公寓绝版、无房优先……2020深圳地产九大关键词火热出炉

还有两天，2020就过去了。

新冠疫情强行给行业按下“降速键”，从停工到复苏、深圳楼市遇“史上最严调控政策”，不同以往的漫长四季，发生了太多。

今日咖姐根据2020深圳楼市发生的大事件，整理了9个关键词，与各位读者一起回顾跌宕起伏的2020。

01

关键词释义：

指2020年7月15日，住建局出台深圳史上最严购房新政。深户人员需落户满3年且连续缴纳36个月个人所得税方可购房；非深户需在本市连续缴税5年及以上方可购房。

解读：

这次的调控政策，首先是提高了购买住宅的门槛，其次是对普通住宅标准再次修订，750万以上的物业定义为豪宅。

另外，更新二手住房交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格。

同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。还有进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，堵塞少交税的漏洞。

02

关键词释义：

今年“深高南8小区学区风波”事件。在深高南学校入学招生时，将以往有学区、但是土地性质为非居住用地的小区基础分降低为三类。

解读：

引发此次的纠纷的主要原因还是关于土地用途和房屋用途不明确所带来的争议，房本上有所谓“单身公寓”或“单身宿舍”字样，房屋究竟属于商业性质还是住宅性质。

近几年，深圳陆续开放了商务公寓积分入学的限制。目前已有罗湖、福田、南山、盐田等区域允许商务公寓申请学位，但是商务公寓即使可以积分入学，目前也只能作为特殊住房来申请学位。基础分比住宅少，能享受的加分项也更少。

对学位有需求的家庭在选购学区房时，咖姐在这里提供几个小建议:

• 先上住建局官网查询土地用途和房屋用途，看是否为居住用地和住宅性质

• 一般来说深圳申请学位需要满足“三居住条件”，除了居住用地+住宅性质以外，还有一条“实际居住”。要用于申请学位，最好还是购买能够自住的房屋。

• 每个区的学位政策不尽相同，加上一些学校的新建、改扩建工程，学区的划分也可能会出现变动。业主们还是要及时关注官方通知，避免错过重要信息。

03

关键词释义：

7月31日下午，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合发布通知，宣布全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目审批；鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。

解读：

对深圳置业者而言，“不限购、不限贷”的商务公寓，在过去一段时间以来，已经成为手中无“房票”者投资不动产的首要考虑对象。在部分住宅新盘供应有限的片区，购房者对能够参与学位积分的商务公寓也颇为追捧。

对此，此次两部门在与《通知》同步发布官方解读中表示，商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用，“近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的”。

对于此次公寓新政，多位业内人士均表态赞成。他们说，深圳的商务公寓应该要叫停；同时，他们亦认为，短期来看，715新政叠加商务公寓断供，对商务公寓市场会产生一定利好。

04

关键词释义：

4月16日，深圳住建局和自然资源局发布通知：今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。深圳商品房预售条件放宽松。

解读：

按照此前的规定，高层建筑主体施工形象需进度达到总层数的三分之二，才能申请商品房预售。通知所提的“进度由三分之二改为二分之一、装配式建筑达到正负零标准”则意味着，2020年的楼盘可以更快速地达到预售条件，并申请预售进入市场，加快、加大供应。有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动，维护深圳房地产市场稳定。

不少新房得益于这个利好，年末深圳掀起一场“开盘热”。但这条政策适用于今年内，2021年失效后，深圳新盘的开盘节奏或许会放缓。

05

关键词释义：

今年深圳新开通了6号线、10号线、2号线三期、3号线南延线、4号线三期、8号线一期共6条地铁线路，地铁运营总里程增加到411公里。

解读：

• 深圳地铁6号线，连接龙华街道、新城、石岩、光明、公明、松岗等片区，大大缩短光明与城市中心的距离。

• 地铁10号线，呈南北向贯穿深圳市区，主要途径福田区、龙岗区，开通后结束了平湖、坂雪岗、华为新城和梅林关以东片区不通地铁的历史。

• 2号线三期、8号线一期首次实现贯通运营，串联起罗湖、福田、南山和盐田四区。

6条新地铁线路的开通，使深圳城市轨道交通网运营总里程达到411公里，位居全国第四、全球第七，轨道交通服务延伸到盐田、莲塘、观澜和福田保税区等之前未通地铁的新区域，也给想要买房的人群带来了置业新选择。

06

关键词释义：

9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住房和建设局联合下发通知，将建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理。深圳住建局可通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利。

解读：

长期以来，房地产市场都存在一些通过“假离婚”、伪造离婚记录等方式来达到规避房地产 “限购”“限贷”政策的目的，从而扰乱房地产调控。而过去的房贷政策，主要是审核借款人的收入和还贷能力，对于婚姻状况等关注较少。

婚姻查询机制的出现，使银行在审核时对于一些婚姻状况异常、家庭成员房产有多套的，就可以采取更严厉的收紧性贷款政策，以进一步落实房住不炒的政策导向。

07

关键词释义：

今年7月30日，华强城市花园（一期）开盘，采用了根据家庭在深圳购房情况进行积分，根据积分进行摇号。无购房记录的客户和深户客户会获得更高的积分。

解读：

从华强城开始，以后的新盘入市基本都采取无房优先的趋势，相应政府房住不炒的号召。

08

关键词释义：

深圳今年共挂牌居住用地34宗，31宗成功出让，成交总面积约158.86万平。其中有14宗为人才安居集团拍下，约占所有成交宅地数量的一半。

解读：

2018年，深圳市政府出台了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，提出深圳市将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，努力实现全体市民住有所居。

意见还指出，深圳市将在2035年前新增建设筹集170万套住房，其中市场商品住房70万套，占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右。

09

关键词释义：

2020为深圳深圳经济特区建立40周年，10月《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》正式印发，支持深圳实施综合授权改革试点。

解读：

“深圳40周年大礼包”已发放，支持在土地管理制度上深化探索，深圳用地再次扩权，此次被中央赋予了部分农用地转为建设用地的自主权：

• 将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。

• 探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制。

• 试点实行土地二级市场预告登记转让制度。

这些措施让深圳在土地制度改革方面，将再次走在全国前列，也将给深圳核心城区的发展释放出更多的空间。

相信对每个人来说

2020都是意义非凡的一年

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