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楼梯房vs电梯房,到底应该怎么选?

2020-10-30      来源:  中原大咖

随着房地产市场的不断发展,如今城市里的住宅楼也越来越高。有不少购房者认为步梯房大多楼龄较久,出行也没有电梯房方便;也有人认为电梯房没有楼梯房居住起来舒服,且一旦电梯发生问题,高层居民很难到达一楼地面。

到底“楼梯房”和“电梯房”各有哪些利弊?本周咖姐课堂就来给大家分析分析~

公摊面积

众所周知,住宅的面积包括使用面积和公摊面积。电梯房由于设有电梯井、控制室、供电室、电闸等配套,公摊面积通常要大于楼梯房。而公摊面积越大,相应的使用面积就会减少。同样的产值面积,多层楼梯房的得房率普遍超出高层10%以上,居住起来更加宽敞舒服。

户型设计

除了得房率高,楼梯房的户型设计也普遍比电梯房更合理。多层楼梯房一梯两户设计比比皆是,而电梯房每个楼层的单元比较多,往往是2梯6户、2梯8户甚至更多。

梯户比高了,就很难避免一些缺陷户型的产生,居住的舒适度也随之下降。多层的户型设计,很少有死角浪费的面积。容易做到方方正正、南北通透。

生活成本

和只有步梯间的楼梯房相比来说,使用电梯房的物业成本要更高一些,电梯房物业费比楼梯房更贵。除了日常物业费,电梯房业主还需要支付电梯使用费、电梯维修费等费用。

楼梯房多为早年间建成的旧小区,楼龄偏大,相比之下,电梯房的社区规模、居住环境、管理服务都要比传统的楼梯房好。

建筑质量

根据建筑的需求不同,电梯房和楼梯房的建筑标准也就不同。普通楼梯房一般为砖混结构,这种结构隔音和隔热性能较差;而电梯房为钢筋混凝现浇,电梯房的整体建筑质量优于楼梯房,抗震性能更好,楼道也相对安静。

周边配套

许多楼龄较大的楼梯房,建设之初正是城市发展的高峰期,占据的地段往往都很好。周边配套齐全,医疗、教育等资源都比较优质。备受深圳家长们追捧的学区房就很多都是这种老小区。

与电梯房对比可知,楼梯房也并非一无是处。居住舒适、得房率高、性价比高。对于家中有老人和小孩、爬楼不便的情况,则毫无疑问电梯房为最优解。如果要购置电梯房,还有哪些需要格外注意的呢?

电梯安全

好质量的电梯是减少意外发生的大保证,购房时一定要注意电梯品牌,尽可能选择资历高、电梯质量过硬的企业。

安全方面,还要考虑防范火灾的具体配置。看楼梯间、消防电梯以及避难层有无设置应急照明和疏散指示标志。

电梯数量

不同的总楼层数对电梯数量的要求有所不同。一般而言住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。

纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。

梯户比

所谓梯户比,就是居住的户数和电梯数量的一个比例。如果整栋楼户数多电梯少,上下班高峰期可能会影响出行效率。住宅小区1梯2户和2梯4户的布局较为适宜。梯户比达到2梯6户及以上,相对的舒适度会有所下降。

物业管理

配置电梯的多是高层住宅,楼栋的住户较多,如果出现突发状况需要紧急疏散需要有专门的安保人员来负责。大楼底层是否设置值班警卫室,监控保安措施是否到位,是否有保安在楼内巡查,以及紧急情况下人员疏散等都是不能忽略的。

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