润玺、天健天骄双双入市！打新“王炸”如何抉择？

昨天的深圳楼市不平静。

备受关注的“网红盘”华润城润玺一期和天健天骄北庐双双取得预售证，并公布销售方案

华润城润玺一期

华润城润玺一期推售包含1栋、2栋、3栋、4栋共四栋住宅，住宅建面有约100平、120平、175平、200平四种面积段产品，可售住宅房源1171套，均价约13.2万/平，带精装修。户型占比上看，120平户型占比较大。

具体分户型来看，100平小3房总价区间为1184-1371万；120平3房总价区间为1440-1755万；175平4房总价区间为2288-2530万；200平大4房总价区间为2627-2984万。

完整销售方案

润玺一期将按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，根据在深圳缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定销售方案。

诚意登记申请时间：11月17日-11月19日，每天9:00-18:00

审核资料修改通道关闭截止时间：11月21日18:00

保证金冻结截止时间：11月22日中午12:00

公证摇号时间：11月24日

线下选房时间：11月25日-11月26日

润玺一期户型图

从位置上可以看出，1栋、2栋的位置紧靠沙河西路，视野好、噪音大。其中视野最好的200平大户型也位于这两栋。

占比最大的120平户型在四栋都有分布，而且都有一部分房源朝向花园游泳池。相比1、2栋，3、4栋就安静了不少。4栋还是唯一一栋3梯5户，户型通透。

周边配套

华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，属于大冲旧改项目，共分5期开发。占地63万㎡，总建面280万㎡，是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体。交通、教育、商业等配套应有尽有。

交通方面，华润城紧邻地铁1号线高新园站，规划中的15号线也将在附近增设铜鼓站，建成后可直通前海。项目毗邻沙河西路，同时还临近深南大道、北环大道，便利程度不言而喻。

教育配套方面，华润城自带两所名校——南山外国语大冲学校和南山外国语学校（集团）科华学校，分散在一期、二期和四期周边还有三所幼儿园，孩子的教育有保障。

生活配套方面，华润城自带约24万平的商业——万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等。作为深圳的“网红”商业中心，吃喝玩乐应有尽有。

目前，华润城前几期项目挂牌均价已在16万以上，项目周边挂牌均价最低的英伦名苑也要13万。本次获批的润玺一期，相比前三期项目，位置更靠近沙河西路，景观也更丰富，13.2万/平的均价也让项目更有吸引力。

天健天骄北庐

福田中心区今年入市的住宅产品屈指可数，作为片区内目前唯一在售的住宅项目，天健天骄北庐看点颇多。

天健天骄项目分两期开发，一期由五个部分组成，其中地块西侧主要为商品房，由两部分组成，即天健天骄北庐和天健天骄南苑；中部为集中绿地；地块东侧为荔园外国语小学（天骄校区）和人才公寓。

首批产品（图中二期）已于去年8月底推出，备案均价约10.5万/平，目前已售罄。

根据销售方案，本次销售包含C座、E座共两栋住宅，建筑面积约为58平、111平、120平、158平、211平等五个面积段户型，共207套可售房源，均价约11.4万/平。

完整销售方案

客户分为两类：第一类为无房客户；第二类为有房客户。项目将按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，合理确定房源和认购人数比例。

第一类无房客户釆用“线上报名线下核验资料”、“公证摇取选房顺序号”、“线下按选房顺序号选房”、“线下签约”的方式进行。

诚意登记时间：11月17-19日，线上诚意登记，诚意金150万。

诚意登记名册公示：11月20日。

公证摇号时间：11月21日，前海公证处摇号。

选房时间：11月24日，线下选房。

天健天骄北庐户型图

从户型的分布可以看到，E座C户型最佳，几乎直视香蜜湖景观。

周边配套

天健天骄位于福田区景田西路与商报路交汇处，紧邻福田CBD，东面是莲花山，西面是香蜜湖豪宅区，600米处就是双轨交汇的景田站，区位优势明显。

教育方面，东侧地块的荔园外语小学（天骄校区）已于去年开学，和附近狮岭小学共同组成荔园外国语小学东校区，天健天骄业主拥有这两个小学学位，未来可能通过抽签决定上哪所校区。

商业方面，项目距离皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心10分钟车程，享受超200万平的时尚购物配套。

项目临近香蜜湖、红树林生态湿地公园，周边两公里范围内，还有大大小小10多个社区公园。高层能远眺莲花山、塘朗山，生态景观资源密集。没有紧邻城市主干道，空气质量和安静的环境得以保障，居住体验是很好的。

根据深圳中原官网信息，项目周边目前的二手楼盘挂牌均价多在8-10万/平左右。

时间上来看，两个豪宅项目的销售几乎重叠，润玺和北庐都在11月17日同一天开始进行诚意登记，但最终的选房时间，北庐比润玺稍早一些。

到底哪个项目才是有钱人的菜，一起拭目以待吧！