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深圳4大宅地拍卖:中海再入龙华,龙光又拿宅地

2020-10-13      来源:  中原大咖

就在刚刚(10月13日下午),深圳4宗共计约5.3万㎡二类居住用地成功出让,总建筑面积约27万㎡,总价达49亿元以上。

据统计,在此次土拍之前,深圳今年共成功出让14宗含住宅用地,其中有12宗均为人才安居住房用地,仅有两宗为普通商品住房用地,分别位于前海光明两大热门片区。

而在此次宅地拍卖中,则是两地块为普通商品住房用地,两地块为人才商品房用地

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其中,位于龙华民治坪山马峦宗地的建设住宅类型为普通商品住房,采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让;南山南头龙岗宝龙宗地为人才商品房,出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

值得注意的是,根据出让条件,此次出让的4宗地均对入市住宅均价进行了限定。

龙华民治地块销售均价不得高于67200元/平,坪山地块销售均价不得高于39585元/平,南山地块售价不得高于46200元/平,龙岗宝龙地块销售均价不得高于23100元/平


拍卖从下午3时开始,经过一个多小时的激烈竞拍,最终,4宗地均成功出让:


土拍结果


龙华A808-0020宗地,位于龙华区民治街道,起始价21.28亿元,14家企业参与竞拍,由中海出价30.85亿元(达到最高限制地价)竞得,需配建41600㎡无偿移交政府的只租不售的人才住房,限定普通商品住房销售均价不得高于67200元/㎡;


坪山G11341-0137宗地,位于坪山区马峦街道,起始价6.9亿元,13家企业参与竞拍,由龙光出价10亿元(达到最高限制地价)竞得,需配建15300㎡无偿移交政府的只租不售的人才住房,限定普通商品住房销售均价不得高于39585元/㎡;


南山T503-0063宗地,位于南山区南头街道,起始价2.7亿元,2家企业参与竞拍,由深圳市南山人才安居有限公司出价3.91亿元(达到最高限制地价)竞得,需配建3800㎡无偿移交政府的只租不售的人才住房,限定可售人才住房销售均价不高于46200元/㎡;


龙岗G02302-0022宗地,位于坪山区马峦街道,起始价3.2亿元,2家企业参与竞拍,由深圳市龙岗人才安居有限公司出价4.64亿元(达到最高限制地价)竞得,需配建18000㎡无偿移交政府的只租不售的人才住房,限定可售人才住房销售均价不高于23100元/㎡。


龙华A808-0020宗地

A808-0020宗地,位于龙华区民治街道,土地面积为23558.38平方米,总建筑面积为117790平方米,建筑容积率≤5.0。

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计入容积率的总建筑面积不超过117790平方米,其中:住宅105670平方米(包含人才住房),商业2000平方米,社区管理用房300平方米,社区警务室50平方米,社区服务中心400平方米,社区菜市场1500平方米,文化活动室1500平方米,12班幼儿园3600平方米(占地4000平方米),社区健康服务中心1000平方米。 

值得留意的是,A808-0020宗地曾于2016年11月出让,限均价不高于5.67万/㎡,相对本次出让要求来看,条件有所放宽。

从地图上看,项目位于地铁5号线民治站五和站之间,紧邻龙岗坂田街道。项目周边配套齐全,商品房小区林立,一侧为春华四季园,周边有坂田极具代表性的四季花城万科第五园等诸多楼盘,居住氛围浓厚。

本次出让宗地项目建成后,A808-0020宗地普通商品住房销售均价不得高于67200元/㎡(不含室内装修)。


坪山G11341-0137宗地

G11341-0137宗地,位于坪山区马峦街道,土地面积为13285.65平方米,总建筑面积为63360平方米,建筑容积率≤4.77。

计入容积率的总建筑面积不超过63360平方米,其中:住宅51060平方米,商业≤5000平方米,9班幼儿园3600平方米,社区健康服务中心≥1000平方米,社区菜市场1500平方米。

宗地一侧邻近坪山体育中心,位于在建14号线沙湖站1km以内,一站即可到达深圳市十六大重点建设区域之一的坪山中心区

宗地周边学校、商业、社区底商基础配套齐全,生活氛围浓厚,宜居属性较高。附近商住项目集中,北侧聚集了诸如深业东城上坻京基御景印象家园金地朗悦等诸多成熟的小区,牛角龙花田坪山中山中学中山小学泰禾文化广场等也均在附近。

本次出让宗地项目建成后,G11341-0137宗地普通商品住房销售均价不得高于39585元/㎡(不含室内装修)。


南山T503-0063宗地

T503-0063宗地,位于南山区南头街道,土地面积为3285.91平方米,总建筑面积为18313平方米,建筑容积率≤5.57。

本次出让宗地项目建成后,T503-0063宗地人才住房销售均价不高于46200元/平方米(不含室内装修),最高销售单价不高于48500元/㎡


龙岗G02302-0022宗地

G02302-0022宗地,位于龙岗宝龙街道,土地面积为12852.83平方米,总建筑面积为70690平方米,建筑高度或层数≤150米,挂牌起始价为32000万元。

G02302-0022宗地人才住房销售均价不高于23100元/平方米(不含室内装修),最高销售单价不高于24300元/㎡

据了解,除四宗二类居住用地外,今天还有位于宝安新桥的一宗物流用地A315-0116成功出让,为顺丰以底价竞得。

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