三住宅预计本月上新，名校地铁，“一哥”罗湖不再凉凉

与骤降的气温相反，深圳楼市近期持续高热。

网签数据显示，11月全市新建商品房共成交9028套，环比增长42.2％。新房住宅、公寓、商办等类型网签量都出现大幅增长，商品房成交量创2016年以来的新高。

根据市场监测，11月共有宝能城花园东区、和樾府、领航城领秀花园等二十一个住宅项目获批，市场供应大幅增长，住宅批售面积也创今年近两年新高。

但在如此多的供应中，却有一个区默默无闻、低调得几乎没有存在感——罗湖。

从住建局官网的批售信息可查，罗湖今年批售入市的一手项目屈指可数，住宅项目更是寥寥无几，除了11月批售的京基水贝洪湖苑备案57套住宅预售，就只有8月获批现售的东方凤雅名苑，备案144套。

没有供应，自然就没有热度。作为深圳的“旧中心”，罗湖的建设已经成熟，可提供的住宅用地少，想要增加供应，基本只能依赖旧改。据不完全统计，罗湖目前列入计划的旧改项目有83个，在建的有40个，五成项目已在建设中。

其中一些全城瞩目的明星项目已在逐步兑现：

• 华润湖贝旧改，地基建设中

• 京基罗芳村旧改，已拆除完毕

• 蔡屋围统筹片区，目前正在拆除中

• ……

其他进展较快的住宅项目如独树村旧改、城建梅园旧改、益田木头龙旧改等早已经获批建工许可，正在如火如荼建设中。年底预计还有缙山府、万象华府和翠园华府三个住宅项目可以入市。

缙山府

当福田、南山悄然起步时，银湖就被标榜上豪宅的标签。而自华润银湖蓝山入市以来，银湖片区已近六年无住宅供应。

缙山府位于罗湖北环大道和金碧路交汇处，东、南面紧邻被深圳中学泥岗校区，西面与笔架山公园相望。由信城不动产独立开发，也是信城面世的首个纯住宅项目。

项目总占地约3.45万平，总建面约17万平；其中，住宅建面约10.8万平，带500平商业。共有8栋超高层塔楼建筑，分两期开发，一期1-4栋、二期7-8栋。整体围合式布局，地块相对独立，社区空间一体规划。

项目共规划1030套房源，停车位880个，容积率3.3，绿化率40％。一期推出400余套93-106平住宅产品。虽地处传统豪宅片区，缙山府一期推出的户型面积与刚需契合。

片区配套

地铁9号线及6号线换乘站银湖地铁站B出口，二者仅相隔一条金碧路；附近有有北环大道、坂银通道、清平高速等主快速干道，自驾出行便捷。

目前项目所在位置被划入凤光小学、笋岗中学的学区范围内。周边多为老旧小区，除了自带的500平商业，暂无大型商超。

万象华府

华润万象华府前身为笋岗冷库，位于罗湖7号线笋岗地铁口。项目占地约2.88万平，总建面建筑面积约41万平。将打造成一个集现代购物中心、甲级写字楼、住宅及公寓产品于一体的现代城市综合体。

其中T1、T2栋两座为写字楼；T3、T4栋为住宅，高196米；T5栋为商务公寓，高198米。另外还有万象食家购物中心及4层地下室。

推售住宅638套，主力户型是78-143平2-4房。另外还有40-60平1-2房公寓。

A座78-98-99-117㎡2-3房

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B座98-116-143㎡2-4房

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片区配套

作为深圳旧改规模最大、更新速度最快的区域之一，笋岗片区吸引了华润置地、招商蛇口、深业泰富、宝能、城建、中洲、深圳物资控股等十几家知名开发商的重要项目，建成后总体量将超过350万平。

项目属于笋岗站地铁上盖物业，规划中还有17号线于此站换乘。除了自带7.8万平的购物中心万象食家，项目紧邻乐尚购物广场五公里内有蔡屋围、人民南、东门三大商圈环绕。

写字楼实拍

目前学区划入红桂小学、桂园中学学区范围内，南面规划一所36班的小学，未来学区划分可能会出现调整，有需求的家庭还请关注教育局最新通知。

翠园华府

翠园华府原为东立片区旧改，位于罗湖太白路与东盛路交汇处。今年9月获批建工许可证，许可证显示项目总建面约15万平。其中，住宅61110平，包含11000平保障住房；地上和地下商业约9260平、办公5600平、商务公寓5500平。

图源：家在深圳

项目共有A、B、C、D四栋建筑，建成后将是片区少有的小型综合体项目。周边多路公交车，近主干道，交通较为便利。

片区配套

项目周边多为住宅、厂房和写字楼，大多建成于2000年左右，发展成熟。小学处于布心小学、淘金山小学、水田小学、东晓小学、东昌小学等学校的学区范围内；中学处于翠园中学东晓校区的学区范围内。

商业配套方面，项目距离建面约65万平的粤海城约350米，规划有写字楼、购物中心、公寓等业态，可以满足以后的休闲购物娱乐等需求，除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等。