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用两房的钱买三房,“白给”的赠送面积到底香不香

2020-10-10      来源:  中原大咖

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买房的时候,除了地段和配套,也有许多人将“赠送面积”列入重要的考虑因素之一,也许其他方面并非特别满意,但仅凭“高赠送”一点就足以让购房者下定决心掏钱。

花同样的钱能买到更多的使用面积,怎么听都心动。但所谓的“赠送”真的是白给吗?

  这些面积本来就不收钱

一般而言,赠送面积多为飘窗、阳台、地下室、阁楼等。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定:

飘窗:窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

窗台与室内地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下的凸(飘)窗、窗台与室内地面高差在0.45米及以上的凸(飘)窗,不计算建筑面积

阳台:在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积。在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

阁楼:对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10米即以上的部位应计算全面积。

结构净高在1.20米及以上至2.10米以下的部位应计算1/2面积。结构净高在1.20米以下的部位不应计算建筑面积。

地下室:地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2.20米及以上的,应计算全面积;结构在2.20米以下的,应计算1/2面积。

露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。

也就是说,买房时有的面积本来就是不要钱的,不存在更优惠一说。而开发商所谓的“赠送”,也有可能是“只送一半”。


  华而不实的噱头?

除了文字游戏,有的赠送面积在实际使用中还比较鸡肋,食之无味弃之可惜。比如,有的户型设置了入户花园后,使用面积没提高多少,反让客厅采光大受影响。

就飘窗而言,凸出于建筑以外的真飘窗才适用于前文规定。有的开发商利用房屋内的空间,底部增设柜子来打造飘窗,如果是小户型,本来就不大的室内面积还要被占用一部分,就显得很不实用。

关于赠送面积的产权,也是引起纠纷的重要原因。

房产证上只写建筑面积,而赠送面积不写入房产证,意味着业主不享有产权。有的房屋赠送面积是将部分住户比较容易利用的公共空间作为私人使用的目的,如果要进行二次交易,这类赠送面积就很难判断归属。一旦发生纠纷,维权会很困难。


  多角度考量“赠送面积”

赠送面积虽有噱头的嫌疑,从以下几方面考量,对购房者筛选出性价比高的房源还是有帮助的。

利用赠送面积是否要经过改造。有的房屋赠送面积如果不经过改造无法被利用,若改造成本太高或对房屋安全产生影响,这种情况下的赠送面积基本相当于没有赠送。

利用赠送面积是否会影响通风和采光。一般来说,赠送面积以阳台半赠送、飘窗全赠送等方式居多,这两种对室内采光通风影响不大。但有的赠送面积要想利用会出现不合理的设计,比如把露台改造成卧室或者书房,这种情况很容易对客厅或者是其他功能区的采光和通风造成影响。遇到以这样的方式来赠送面积的情况,一定要仔细研究户型。

购房者之所以对赠送面积这么上心,无非是在意花出去的钱能不能最大程度物尽其用。有些华而不实的赠送面积并不会成为户型的加分项。对赠送面积还是要从房子的实际使用功能上去考虑,户型设计好、赠送面积能被合理使用,那才是最划算的。

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