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西丽变“犀利”,这些潜在入市的新盘,哪个是你的菜?

2020-07-24      来源:  中原大咖

每当大家说到南山,几乎都不会想到西丽。大学城、动物园、水库、刚需、民房……这些似乎就已经是人们眼中西丽的全部。

直到近年来,随着南山“三环一带”战略的实施,人们也开始正视西丽这个原本就属于关内的片区,西丽片区这一原本房价的洼地在逐渐被填平,早已今非昔比。

西丽的储备用地较多,又有西丽湖科教城和留仙洞总部基地等重量级规划,未来还将建设西丽枢纽站,环境和配套升级使得片区受到越来越多人关注。

新房供应上,2020年或将成为西丽楼市爆发的一年。目前片区内有多个住宅项目在建,日前,汉园茗院获批施工许可,片区新房供应加速推进。

汉园茗院:长岭陂地铁口物业

项目位于留仙大道和长岭一号路交汇处东北侧,用地面积约2万平,建面超11万平,其中住宅10.8万平,自带有4000多平商业和一所9班幼儿园,体量不大。分为两个地块开发。

来源:家在深圳

除了有自带的幼儿园,教育方面,隔着长岭一号路就是深圳道尔顿新华公学,学校按小学、初中和国际高中12年一贯制设计,每班20人,共设48个教学班。与A区相邻有拆除重建的九年一贯制长源小学,学校建成后将提供840个学位,预计2021年可整体竣工。

长源小学(来源:中建科工)

汉园茗院项目与京基御景峯仅一路之隔,距离5号线长岭陂站距离约200米。往东一站可抵达深圳北站高铁枢纽,往西可深入留仙洞总部基地、前海自贸区等地。经龙大高速、沙河西路还可直达市中心,驾车出行高效。

由于长岭陂地铁站为地上铺设,南侧还有铁路经过,项目位于地铁和铁路两条轨道中间,未来将面临一定噪音污染。

与汉园茗院同在西丽的,还有汇城名苑、玖裕名苑“两兄弟”。这三个楼盘和备受关注的“网红盘”——海德园均为深圳市新润园房地产开发有限公司所开发的项目。

汇城茗院:西丽湖地铁口物业

汇城茗院位于西丽湖地铁口,交通便利。项目分为两期,一期占地约2.7万平,规划容积率2.01,主要规划为住宅。高层视野开阔,北向可看西丽水库景观。周边有丽岛茗园、德意名居、桑泰丹华府等楼盘,住宅项目多,生活氛围浓厚。目前项目脚手架已出地面三四层。

教育方面,附近有平山小学西丽小学。周边商业配套较差,距离留仙大道沿线的商业配套如天虹商场、益田假日里、塘朗城广场等等较远。但其周边环境静谧,书香飘逸,相对宜居。

玖裕茗院+丹华公馆:背靠天然氧吧

玖裕茗院占地面积约1万平,总建面超8万,从体量上来看也是个小型住宅社区。小区规划有3栋26-35层超高层塔楼及三层地下室,计划于2022年竣工。目前项目脚手架已出地面两层左右。

玖裕茗院(来源:兴泰一建)

项目位于留仙洞片区南头直升机场西侧,地理位置优越。距离在建地铁13号线石鼓站步行距离约1公里。西面紧邻总面积约20公顷的西丽生态公园,已于今年五月落成。

西丽生态公园

南面是规划中的西丽高铁站,规模将超过现在的深圳北站,汇集一系列干线铁路和城际铁路,以及13、15、27、29号4条地铁线路,成为深圳未来的主要铁路客运枢纽之一。

作为紧挨玖裕茗院的“邻居”,丹华公馆与玖裕茗院的配套基本是一样的。但从体量上来看,丹华公馆占地约4.5万平,总建面约29万平,是玖裕茗院的三倍多。

丹华公馆效果图

两个小区都在留仙洞总部基地的辐射范围内,而基地内目前最大的产业综合体万科云城已投入运营,配套有大型购物中心和众多公寓,预计片区的人气也会越来越旺。

万科云城

远洋天著华府:自带大型商业

远洋天著华府原为众冠时代广场二期,毗邻5号线大学城地铁站。一期建面超20万平,为集购物、休闲、文化、娱乐为一体的大型综合体。商业部分益田·假日里约5万平,打造西丽片区商业新标杆。

二期远洋天著华府占地面积约3.9万平,建面超24万平,其中住宅17万平,容积率4.67。项目分为东、西区,由7栋住宅和一所9班幼儿园组成。其中东区4栋均为回迁房,西区3栋为可售商品房,户型覆盖98-162平3-4房

按照目前的学区划分,远洋天著华府目前小学划入南山第二外国语学校平山小学学区、大学城丽湖实验学校(初中部)中学学区。

从周边环境来看,项目周边以城中村和产业园区为主。隔着留仙大道还有红花岭工业南区旧改项目,预计未来陆续还会有旧改项目出现。

深铁阅山境花园:配建深大副外中学

深铁阅山境花园备案名南翠华府,由深铁集团开发。占地约4.3万平,总建面约18万平,包括5栋150米超高层建筑,4栋住宅和1栋人才安居房。

住宅位于中央花园呈一字排开,人才住房位于项目东侧,距离住宅较远。住宅西侧有小区自带的6班幼儿园,南侧为小区配建的深圳大学附属教育集团外国语中学

小区前后无遮挡,视野开阔。位于留仙大道南侧,距离塘朗地铁站直线距离约800米,交通便利。附近商业有塘朗城广场,能满足基本的生活所需。与汉园茗院相同,小区紧邻主干道,又位于两条轨道之间,或许会有比较明显的噪音。

按照最新的学区划分,项目所在的片区实行大学区制。片区内小学有南科大实验一小、南科大实验二小、深圳大学附属实验学校可供选择;而中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃园中学三所学校和项目自带的深大副外中学,教育资源相对较丰富。

交通情况来看,汉园茗院、远洋天著华府、深铁阅山境花园和汇城茗院均位于地铁沿线,地铁出行方便。前三个楼盘毗邻主干道,驾车出行也更便利。

周边环境来看,汇城茗院、丹华公馆和玖裕茗院景观优秀,周边环境宜居舒适。汉园茗院和深铁阅境山因其所处的位置,或许会有一定噪音污染。远洋天著华府周边以城中村和产业园居多,加上项目多为回迁房,居住体验相比其他项目许会稍显逊色。

商业配套来看,远洋天著华府自带大型商业益田·假日里,商业配套成熟。丹华公馆、玖裕茗院临近万科云城里大型购物中心。深铁阅山境花园和汉园茗院附近有塘朗城广场,相比之下。汇城茗院附近没有大型商业,商业配套较为落后。

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