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“笋盘”还是“损盘”?解密挖笋的千层套路……

2020-08-31      来源:  中原大咖

笋盘,取义“竹笋”,指低于市场价,性价比高的房子,发展空间犹如竹笋一般。


市面上自称“笋盘”的房源不少,所谓“笋盘”不仅升值空间如竹笋,其间的套路也如笋皮般一层又一层。想要淘到真正的笋盘,除了花时间、下功夫,一双火眼金睛也不可少。


假“笋盘”的千层套路


明降暗升

举个例子,某房源5月挂牌价为1000万元,6月涨价至1200万元,后再降至1100万元,对买家称是“业主直降100万”的笋盘。如果市场行情在这期间并无太大变化,购买这种明降暗升的房源并不划算。


房屋有缺陷

如果报价低于市价,就是真“笋盘”了吗?


要看这套房子低价的原因,有的房子便宜就便宜在它“有缺陷”。如房屋质量不过关、户型差、采光差、噪音大等等。购买这样的房子,除了居住体验极差外,还要承受房子未来难升值甚至难保值的风险。


图片与实物不符

有的房子价格低于市场价,户型、质量、环境等方面也令人满意,看起来确实像是笋盘,但实际上可能暗藏玄机,比如房屋与其他同户型的房产面积不一样、房屋为公司产权需缴纳高额税费等。更有甚者,交完房款发现房屋存在债务纠纷、已被查封不可转卖,追悔莫及。


2017年,在广州有发生过一个案例。卖家房产证上登记面积为166.92平。买家过户后,经广州市房地产测绘院重测发现房屋实际面积为140.05平。最后买家将卖家告上法庭,要求卖家返还部分购房款。


经法院审理认为,二手房交易的标的是按套数计算,买卖双方并未约定按面积来计算价格,加上卖家并未自行改变户型,不存在过错,因而不承担返还购房款的责任。案件最后以买家败诉结案。


避开笋盘风险


实地踩盘

无论买什么房子,亲力亲为实地踩盘都是必不可少的,对于笋盘而言更是如此。在看房过程中,除了确认房子的各方面是否与房源描述、照片一致,还应留意周边环境、配套等。也可找有经验的人与自己一起看房,检查房屋质量。


对比价格

想知道房屋的价格是否真的“笋”,可以对比同一楼盘内同户型的成交价格,以及了解周边楼盘的价格。如有投资需求,还应对房屋的升值空间进行考量。


核实房屋真实情况

最重要的一点,是要核实房屋的真实情况。如房屋的原始户型和面积、产权是否有效、是否存在被抵押、查封的情况等。以及了解业主的出售原因、资金状况,避免房屋有被查封的风险,导致无法交易过户。


“捡”笋盘风险多,同时收益也是极高的,对普通购房者来说,最好还是交给专业中介来把关。深圳中原对于数据有规范的管理,积累了海量的真实成交数据,为广大购房者提供房屋价格指导。经验丰富的安全经纪人“阅”房无数,带看时分析房屋利弊,了解房屋真实情况。
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