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花近千万买的房货不对板,你还要被样板房“坑”多久?

2020-11-09      来源:  中原大咖

想买房的诸位

一定都看过许多精致华丽的样板房

那些美轮美奂的装修

总是让人有刷卡的冲动

然而令人比较失望的是

有的房子实际收楼以后

感觉各个方面都有“缩水”

比如近日在深圳,就有市民表示

自己花近千万元买房

阳台却比样板房多了一处横梁

严重遮挡了阳台的视野

近日,深圳的张女士反馈称其在深圳某楼盘看完样板房后,当即认购了一套价值900多万元的房屋。缴纳定金后才从其他渠道得知,阳台上方比样板房多出一处高约30厘米的横梁,导致视野缩水。

张女士称,自己因为喜欢阳台的宽阔视野才当即认购的,支付定金的时候也曾问过销售人员自己所购的户型是否和样板房一致,得到的是肯定的回答。

对此,楼盘销售人员表示,否认曾告诉张女士所购房源与样板房完全一致,只是承诺装修标准一样。最后双方协商,为张女士更换至她想要的楼层。

案例来源:深圳大件事

被样板房吸引而下单,收房以后发现和样板房出入较大的的,张女士不是个例。除了阳台景观被遮挡,样板房里还有一些其他的小心机,一不小心就被套路。

去掉房门,增强空间感

当我们在看样板房时不难发现,很多样板房其实都只有门框,而并没有安装房间门。日常家居生活中,房门显然是不可或缺的。

归根结底,没有门是为了节省空间。尤其是在一些比较小的房间里,去掉门装,空间感会明显增加,这也是为什么我们往往很难装修出样板房效果的原因之一。

样板房结构不一样

有的样板房不是在楼盘的房子里,而是在营销中心独立盖的楼。所以结构有可能与真实的户型不一样。

这种样板房一般不会存在承重墙不能打通的问题,为了延伸空间,装修时将墙体打掉,换成一面玻璃,使房屋设计具有更多的可能性。看起来也更宽敞,但是这种做法未必能在实际装修中运用。建议看样板房时对照图纸,看房屋梁柱结构是否有改变。

量身定制的家具

为了突出房间的宽敞,很多样板房都会减少家具的摆放。这在小户型楼盘中尤其常见,甚至床、衣柜、沙发、茶几、餐桌等不可或缺的家具也都会变成定制的缩小版,以追求视觉上的空间开阔。

原本1米5的床被换成了1米2,45厘米厚的衣柜换成了30厘米。这也是为什么很多人在看样板房的时候,明明看到卧室床、化妆台、衣柜等等都可以放下,而在实际摆放中,刚放下一张床和一个化妆台,整个房间就没有空位再摆放放其他东西了。

因而在参观样板房的时候,一定要对家具的尺寸要有所了解,建议自带卷尺,边看边量。不被目测的家具尺寸迷惑。

看不见自然光

样板房的很多美感都是通过灯光打造的,灯光强弱的转换,看起来每个房间都宽敞明亮。但不实用的灯光设计,很容易影响大家对户型采光的判断。

购房者在参观样板房时,建议关掉房间里所有的灯。尤其是卫生间和厨房。关灯后,看看在日常光照射的情况下,房屋真正的采光到底如何。体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足。以保证房间有足够的采光率。

针对样板房引发的纠纷,广东大匠律师事务所主任刘小前律师指出:

开发商展示的样板间,对消费者签署《商品房买卖合同》有重大影响。相关人员在签署合同前有义务告知样板房的质量、设备及装修等与实际交付的商品房是否一致。未做说明的,根据《商品房销售管理办法》第31条,应当重新交付与样板房一致的商品房。

在实践中,也有消费者要求开发商对已经交付的房屋,根据符合样板房的要求再装修或者酌情减少价款、赔偿损失等方式来达成和解。

如开发商与消费者无法就上述方式达成一致的,若是开发商违约,消费者可以通过协商或诉讼的方式要求解除商品房买卖合同和相关担保贷款合同,并要求开发商退还已付押金、房款、利息,以及与该购房行为相关的费用,并按合同约定承担违约责任、赔偿损失。


样板房终归只是个有一定参考价值的展示品

再喜欢,也请根据户型图理性思考再做决定

就像开发商一直强调的

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