究中心

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第53周)

  • 上周十项目获批,一项目入市。

  • 上周全市新房住宅共成交1457套,环比上升61.5%;面积共计145855平,环比上升79.2%。

  • 本周经理人指数为67.04%;上周深圳中原报价指数录得60.72%。

1

宏 观 点 评

NEWS

央行:稳健的货币政策要灵活精准、合理适度

[央行:稳健的货币政策要灵活精准、合理适度]

  • 12月29日,央行官网发布,中国人民银行货币政策委员会2020年第四季度(总第91次)例会于12月25日在北京召开,分析了国内外经济金融形势。本次会议指出,(要)进一步发挥好再贷款、再贴现和直达实体经济货币政策工具的牵引带动作用,加大对科技创新、小微企业和绿色发展的金融支持,延续普惠小微企业贷款延期还本付息政策和信用贷款支持计划。

[央行:分档管理房地产贷款 银行业金融机构需调整房贷业务比例]

  • 12月31日,中国人民银行联合中国银行保险监督管理委员会发布一则关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知,当中列出11个要点,该通知自2021年1月1日起实施。通知指出,2020年12月末,银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求,超出2个百分点以内的,业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年;超出2个百分点及以上的,业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。

[上海:延长个人住房征税试点暂行办法有效期]

  • 上海市人民政府公告显示,《上海市人民政府发布关于延长<上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法>有效期的通知》(沪府发〔2011〕3号)经评估需继续实施。征收对象指本暂行办法施行之日起该市居民家庭在该市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在该市新购的住房。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%;应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

[深圳:深汕铁路再传新进展!将设罗湖北站]

  • 2020年12月28日,省发展改革委批复深圳至深汕合作区铁路工程可行性研究;12月29日,省交通运输厅批复深汕铁路先行开工段初步设计。这标志着深汕铁路项目即将进入开工建设阶段。深汕铁路起自深圳西丽站,沿线设西丽站、罗湖北站、坪山站、惠州南站、惠东站、深汕站共6个车站,线路全长约126公里,设计时速350公里。通车后,深汕合作区至深圳的时间将会缩短至30分钟以内。

[深圳:地铁7号线二期(东延)工程中标公示,5条地铁线同时开工]

  • 12月29日,城市轨道公众号消息,深圳7号线二期(东延)工程施工总承包中标公示,中标人中国水利水电第十一工程局有限公司中标,中标价162350.41万,建设单位为深圳市地铁集团。同一天,据深圳地铁公众号消息,深圳市轨道交通四期调整线路第二批:6号线支线二期、7号线二期、12号线二期、13号线二期南延、16号线二期在地铁16号线二期阿波罗站举行开工仪式。根据规划,深圳地铁四期调整工程力争于2025年陆续建成通车,也就是说7号线二期2025年能建成通车。

[深圳旧改新规出炉:签约率95%即可征收]

  • 12月30日,《深圳经济特区城市更新条例》经市六届人大常委会第四十六次会议第二次会议表决通过!明确:旧住宅区签约面积与签约人数双95%后可征收;城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收。此更新条例政策将于2021年3月1日执行。

12月30日,《深圳经济特区城市更新条例》正式通过,重点内容包括:降低对旧改项目签约率的要求,从而降低拆迁难度;另对关于长期争议不断拆赔比问题,官方首次制定了最低赔偿标准;对赔付方式明确物业权利人可自主选择,充分尊重物业权利人的自主意愿。条例的出台有利于缩短旧改周期,发挥居民旧改积极性,解决拆迁难等问题,对于城市更新有序高效推进有重要意义。

2

土 地 成 交

上周共计5宗工业、1宗商业用地成交;新增2宗工业、1宗商业用地挂牌。

3

批 售 情 况

上周有十项目获批,其中仁恒芯梦公园(仁恒世纪荟大厦、仁恒乐都荟大厦)分两次获批,另有恒明智汇中心、润樾山花园获批,具体信息尚待公布。

4

开 盘 监 测

上周一项目入市。

5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交1457套,环比↑61.5%;面积共计145855平,环比↑79.2%。

  6  

一手住宅成交TOP10

(12.28-01.03)

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1210套,环比↓27.9%;成交面积106309平,环比↓28.5%。

8

一 二 手 月 度 走 势

2020年12月,深圳全市一手住宅成交5319套,二手住宅成交6863套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交263套,面积为20247平,套数环比↓24.0%,面积环比↓5.4%。

上周一手办公成交126套,面积为11045平,套数环比↓41.9%,面积环比↓64.5%。

10

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交52套,面积为2730平,套数环比↓38.8%,面积环比↓49.9%。

上周二手办公成交14套,面积为1496平,套数环比↓26.3%,面积环比↓43.7%。

11

一二手商业成交月度走势

12月深圳全市一手商业成交1638套,115110平;二手商业成交432套,27387平。

1月1日至1月3日,深圳全市一手商业成交49套,3506平;二手商业无成交(元旦假期二手无网签)。

12

一二手办公成交月度走势

12月深圳全市一手办公成交713套,72118平;二手办公成交115套,10728平。

1月1日至1月3日,深圳全市一手办公成交11套,552平;二手办公无成交(元旦假期二手无网签)。

13

经 理 指 数 

本周经理人指数为67.04%。

14

报 价 指 数

2021年第1周深圳中原报价指数录得60.72%。

15

各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

  • 上周七区二手住宅报价普升,其中罗湖二手住宅报价上升1.87%,涨幅最大。

  • 从报价变动的区间来看,业主报价上升的盘源占比为54.3%,较前一周上升0.5%。报价下跌的盘源占比为33.2%,较前一周下降0.5%。

16

各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

12.27-01.02

17

市 场 预 期

  • 网签数据显示,上周全市新房住宅共成交1457套,环比上升61.5%;面积共计145855平,环比上升79.2%。上周十项目获批,一项目入市。年底,多项目集中拿证,虽然过去几年1月入市项目较少,但目前来看,2021年1月入市项目预计将会有所增加,继续带动新房成交保持在较高水平。


Title