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8月月报 | 新房供应井喷 二手成交转跌

2020-09-11      来源:  中原大咖

官方PMI小幅下跌

LPR连续5个月保持不变

央行:保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性

深汕区楼市新政:允许企业购买商务公寓最高20套

官方PMI小幅下跌

  • 8月,中国制造业采购经理指数PMI为51.0%,较上月略↓0.1个百分点,但连续6个月处于枯荣线上;财新制造业PMI走势与官方PMI相反,录得53.1,较7月↑0.3个百分点,继续创新高。

  • 从官方PMI分类指数来看,生产指数、新订单指数和供应商配送时间指数均高于临界点,原材料库存指数和从业人员指数均低于临界点。其中,生产指数较7月↓0.5个百分点,但位于临界点上,说明制造业生产平稳;需求方面,新订单指数↑0.3个百分点,出口订单、积压订单等指数都有小幅提高,说明市场需求持续恢复,扩大内需政策效果继续显现。从业人员指数较上月↑0.1个百分点,说明企业用工景气度小幅回升。另外,部分企业生产放缓,加上8月南方地区暴雨洪涝灾害的原因,原材料库存和采购量指数均有下降,表明企业对进一步扩大生成仍然保持谨慎。

LPR连续4个月保持不变

美股震荡走高  金价触顶回调

部分地区加强楼市监管、优化购房政策

深汕区楼市新政:允许企业购买商务公寓最高20套

央行:保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性

02  土 地 市 场 

挂牌:1宗商业用地、10宗工业用地挂牌

成交:1宗商业用地、5宗工业用地成交

1宗商业用地、10宗工业用地挂牌

1宗商业用地、5宗工业用地成交

02  新 房 市 场

新房十六项目入市  网签套数上升超2成

公寓成交面积大幅上涨

无豪宅项目获批

住宅成交占比超六成

  • 8月新房市场成交较上月大幅上升,新房市场共网签6029套商品房,环比↑24.5%。住宅网签4076套,环比↑17.2%。豪宅网签193套,环比↑19.1%。

  • 8月住宅成交占比下降,占比67.6%;商务公寓成交1400套,占比上升至23.2%;商办及其他占比下滑至9.2%。

新房市场网签套数上升超2成

  • 网签数据显示8月全市新建商品房共成交6029套,环比↑24.5%;成交面积为52.9万平,环比↑15.5%。8月新房市场供应继续回升,网签量大幅增长,特别是商业网签上升最为明显。

十八项目获批

  • 根据市场监测,8月新房市场共18项目获批,其中华强城市花园(一期)为现售项目,其他皆为预售。18个项目中,15个含住宅产品,3个含商务公寓。龙华、龙岗、宝安各4个,光明3个,盐田、南山、深汕各1个。

十六项目入市

  • 8月份新房市场十六项目开盘,其中有十四个住宅项目。

访客指数先降后升

  • 8月迎来今年供应的高峰,共16项目入市,且有多个热点项目。从整体去化看,开盘销售普遍表现较好,购房者更加倾向于购买一手房,新房市场活跃度高。上半月市场几无供应,访客指数降至低位,月中华强城,月末中海汇德里理、中海寰宇时代等多个热点楼盘入市,带动了市场气氛,访客指数迅速攀升至高位。进入九月,市场供应预计仍将维持较高水平,访客量也将维持高位。


十五住宅项目获批  十四住宅项目入市

  • 8月新房住宅供应量大幅增长,15个住宅项目获批,住宅批售面积96.1万平,环比增长140.2%;14个住宅项目入市,推售面积93.9万平,环比增长150.4%。

住宅项目开盘去化超6成

  • 7月14个住宅项目入市,仅第一周无住宅项目入市,其他三周开盘去化都超过5成,全月整体开盘去化超6成。

新房住宅网签量超四千套

  • 8月新房住宅网签小幅上升,网签4076套,环比↑17.2%;网签面积40.9万平,环比↑17.4%,新房住宅成交量今年首次突破4000套。

新房住宅存量止跌回升  去化周期不足八个月

  • 截至2020年8月底,深圳全市新房住宅存量为242.7万平,环比↑21.3%,结束了住宅存量的4连降。根据过去一年平均成交量计算去化时间接近8个月,八月大量住宅入市,加大了市场存量,但去化速度也较快,去化周期预计仍将维持低位。

龙华区住宅网签套数增长超1.4倍

  • 从区域网签套数上看,六区成交下滑,四区增长,罗湖区连续两月零成交。其中,龙华区八月网签835套,环比增长144.2%,增幅最大,主要为壹成中心璞誉府的网签。福田区网签量也增长超七成,主要是石厦花园网签量增长。

  • 龙岗区网签1677套,仍居各区成交第一,但较上月下降5.3%。


龙岗区网签占比超4成

  • 从十一区网签面积及占比看,8月龙岗网签17.01万平,占比41.6%;其次是龙华区网签8.04万平,占比19.7%;光明新区网签7.66万平,占比18.7%。

  • 从十一区供应看,8月仅宝安、龙华、光明、龙岗以及盐田五区有住宅项目推出,总计供应面积93.92万平,宝安区供应29.13万平,占比31%,主要为佳兆业樾伴山、华强城、招商臻府、嘉富新禧等项目的供应。龙华区、龙岗区8月皆有4项目入市,供应面积占比都为23%。

90-144平户型占比近5成

  • 网签数据显示,8月各面积段成交占比,60-90平面积段占比上升,而90-144平面积段占比大幅下降。其中,60-90平面积段占比43.9%,上升8.8%。90-144平面积段成交占比49.8%,下滑10.4%。

6-8万占比超2成

  • 网签数据显示,8月中高价段占比上升,而6万以下价段成交占比出现明显下滑。8月4-6万成交占比最高,占比39.3%,但下滑了4.6%。而6-8万占比则大幅提升至21%,达到近两年的最高值。主要为壹成中心璞誉府八月大量网签,导致6-8万价段成交占比上升。

  • 8万以上占比提升0.5%至4.1%,但占比仍为近几年的低位。住宅类豪宅前几月无新增供应,高价段成交量也维持在低位。

6万+成交大幅上升

  • 8月网签住宅项目共70个,其中有6万+成交记录的楼盘有19个。

  • 8月新房住宅6万+楼盘共成交929套,占全市成交套数的22.8%,较上月有大幅增长;6万+住宅楼盘成交总面积为10.2万平,环比上升145.6%,占全市成交面积的25.2%。6万+楼盘中壹成中心璞誉府、康达尔山海上园、春江天玺阁等为成交主力。

勤诚达正大城网签套数居首

  • 8月网签数据显示,勤诚达正大城网签734套,位居住宅成交套数TOP10榜首,其次是壹成中心璞誉府、今日香沙御景园,8月有四项目网签过200套。

  • 8月住宅成交套数TOP10共成交2711套,占全市成交套数的66.5%。

壹成中心璞誉府为成交金额第一

  • 8月壹成中心璞誉府项目网签金额达到40.95亿元,成为住宅项目成交金额第一。勤诚达正大城、仁恒公园世纪分别位居二、三位。中低均价楼盘基本完全占据成交金额TOP10榜单,只有大悦城·天玺壹号一个项目均价八万以上,五个项目均价四万以下,中低价刚需楼盘依然占据市场主导。

  • 8月住宅成交金额TOP10楼盘成交金额共计140.44亿元。

勤诚达网签面积位居榜首

  • 8月勤诚达凭借勤诚达正大城项目,网签6.7万平,位居开发商成交面积TOP10榜首,其次是鸿荣源、京基。

  • 8月TOP10开发商成交面积共计29.2万平,占全市成交面积的72.2%。

鸿荣源获得开发商成交金额冠军

  • 8月网签数据显示,鸿荣源凭借壹成中心璞誉府、壹成未来花园项目成交金额达到41.47亿元,获得开发商成交金额排行榜冠军,勤诚达、京基分别位列二三位。

  • 8月住宅成交金额TOP10开发商成交金额共计150.5亿元。



公寓成交面积涨幅近九成

  • 8月有4个公寓项目获批,批售面积合计11.2万平,较上月出现大幅下滑,下滑幅度为44.9%,但批售面积依然高于近一年以来的平均水平。

  • 网签数据显示,8月全市公寓共成交1400套,环比上升112.1%;成交面积7.9万平,环比上升88.2%,为今年以来的新高;受深汕项目网签的影响,本月公寓成交均价回落4.1%至66132元/平。

龙华成交占比大幅上升

  • 8月宝安区网签面积为18049平,依然是成交占比最大的区域,占比为22.8%,万科星城和会展湾水岸项目为成交主力。龙华本月网签面积为17610平,成交占比为22.3%,位居第二,本区域鸿荣源·天俊项目成交量最大。

  • 受招商前海·领尚公馆项目备案影响,南山区公寓成交均价环比下滑14.3%至107334元/平,跌幅度最大,但均价依然位居首位。本月深汕公寓成交均来自深汕绿地中心项目,成交均价为10447元/平。


45-60㎡成交套数占比增加一成

  • 本月仅45-60㎡的公寓成交套数占比出现上升,其他面积段公寓成交套数占比均出现下降。

  • 45㎡以下小户型公寓成交套数占比↓3.9%至42.0%,此面积段招商前海·领尚公馆成交量最多。

  • 45-60㎡的公寓成交套数占比↑9.9%至31.0%;60-90㎡的公寓的成交套数占比↓2.4%至19.9%,这两个面积段内的成交主力都是鸿荣源·天俊。

  • 90㎡以上的公寓成交套数占比↓3.6 %至7.1%,此面积段内世茂深港国际中心成交量最多。


300万-600万公寓成交占比上升

  • 本月总价在300万-600万价段的公寓成交套数占比出现上升,其他价段公寓成交占比均出现下滑。

  • 100万-300万价段的公寓成交占比稳居第一,为54.6%,环比↓0.7%,该价段内的成交主力是鸿荣源·天俊。

  • 总价在300万-600万的公寓成交套数占比环比↑4.0%至32.1%,该价段内的成交主力是招商前海·领尚公馆和中洲湾。

  • 总价在600万-1000万的公寓成交占比环比↓0.6%至6.9%,此价段内的成交主力是中洲湾。




鸿荣源·天俊居成交量榜首

  • 8月公寓项目成交量TOP10榜单中,龙华区的鸿荣源·天俊以320套的网签量位居榜首。

  • 成交量前十的项目中,深汕地区的深汕绿地中心项目套均总价最低。

鸿荣源·天俊居成交金额榜首

  • 网签数据显示,8月鸿荣源·天俊成交320套,成交金额为10.16亿元,为成交金额冠军项目。太子湾湾玺为成交金额前十项目中套均面积最大的项目。

  • 成交金额前十的项目中,南山占四个。

无豪宅项目获批

  • 8月无豪宅项目获取预售。

豪宅成交量升价跌

  • 8月一手豪宅共成交193套,环比↑19.1%;成交面积为2.81万平,环比↑14.8%。

  • 成交均价为106750元/平,环比↓9.9%。大悦城·天玺壹号本月网签明显增加,导致均价出现下滑。加上六月入市恒裕深圳湾的大量网签,8月豪宅网签量继续增长。

公寓类豪宅成交面积占比超5成

  • 从区域来看,8月宝安区成交面积占比最大,宝安一手豪宅成交91套,成交面积为1.26万平,占全市成交的44.9%,宝安区豪宅成交以大悦城·天玺壹号、海府一号为主,成交均价87653元/平。南山区一手豪宅共成交69套,成交面积为1.18万平,面积占全市比重为42.1%,南山区的成交主力为恒裕深圳湾、颐湾府,成交均价127018元/平。

  • 分类型来看,本月住宅类豪宅的网签量为1.24万平,占比为44.2%,住宅类豪宅成交主力为颐湾府、大悦城·天玺壹号。公寓类豪宅本月共成交1.57万平,占比为55.8%,公寓类豪宅的成交主力为恒裕深圳湾、深业中城。

大悦城·天玺壹号居千万豪宅成交量榜首

  • 本月一手千万豪宅成交套数共成交108套,占总成交套数的56.0%。

  • 千万豪宅中,宝安区的大悦城·天玺壹号网签39套,位居8月千万豪宅成交量榜首。千万豪宅成交TOP5中,南山、宝安各两个,福田一个。

1000-2000万成交占比超四成

  • 网签数据显示,8月1000万以下豪宅成交套数占比继续上升至33.68%,主要为大悦城·天玺壹号、深业中城的成交。

  • 1000万-2000万价段的豪宅占比最高,且上升4.53%至44.04%,此价段内大悦城·天玺壹号、恒裕深圳湾成交活跃。

  • 2000万以上价段的豪宅成交占比则出现下滑,2000-3000万占比11.92%。3000万以上豪宅成交占比也下滑至10.36%,3000万以上成交以太子湾湾玺、恒裕深圳湾为主。


新房市场总结

  • 网签数据显示,8月新房住宅网签4076套,环比↑17.2%。根据市场监测,8月共十八项目获批,十六项目入市,其中有十四住宅项目,住宅供应占市场主导。龙华区本月由于壹成中心璞誉府的大量网签,成交量大幅增长。住宅市场存量在持续下跌后,本月迎来反弹,但去化时间仍不足8个月。715新政后,新房越来越受到市场关注,表现普遍不错,九月预计新房供应将保持较高水平。


  • 8月公寓批售面积合计11.2万平,环比下滑44.9%,但批售面积依然高于近一年以来的平均水平。从过户数据来看,公寓成交量升价跌。8月全市公寓共成交1400套,环比上升112.1%;成交面积7.9万平,环比上升88.2%,为今年以来的新高;受深汕项目网签的影响,本月公寓成交均价回落4.1%至66132元/平。从面积段来看,成交占比最大的依然是45㎡以下公寓,成交套数占比为42%。从占比变化来看,本月仅45-60㎡的公寓成交套数占比出现上升,其他面积段公寓成交套数占比均出现下降。45-60㎡的公寓成交套数占比↑9.9%至31.0%。

  • 网签数据显示,8月一手豪宅共成交193套,环比↑19.1%;成交面积为2.81万平,环比↑14.8%。成交均价为106750元/平,环比↓9.9%。8月豪宅宝安区成交面积占比最大,宝安一手豪宅成交1.26万平,占全市成交的44.9%,大悦城·天玺壹号成交居豪宅第一。从成交价段来看,本月1000万-2000万豪宅成交占比最高,但2000万以上占比下滑明显。

03  二 手 住 宅

过户套数回落

全市各区成交套数下滑均超一成

各区成交均价持续上升

非深户购房占比升至25.6%

60平以下小面积段成交占比上升

过户套数回落

  • 从过户数据来看,8月深圳二手住宅成交套数为11322套,环比下滑15.6%;成交面积为97.5万平,环比下滑15.0%。由于过户成交与实时成交之间存在时间差,本月过户房源主要来源于前两个月的成交,因此本月过户套数虽有回落,但依然处于高位。

全市各区成交套数下滑均超一成

  • 本月全市各区二手住宅成交套数普遍下滑,且下滑幅度普遍超过10%。盐田和福田成交套数下滑幅度超过20%。宝安成交套数环比下滑12.4%至2734,跌幅最小。

  • 龙岗依然是全市成交量最大的区域,成交套数环比下滑13.5%至3253套,占全市成交的28.7%。

投资客占比微跌

  • 本月投资客占比为34.67%,较上月下降了0.82%。本月投资客所购房源套均总价约为484万元。

非深户购房占比升至25.6%

  • 根据深圳中原研究中心数据显示,本月非深户购房客占比上升5.4%,为25.6%。715新政提高了深户的购房门槛,新增了在购房之日前连续缴纳36个月的社保或个税的要求,因此部分深户失去了购房资格。而新政对非深户购房要求维持不变,使得非深户购房客占比攀升。

  • 非深户购房客中,内地的购房客成交占比上升2.4%至14.4%,成交占比涨幅最明显。

60平以下小面积段成交占比上升

  • 受豪宅标准调整的影响,本月小面积段以及小户型房源的成交占比出现下降。

  • 从面积段来看,60平以下面积段成交占比出现上升,60平以上各面积段成交占比下降,其中45平以下面积段占成交占比上升4.0%至14.4%,成交占比涨幅最大。

  • 从户型来看,1房和2房的成交占比出现上升,其中2房户型成交占比较上月上升4.1%至31.0%,为今年以来的最高值。

1000万以上价段成交占比下滑4.7%

  • 本月二手住宅套均总价为607万元,环比下滑6.4%。

  • 从成交总价段的分布来看,本月350万以内价段成交占比上升,350万以上各价段成交占比下降。其中总价在1000万以上房源成交占比下为9.2%,下降4.7%,下降幅度最大。

  • 以豪宅标准中关于总价的划分来看,本月750万价段以上房源成交占比为17.2%,较上月下滑6.1%。

中 原 研 判

  • 从过户数据来看,由于过户成交与实时成交之间存在时间差,本月过户房源主要来源于前两个月的成交,因此本月过户套数虽有回落,但依然处于高位。二手住宅成交套数为11322套,环比下滑15.6%。从区域来看,本月全市各区二手住宅成交套数普遍下滑,且下滑幅度普遍超过10%,盐田和福田成交套数下滑幅度超过20%。

  • 从实时成交来看,受715新政的影响,二手市场的成交量和成交结构都发生了明显变化。成交量方面,715新政对非普通住宅标准进行了调整,转让增值税也从2年免征更改为5年免征,直接影响了二手市场部分楼盘的交易税费,增加了购房成本。在部分房源购房成本上升及新房供应增加的双重作用下,二手住宅市场成交量大幅下滑。成交结构方面,715新政提高了深户的购房门槛,对非深户购房要求维持不变,使得非深户购房客占比攀升至25.6%,为今年以来的最大值。豪宅标准的调整也在近期直接影响了客户置业的偏好,本月客户更偏向于选择小户型低税费的房源。从面积段来看,60平以下面积段成交占比出现上升。从户型上来看,1房和2房成交占比出现上升。从成交价段来看,本月750万价段以下房源成交占比为82.8%,较上月上升6.1%。

02  租 赁 市 场

租金回报率持续下滑

盐田租金涨幅最大

龙岗、龙华和罗湖租赁占比上升

2房和3房户型租赁占比上升

租金回报率持续下滑

  • 根据深圳中原研究中心监测显示,8月全市住宅租金为70.4元/平•月,从变化幅度来看,较上月微跌0.04%。

  • 租金回报率继续下滑至1.26%。


盐田租金涨幅最大

  • 在应届毕业生租房需求上升和开学前租房需求上升的双重作用下,全市租赁成交量明显上涨,但是由于供应较为充足,租金仍未出现上涨迹象。本月全市租金为70.4元,基本与上月持平。

  • 盐田租金上升1.97%至61.8元,租金涨幅最大。除盐田外,龙岗、宝安和南山租金微升。其他三个区域租金下滑。

龙岗、龙华和罗湖租赁占比上升

  • 本月龙岗、龙华和罗湖租赁占比出现上升,其他地区租赁占比下滑。龙岗租赁占比上升4.2%至26.9%,涨幅最大。盐田租赁占比下滑1.5%至10.0%,下滑幅度最大。


2房和3房户型租赁占比上升

  • 在租赁户型方面,本月2房和3房户型租赁占比上升,其他户型租赁占比下降。

  • 本月3房租赁占比环比上升1.0%至36.6%,成交占比居依然全市首位。

中 原 研 判

  • 租赁市场方面,7月全市住宅租金为70.4元/平•月,环比下滑0.7%。从各区租金变化幅度来看,本月南山区和宝安区租金回升,其他区域租金继续下滑。在租赁户型方面,本月1房和4房户型租赁占比下降,其他户型租赁占比上升。

04  商 业 市 场

一手商业供应继续大幅上涨

一手成交坪山区占比最高

二手商业成交下跌

二手成交福田区占比最高

商业供应继续大幅上涨

  • 8月共10个商业项目获批,宝安占3个项目。批售面积环为15.9万平,比↑188.4%,为近10年来新高。

  • 网签数据显示,8月一手商业共成交58套,环比↓38.9%,共计成交0.54万平,环比↓39.2%。

坪山区一手成交占比最高

  • 从区域分布来看,8月一手商业除罗湖区外,其余区均有成交。其中,坪山成交面积最大,占比31%,凤凰公馆为主力;其次是宝安区占比28%,成交主要来自万科星宸大厦;第三为龙华区占比19%,红山六九七九商业中心为成交主力。

  • 一手商业70-100㎡面积段成交套数占比高达4面积段分别占比28%、26%,40㎡以下仅1套成交,大面积商业成交占比继续增加。

二手商业成交下跌

  • 网签数据显示,8月二手商业成交338套,环比↓5.1%,成交面积合计2.34万平,环比↓16.2%。


福田区二手成交占比最高

  • 从区域分布来看,8月福田区二手商业成交最高,面积共计6485.5平,占比28%,其次是南山区占比26%、龙岗区占比18%。

  • 从成交商圈分布来看,西乡商圈与龙华商圈均成交9笔,成为8月最热商圈,其次福田中心区商圈成交7笔。

05  办 公 市 场

一手办公供需大幅回落

一手成交面积龙岗区占比最大

二手办公成交面积下跌明显

二手办公成交面积占比福田区保持第一

一手办公供需大幅回落

  • 8月共计2个办公项目获批,分别位于南山与盐田。批售套数为545套,环比↓39.9%,批售面积为6.4万平,环比↓32.4%。

  • 网签数据显示,8月深圳一手办公成交413套,环比↓22.8%;成交面积为2.85万平,环比↓42.2%。

龙岗一手成交面积占比最大

  • 网签数据显示,8月共7个区有一手办公成交,其中龙岗区成交0.82万平,占全市一手办公总成交面积的21.3%,万科·万致天地为成交主力;其次是宝安区成交0.61万平,会展湾中港广场为成交主力;光明区成交0.53平,排名第三,龙光玖龙台三期为成交主力。

  • 从各区一手办公面积环比变化来看,盐田区环比增幅最大,↑190%,中通永安大厦成交量较高;8月龙华区无成交,↓100%。

龙光玖龙台成交面积最大

  • 网签数据显示,8月共17个办公项目网签,其中光明的龙光玖龙台成交面积为5037.6平,位居一手办公类物业成交面积TOP10榜首,其次是龙岗区的万科·万致天地、南山区的恒裕深圳湾。

二手办公成交面积下跌明显

  • 8月深圳二手办公类物业成交95套,环比↑8.0%;面积合计0.99万平,环比↓37.1%。

福田区二手办公成交面积占比保持第一

  • 网签数据显示,8月除盐田外,五区均有二手办公成交,其中福田区成交0.35万平,占全市二手办公成交面积的35%。

  • 从各区二手办公成交套数占比来看,福田区占比36%,其次是罗湖25%、宝安区20%。

商办市场总结

  • 8月共10个商业项目获批,批售面积环为15.9万平,比上涨188.4%,为近10年来新高。8月一手商业成交0.54万平,环比下降39.2%。除罗湖区外,其余区均有成交,其中,坪山成交面积最大,占比31%。分面积段来看,大面积商业成交占继续增加,70-100㎡面积段成交套数占比高达41%。二手商业成交面积合计2.34万平,环比下降16.2%,其中,福田区二手商业成交最高,占比达28%。8月,西乡商圈与龙华商圈并列成为最热商圈。


  • 8月共2个办公项目获批,批售面积为6.4万平,环比下降32.4%。一手办公成交面积为2.85万平,环比下降42.2%。其中龙岗区最高,成交0.82万平,占全市的21.3%。8月龙光玖龙台以0.5万平,成为位居一手办公类物业成交面积TOP10榜首。二手办公类物业成交面积合计0.99万平,环比下降37.1%,其中福田区占比最高,达35%。


  • 8月商办市场成交较7月有所回落,除商业市场的供给继续走高以外,商业成交、办公市场供需均呈明显下降,但基本处于上半年平均水平。可见,7月市场出现的短暂性冲高,主要是由于项目集中入市,以及楼市新政影响,8月基本回归理性。新增供给叠加市场存量,下半年商办市场将面临较大的去化压力。


大佬论市  Alan点评

8月一二手网签加起来超过1.5万套,对比过去两年的成交水平,还是属于中高水平,算是一个不错的成绩。但是由于网签数据的滞后性,无法反映实际的市场情况。根据实际成交估计,八月二手成交在七千套左右,对比以往几个月都在一万以上,二手降幅度非常大,在30%以上。八月份是715新政后首个完整的月份,715新政月中出台,上半月和下半月数据相差较大,月度数据难以直接体现政策的影响。从八月数据看,政策影响非常大,二手下跌明显。由于之前几个月成交太火,成交量基数比较高,导致下跌幅度看起来很大。实际上,七千套二手房左右的成交量,对比过去历史平均数据,应该算是比较平稳理性的状态。虽然市场回落,但房价并没有出现明显的下跌,只是房价快速非理性的上升态势被压住了,房价跟成交量都回归到比较正常的水平。新房表现跟二手不一样,新政的重点打压对象是二手。八月已经出现了推盘热潮,以往七八月份推盘量少,金九银十时期是开发商推盘的高峰期,一般从九月底开始集中推盘,持续到十月份。而今年八月底就开始集中推售,并且未来一段时间预计推盘量都不会小。今年由于疫情影响,开发商业绩普遍不佳,年初制定的销售任务压力较大,加快推盘成为开发商的普遍做法。而且715新政之后,对市场也有好处。新政前,市场涨幅过大,开发商可能还存在继续观望,捂盘待涨的想法。但新政后,房价再往上涨的可能性不大,不稳定的因素去掉了。对发展商来说,政策消化期过后,市场更加明朗了,开发商推盘的意愿也提高。深圳需求远大过供应,购买力旺盛,新房成交量不是看需求,而是看供应。上半年二手价格快速上涨,进一步拉大了一二手的价差。新房由于限价,一二手倒挂严重,导致新房市场火爆,新房开盘去化普遍较好,秒光盘也再现,多个楼盘一推出就售罄,成交量不断推高。市场推盘多,客户关注度也高,购房气氛带动了起来,售楼处人头涌动,表现火爆。八月深圳住建局局长在第十届深圳房地产盛典上表示,深圳住房要学习新加坡模式,要让60%的深圳市民住进政府提供的租赁或出售的住房中。未来深圳会更多通过行政手段干预,加大保障性住房供应,解决住房问题。

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