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楼市一周报 | 新房住宅成交562套,环比下降35.6%

2020-07-29      来源:  中原大咖

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第30周)

  • 上周四项目获批,二项目入市。

  • 上周新房住宅共成交562套,环比下降35.6%;面积共计55400平,环比下降38.0%。

  • 本周经理人指数为57.29%;上周深圳中原报价指数录得61.76%。

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宏 观 点 评

NEWS

7月LPR出炉 1年期连续四个月保持3.85%不变

[7月LPR出炉 1年期连续四个月保持3.85%不变]

  • 7月20日,中国人民银行更新信息显示,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与上个月持平。

[中央再发房地产信号,包括深圳,10个城市参会]

  • 中共中央政治局常委、国务院副总理韩正24日主持召开房地产工作座谈会,再发房地产信号,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作,主要释放出以下信号:将实施房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场;房地产调控将进入精准时代;房地产税又将提上日程;将加强住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造等。


[南京官方:优先满足刚性需求 坚决落实“房住不炒”定位]

  • 7月23日,针对南京此前发布的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,南京市住房保障和房产局发布该政策解读的公告。《通知》强调要加大住宅用地供应,特别是加大中低价位、中小套型住宅用地供应,优先满足刚性需求,稳定土地市场预期。明确,商品住宅项目开盘销售,须提供每批次不低于30%比例的房源保障。针对离异购房,规定,夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

[东莞12部门联合发文升级楼市调控 商品住房获证三年后可交易]

  • 2020年7月25日凌晨,东莞市住房和城乡建设局等十二部门联合发文,颁布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,进一步升级调控政策。重点包括:非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,下同),须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明。及在本市行政区域内购买的商品住房(以网签时间为准,含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可交易转让等。

[深圳城市更新条例公开征求意见 搬迁补偿:拟明确最低补偿标准]

  • 深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》7月20日在市人大常委会网站上公开征求意见,提出了破解难题的新思路——当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的,市、区政府可以对未签约部分房屋实施个别征收。

7月24日房地产工作座谈会上,中央再次强调“房住不炒”的定位,坚持“因城施策”,稳地价、稳房价、稳预期,确保楼市平稳健康发展。上半年,包括宁波、杭州、东莞、深圳等地先后出台楼市新政。7.15日继深圳出台史上最严调控后,加速深客外溢,临深东莞热度凸显、房价持续走高。7.25日东莞政府发布史上最严调控政策,包括加大住房供给;非东莞户口一手限购升级、二手首次启动限购;认保不认纳税,严防投资客;限售由两年升级到三年等。新政有利缓解供需矛盾,打击投机炒房行为,稳定一二手房价;长远来看,将促进东莞楼市平稳有序发展,推动楼市进入品质升级时代。

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土 地 成 交

上周无土地成交。

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批 售 情 况

上周有四项目获批。

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开 盘 监 测

上周两项目入市。

上周新房住宅整体开盘去化率约七成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交562套,环比↓35.6%;面积共计55400平,环比↓38.0%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10

(7.20-7.26)

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1904套,环比↓35.9%;成交面积163002平,环比↓36.5%。(因住建局官网维护未更新,二手成交不包含21日、22日数据);

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一 二 手 月 度 走 势

截止7月26日,深圳全市一手住宅成3007交套,二手住宅成交9205套。(因住建局官网维护未更新,二手成交不包含21日、22日数据)。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交146套,面积为10463平,套数环比↓7.0%,面积环比↓1.4%。

上周一手办公成交130套,面积为6163平,套数环比↓20.7%,面积环比↓78.7%。(因住建局官网维护,商办不包含21日、22日成交数据)。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交66套,面积为4807平,套数环比↓19.5%,面积环比↓18.2%。

上周二手办公成交15套,面积为6203平,套数环比↑15.4%,面积环比↑257.0%。(因住建局官网维护,商办不包含21日、22日成交数据)。

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中 原 经 理 指 数

本周经理人指数为57.29%。

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报 价 指 数

2020年第30周深圳中原报价指数录得61.76%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

  • 上周仅盐田二手住宅报价下滑,降幅为1.0%。宝安二手住宅报价上涨1.8%,涨幅最大。

  • 从报价变动的区间来看,业主报价上升的盘源占比为56.21%,较前一周下降4.17%。报价下跌的盘源占比为33.60%,较前一周增加了4.19%。




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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

7.19-7.25

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市 场 预 期

  • 网签数据显示,上周新房住宅共成交562套,环比下降35.6%;面积共计55400平,环比下降38.0%。上周四项目获批,二项目入市。新政后首周,市场需求下滑,带看大幅减少,短期内观望氛围浓厚,一二手成交快速下滑。

楼市一周报副本.png

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