Title

热线:4006622712转8888

摇号5次陪跑5次,你是那个一直陪跑的人吗

2020-09-22      来源:  中原大咖

2020年的第三季度,成为了深圳的“打新”季。

打新”,本是股市用语,意思是用资金参与新股申购,如果中签的话,就买到了即将上市的股票。后来则引用在楼市上,表示和股市的一级市场与二级市场一样,新楼盘与旧楼盘之间也存在价格倒挂。

而深圳楼市的“打新”潮引发于深圳楼市全面渗透的限价政策。限价之下,新房二手房价格倒挂,使深圳人“打新”热情高居不下,购房者想尽办法只为抢到新盘,由此形成深圳楼市独特的“打新潮流”。


“打新”热潮下,日光盘扎堆涌现


6月23日,光明金融街华发融御华府开盘,394套新房,却有8997名购房者参与了认筹,中签率只有4.3%,刷新了2019年深业中城6.8%的记录,成为新的深圳史上最难买项目。

然而,2020年的“打新热”才刚刚开始,光明金融街融御华府的火热入市,揭开了深圳史诗级“摇号打新”的序幕……

金融街项目开盘售罄后,新房市场再度进入了一个相对平淡期,直至8月中旬,深圳又陆续有华强城、中海汇德理花园、玺云著花园等多个楼盘纷纷在当天售罄,使得“日光盘”数量攀升至深圳近几年峰值。

8月13日,龙华佳兆业通达汇轩项目开盘,可售住宅房源131套,十几分钟宣告售罄;

8月16日,福永华强城项目开盘售罄,可售房源556套,入围人数(根据积分排名筛选)5180人,中签率约为10.7%;

8月25日,龙华中海汇德理线上选房,1179套当天售罄;

8月27日,沙井嘉富新禧开盘售罄,可售房源340套,认筹人数约为1222人,中签率约为27%;

8月30日,光明玺云著花园开盘售罄,可售房源988套,认筹人数约为1800人,中签率约为54%;

8月31日,光明中海寰宇时代项目开盘售罄,可售房源1232套,认筹人数3696人,中签率约为33.3%;

9月16日,光明电建洺悦府开盘售罄,可售房源483套,认筹人数约为2500人,中签率约为19.3%。


有限房源+超多认筹者=超低中签率,低到夸张的中签率,是导致深圳这些网红盘频频“秒光”的主要原因。在此种情况下,购房者们感慨:在深圳买房,除了有钱之外,还得有体力和运气。

而在夸张的认筹数和中签率下,同时不可避免的就是,一定会有人在其中扮演“陪跑”的角色,而且这样的角色扮演,可能还不止一次。


摇号“陪跑”成为常态


深圳的房地产市场,是一个以存量房为主的市场,新房市场供应一直处于相对不足的低库存状态。

在此环境下,核心区域有盘必火,核心辐射区频频断货,是其新房市场的常态。诸如沙井、光明、龙华等热门区域,往往一个新盘在还未取得案名的时候,就已经吸引了大批置业者的关注。

DSC_3017副本.jpg

仔细观察实现“日光”的几个网红楼盘,可以发现,它们都有3个共同特点:均价较低位于高速发展的区域新房二手房价格倒挂

据了解,上述的这些实现“日光”的楼盘,基本均位于沙井、光明、龙华等中心辐射区域,上车门槛大都在300-500万的一个区间内,且都与周边二手房价格差悬殊。

相似的产品定位,造成它们的潜在客户重合度十分之高。一部分是预算刚好的福田、南山等区域的刚需客户,一部分是为“一二手房价格倒挂”、“买到便是赚到”吸引的投机者

这些置业者为了能在‘网红盘’抢占一席之地,不得不广撒网——在已开放认筹的多个楼盘里报名申请摇号

于是乎,在已经进行的几次摇号中,许多置业者携巨款盘旋各个楼盘。

其中,有人幸运上岸,也有人因新政失去购房资格,有人“陪跑”两次甚至多次终于得偿所愿,同时也不乏有人连续“陪跑”迟迟未能上岸。

(来源:家在论坛)


运气的比拼中,总是几家欢喜几家愁。

对于陪跑的人群而言,他们曾经庆幸摇号政策带给他们公平公正的购房机会,不存在送茶水费等市场乱象。但如今或许又感慨幸运女神不能及时亲吻自己,在多次的摇号当中疲于奔命。

然而,次次的陪跑暴击并未打消过执着于“深圳打新”的置业者的决心。万丰海岸城、金融街二期……每次有这些热门楼盘的户型、价格等消息流出,依旧能引起置业群里热火朝天地的讨论和研究。

“金九银十”下,预计新房供应依旧将保持较高水平。目前来看,在接下来的三个多月里,深圳还将有众多网红盘会陆续入市。

其中,以华润城润玺一期海德园等为代表的高端住宅的入市,或将消化掉部分市场上手握资金等待的豪宅客户,成为今年的首批“日光”豪宅;

而以金融街二期万丰海岸城等为代表的刚需住宅,将为错过金融街、华强城、中海、电建等诸多项目的客户,再度点燃希望。

而据网友爆料,金融街二期预售价格已经出来,将推1栋ABC座,共390套住宅,分别为92平、93平、115平、124平四个户型,均价5.2万/平;万丰海岸城则预计10月开盘,将会有900多套房出售。


无房刚需或成最大赢家

715新政之后,华强城、招商臻府、电建洺悦府、远洋天著、越秀和樾府这些热点楼盘,其销售方案均采用“无房客户优先原则”,照顾到大部分无房刚需,让有房的投资客成为了“陪跑者”。

8月13日,华强城采取了积分摇号的方式,根据户籍、社保年限、婚姻情况,排出积分更高者,优先摇号;

8月30日招商臻府以“无房优先”作为选房标准;

9月13日电建洺悦府以“无房优先”作为选房标准,其483套房源100%为刚需无房客户选中;

9月16日远洋天著华府、越秀·和樾府公布“无房且有购房资格”的购房者享有优先权。


自715之后,深圳的选房模式开始不断的升级强化,先是“线上公证摇号选房”升级到“积分选房+公证处公开摇号”,又从“积分选房+公证处公开摇号”进化到“无房者列入优先选房级别”。

这两次分别以2020年8月13日华强城市花园一期以及2020年8月30日招商臻府入市为标志。

华强城市花园一期以积分靠前作为选房优先级,但因为积分划分过细,积分统计工作量太大,后来同样位于深圳宝安区的招商臻府项目,则直接将无房者列入优先选房级别。

(华强城销售公示方案)


至此,深圳人买房,“无房优先”的选房模式正式出现。

而此后,电建洺悦府,远洋天著华府、越秀·和樾府同样也是以“无房”作为优先选房的条件。

(电建洺悦府销售公告)


种种迹象表明,打新方式已经发生转变,操作方式逐渐向无房户倾斜,无房刚需或成为最大赢家有房客户“陪跑”概率大幅增加

Title