开年就上热搜！2021龙华最值得剁手新盘TOP3

按照深圳中原研究中心统计的数据，2021共128盘潜在入市。其中宝安29盘、南山20盘、龙华12盘、坪山10盘、罗湖10盘、福田8盘、光明8盘....如果明年开春依旧保持打新的热度，那么你都准备好了吗？

今天我们看下（潜入市）新盘数量排名第四的龙华

2021预计有12纯新项目可入市

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01

一站到深圳北高铁站

龙华高级中学北校区学区

恒壹四季华府位于龙华区明康路和梅观高速交汇处，春华四季园与华南实验学校的中间地段。

项目共规划3栋建筑，呈品字形排列。其中，西侧一栋约103米，34层；北侧一栋高约100米，31层；东侧一栋高约53米，15层。

项目临近地铁5号线民治站，走路约8分钟可到。从民治出发一站即可到达北站枢纽，换乘4号线三站即可到达福田区域，这对于福田上班族很便利。

高速路方面，约200米外是梅观高速的入口，快速通达福田、坂田、观澜等地。

项目周边的商业业态比较丰富，最近的是8号仓商业体，步行约6分钟。周边还有天虹商场（约1.3公里）、星河COCO City（约2.1公里），后续新万怡横岭旧改也将带来一座大型商业综合体，为片区的商业添砖加瓦。

根据龙华教育局发布的《龙华区2020年秋季公办学校招生范围》，恒壹四季华府处于华南实验学校、龙华高级中学北校区学区范围内。华南实验学校是公办九年一贯制学校，位于龙华区民治街道民康路72号，总用地面积约28656㎡，总建筑面积约35395㎡。学校于2018年9月3日顺利开学，现有12个教学班，学生440人。

距离项目最近的深圳万科和雅轩售价为6.6万元/平。

二手房有皓月花园、碧水龙庭、潜龙鑫茂花园等小区，目前碧水龙庭挂牌价在7.5万上下，潜龙鑫茂花园挂盘价可达8万/平。

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02

龙华56万㎡综合体

华侨城龙胜项目一期呼之欲出

龙胜尚府位于深圳市龙华区中心区大浪街道，东接工业西路，西临龙胜路，西北侧为龙胜公园、位于轨道4号线龙华站及龙胜站双地铁口约800米服务范围，片区对外交通及景观优势十分明显。

项目整体开发建设面积约5.5万㎡，规划总建面约56万㎡。包括11栋超高层住宅，并配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套设施，为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型宜居社区。

项目规划居住面积约289450㎡（含保障房34934㎡），商业面积约51100㎡，商务公寓约36950㎡，配套设施约14500㎡。规划居住人口约10910人，停车位3194个。

项目整体分两期开发，此次取得桩基础工程施工许可的是其中一期的一个地块项目，实际备案名为：龙胜尚府。

龙胜尚府，即龙胜项目的03地块，位于项目的西南象限，共包含两栋住宅塔楼，分别为约146米和约158米高，地上最高约48层。

根据项目建工许可证显示，龙胜尚府项目规划住宅共832户，其中574户为保障性住房。

项目西邻龙胜路，北邻龙胜公园，东侧为配建的九年一贯制公办学校（小学+初中），暂命名为龙胜学校，目前也处于建设阶段。

据悉，龙胜学校规划开设36个班，可提供约1680个学位，用地面积约1.35万㎡。

龙胜旧村片区旧改称得上是继壹成中心后，龙华老城片区内又一在建大型综合体项目。项目西邻龙胜公园，东、北、南三侧则分别为龙华海岸城、龙华老街、龙胜工业区等旧改项目。

放大到整个片区来看，项目位于龙华中心区重点区域，东西两侧分别靠近上塘、龙华老城区等成熟住宅片区。

其中，西南侧上塘片区多为高端次新楼盘，港铁天颂、鸿荣源尚峻、潜龙曼海宁等为其具有代表性的二手楼盘，均于2013年后开发楼盘，均价也相对较高。

东北侧的龙华老城区则以老旧住宅小区为主，片区内的大信花园、和平大厦、华富小区等楼盘均为上世纪90年代所开发。

此外，龙胜项目位于规划的龙华现代商贸中心范围内，根据龙华城市更新规划，龙商中心片区定位为龙华的居住和商业核心区，对标世界级商业街区。

片区内集中了体量约320万㎡的壹城中心项目，超过约100万㎡的海岸城项目、德业基项目、华润项目，更有中洲、龙湖、恒大、卓越等众多更新项目。

被誉为宇宙中心的龙华，历来将城市更新视为推动城市发展的主要方式，此次龙胜旧村项目亦不例外。而随着龙胜旧村旧改的推进，周边项目综合价值或将再次蝶变，值得置业者重点关注。

该项目开发主体为深圳市协跃房地产开发有限公司、深圳市大浪龙胜股份合作公司。深圳市协跃房地产开发有限公司实为深圳华侨城城市更新投资有限公司的全资子公司。

作为深圳老牌房地产公司，华侨城的实力毋庸置疑。除龙胜项目外，华侨城在龙华还布局有另一大型商业项目——红山6979，据悉该项目由华侨城和招商两大央企合力打造，31座独栋商业体构成全开放式、低密度的购物街区，已于2020年开业。

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03

清湖地铁站纯地铁口物业

盛璟润府原为清湖社区新业片区城市更新单元，最早公布于2011年第一批更新计划中。

9年了，公布之时，地铁4号线还未通车，如今4号线北延线都已开通，项目终于要入市了。

盛璟润府，位于龙华区龙华街道和平路以东，青龙路以南，地铁4号线清湖地铁口A出口，纯地铁口物业。

项目占地面积约4.09万㎡，大体分为两个地块，地块之间规划有地下连廊及地上两层跨越连廊接通。

总建筑面积约35.73万㎡，共8栋塔楼建筑，由A座办公、B座公寓、C座住宅和保障房D座及裙房商业组成。

包含：办公楼约50000㎡；公寓楼约38000㎡；商业约45000㎡；住宅约108050㎡，含保障房约7570㎡；幼儿园约2400㎡；地下架空车库及地下车库约113800㎡。

项目是妥妥的地铁口物业，出门就是4号线清湖站地铁口。

另外，项目对面就是龙华有轨电车清湖站所在地，交通便利。

除地铁优势外，道路交通还可以，靠近梅龙路及梅观路，可较为便捷驶入快速路，对接周边片区。

放眼整个深圳，纯地铁口的新盘已经不多了，龙华的地铁盘就更加少了，这个确实是项目的一大优势。

教育方面，地块最东侧的为小学用地，名为清泉外国语小学，去年9月开学， 暂且借址龙华区第二实验学校开办小学部。

该小学为龙华区打造的一所公办学校，学校占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约3.6万㎡，预备设置约36个班共1620个学位。

商业配套方面，项目靠近清湖大型社区幸福城，幸福城自带商业。

另外，距离项目1公里左右还有一个星河iCO，周边还有一些小店，日常生活能够满足。

休闲娱乐方面，项目周边有龙华文化广场及规划中的龙华文体中心。

龙华文化体育中心规划占地超过6万平方米，政府投资超过1.4亿元，建成后将成为龙华最大的体育中心，是未来龙华人运动锻炼的首选之地。项目计划明年年底竣工。

另外，项目周边布局有多个较大型旧改，其中与宏发彬峰桂工业园城市更新单元相邻，等到旧改全部完成，周边的面貌也将得到改善。

距离较近的新房，佳兆业通达汇轩售价6万/平，锦绣御园5.5万/平。

目前周边二手房，幸福城三期可达9.2万/平 。

整个龙华大家都知道，就连观澜都已经卖到了7万。

不过目前新房普遍受到限价影响，一般备案价和周边二手房价格都会有一定的价差，预计盛璟润府的价格也会有一定的优势。

总的来看，盛璟润府可以入手，毕竟是地铁盘，交通占了很大一部分优势，并且周边配套也还不错。

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