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100%成功?软件抢房究竟是神器还是智商税……

2020-09-18      来源:  中原大咖

八月,深圳楼市经历了一波火热“开盘潮”。短短一个月,已有至少五个新盘选房当天售罄。成交量方面,8月深圳新房住宅成交4076套,创今年单月新房成交新高。


715政策对二手市场限制作用显著,加上购买新房税费相对较少、一些新盘存在明显的一二手价格倒挂现象、采取无房客户优先原则等诸多因素叠加,很多购房者都将目光投向新房市场。


因为价格、区位等优势,总有些楼盘会成为城中关注的焦点,僧多粥少,在此背景下衍生出一系列灰色产业,如“茶水费”、“软件抢房”等。有一些人声称,缴纳一定服务费,在认筹成功的情况下可以百分百抢到想要的房源。


以“软件抢房”为关键字上网搜索,跳出来不少号称专业抢房的商家广告。


根据央视新闻近期报道,记者联系到一家号称能够秒抢房源的店铺,对方承诺所有线上开盘楼盘都可以操作。在9月16日选房的光明“网红盘”电建·洺悦府中已有成功选房的案例。


和所有摇号销售的楼盘一样,洺悦府于9月15日进行了公证摇号,公正方为深圳前海公证处。


据前海公证处工作人员介绍,现场备有两台电脑、两份摇号软件光盘、4张数据光盘。摇号软件光盘由新的工程协会随机提供,数据光盘里存储有开发商提供的诚意登记名册等数据。摇号过程中以上三种物品皆随机抽取,全程无网络链接,避免了任何人为干预的可能。


数据光盘随机抽取、摇号过程断网、公证处全程监督,这样情况下“黑产”可以操纵摇号结果吗?在记者的追问下,店铺终于承认,他们并无能力左右摇号结果。


针对软件抢房,也有不少开发商陆续启动“反外挂机制”,经程序检测出使用这类操作方法的购房者被直接淘汰,无法购房。


在政府出台新规整治“喝茶费”、各大开放商也纷纷发布官方声明辟谣的情况下,为何“喝茶费”、“软件抢房”等一系列号称可以其他渠道选房的谣言仍层出不穷呢?


购房心切的心态,“猜疑链”影响被放大

猜疑链指两个个体在没有交流的情况下对对方有所猜疑。人类有语言等互动行为,会尝试沟通以尽可能地消除猜疑,在未经沟通或彼此无法达成共识的情况下,倾向于根据自身的情况,对对方的行为作出选择。


放到软件抢房的环境下来说,当一位买家有心仪的房源,但他无法得知与他竞争的其他买家是否会通过“软件抢房”的手段来购买。


在无法与其他买家沟通、消除猜疑的情况下,购房心切的买家容易产生一种心态:万一他们用了软件来抢房呢?


购房这种需要巨额资金的行为在一定程度上也会放大猜疑链的影响,让购房者更容易选择相信“软件抢房”能够带来自己想要的结果。


“猜疑链”下滋生的骗局,无本万利

透过现象看本质,所谓“服务费”、“茶水费”、“抢房费”等额外支出的费用,套路基本相差无几。利用购房者急切的心理借机获得非法收入。


这类人群通常采取“广撒网”的模式寻找客户,如群聊、朋友圈、论坛、朋友私下推介等。向客户宣称自己有“内部渠道”、“抢房脚本”,若客户相信,则要求收取额外费用。为了使自己的说辞更可信,通常还会承诺“若选房不成功,该费用可退还”。


按这种操作广泛蓄客,即使只有一位客户能够选上房,以为是“内部人员”的功劳,欢欢喜喜交了钱,也是净赚的买卖。假设这些客户都没有选上,“内部人员”也没有损失,还能建立起“有门路”、“守信用”的形象,无本万利。


猜疑链下滋生的灰色产业,不仅是购房,各行各业层出不穷,如各种“考不上全额退款”的考试辅导机构等。看似为消费者保证,实则是几乎零成本、零风险的骗局。更恶劣的卷款跑路,给消费者带来钱款损失。


“喝茶费”=“买保险”?

也有的买家会认为,这些费用是给自己买的一份保险。抢不上全额退款,也没有什么损失。


那么问题来了,保险公司是“退保费”还是“赔款”?



一些热门楼盘动辄十几万、二十几万的“喝茶费”,即使真的能够全额退款,从“付款”到“退款”的期间,现金不在自己手上,何尝不是一种损失。


茶水费、软件抢房费等不合法费用变相抬高了购房者的置业成本,损害其他购房者的公平竞购权,扰乱正常的房地产交易市场秩序,伴随各式各样的风险。


购房的心再急切,智商税也大可不必。


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