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2020年金九银十,准备迎接最强音

2020-09-14      来源:  中原大咖

金九银十时期是开发商推盘的高峰期,以往七八月份推盘量少,一般从九月底开始集中推盘,持续到十月份。

如今九月将要过半,715最严新政后的市场实际表现又如何呢?

非深户购房客占比持续上升

715新政提高了深户的购房门槛,新增了在购房之日前连续缴纳36个月的社保或个税的要求,因此部分深户失去了购房资格。而新政对非深户购房要求维持不变,使得非深户购房客占比攀升。

根据深圳中原研究中心数据显示,本月非深户购房客占比上升5.4%,为25.6%。

非深户购房客中,内地的购房客成交占比上升2.4%至14.4%,成交占比涨幅最明显。

八月新房成交创年内新高

今年楼市情况复杂,先是受到疫情影响成交低迷,后期出现补偿性回升,紧接着又是715新政出台。

网签数据显示8月全市新建商品房共成交6029套,环比↑24.5%;成交面积为52.9万平,环比↑15.5%。8月新房市场供应继续回升,网签量大幅增长,特别是商业网签上升最为明显。

其中新房住宅网签4076套,也是今年首次突破4000套。

上半年新房开盘去化普遍较好,秒光盘也再现,多个楼盘一推出就售罄,成交量不断推高。市场推盘多,客户关注度也高,购房气氛带动了起来。8月像华强城、中海双盘、龙光玖悦台也纷纷传出“售罄”的消息。

8月共15个住宅项目入市,14个住宅项目获批,仅第一周无住宅项目入市,其他三周开盘去化都超过5成,全月整体开盘去化超6成

住宅市场存量在持续下跌后,8月迎来反弹,但去化时间仍不足8个月。715新政后,新房越来越受到市场关注,表现普遍不错,九月预计新房供应将保持较高水平。

年底预计供应量巨大

深圳需求远大过供应,购买力旺盛,新房成交量不是看需求,而是看供应。

根据深圳中原研究中心数据显示,上半年新房住宅获批预售面积合计90.6万平,新入市住宅9222套;而根据市住建局公示,本年内深圳市计划入市的住宅490.55万平方米50618套

也就是说,抛去七八月入市的项目外,接下来的4个月里或还将有约3万多套住宅入市,相当于上半年总供应量的3倍还多。这或许意味着,在未来的几个月内,新房供应或许还会持续呈现“井喷”状态

而对比从2016年-2019年深圳每年9-12月的批售情况,分别为9107套、12248套、23639套、20922套

2020年最后4月的预计推售数量相较以往最多的18年和19年,也要提升近45%左右

住宅需求量依然紧缺

据2020年4月15日深圳市统计局发布人口数据显示,深圳常住人口在1343.88万人,其中非户籍人口就有849.10万人,占总常住人口的60%以上,这还不包括流动人口在内。

虽然深圳接下来有3万多套住宅入市,但是在如此庞大的需求量面前还是远远不够的。

其实,今年由于疫情影响,开发商业绩普遍不佳,年初制定的销售任务压力较大,加快推盘成为开发商的普遍做法。而且715新政之后,对市场也有好处。新政前,市场涨幅过大,开发商可能还存在继续观望,捂盘待涨的想法。但新政后,房价再往上涨的可能性不大,不稳定的因素去掉了。对发展商来说,政策消化期过后,市场更加明朗了,开发商推盘的意愿也提高

预计未来几个月,这种供应趋势将得到延续,原因有两方面:一是原本准备在第三、第四季度推出的项目,或会由于疫情原因而有所延后。二是由于预售条件的放宽,预计或会有部分开发商提前拿到预售证,而变成两波的供应流积压一起。

整个市场在新盘去化良好氛围的带动下,我们期待今年的金九银十能够如约而至。

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