西丽变“犀利”，这些潜在入市的新盘，哪个是你的菜？

每当大家说到南山，几乎都不会想到西丽。大学城、动物园、水库、刚需、民房……这些似乎就已经是人们眼中西丽的全部。

直到近年来，随着南山“三环一带”战略的实施，人们也开始正视西丽这个原本就属于关内的片区，西丽片区这一原本房价的洼地在逐渐被填平，早已今非昔比。

西丽的储备用地较多，又有西丽湖科教城和留仙洞总部基地等重量级规划，未来还将建设西丽枢纽站，环境和配套升级使得片区受到越来越多人关注。

新房供应上，2020年或将成为西丽楼市爆发的一年。目前片区内有多个住宅项目在建，日前，汉园茗院获批施工许可，片区新房供应加速推进。

汉园茗院：长岭陂地铁口物业

项目位于留仙大道和长岭一号路交汇处东北侧，用地面积约2万平，建面超11万平，其中住宅10.8万平，自带有4000多平商业和一所9班幼儿园，体量不大。分为两个地块开发。

来源：家在深圳

除了有自带的幼儿园，教育方面，隔着长岭一号路就是深圳道尔顿新华公学，学校按小学、初中和国际高中12年一贯制设计，每班20人，共设48个教学班。与A区相邻有拆除重建的九年一贯制长源小学，学校建成后将提供840个学位，预计2021年可整体竣工。

长源小学（来源：中建科工）

汉园茗院项目与京基御景峯仅一路之隔，距离5号线长岭陂站距离约200米。往东一站可抵达深圳北站高铁枢纽，往西可深入留仙洞总部基地、前海自贸区等地。经龙大高速、沙河西路还可直达市中心，驾车出行高效。

由于长岭陂地铁站为地上铺设，南侧还有铁路经过，项目位于地铁和铁路两条轨道中间，未来将面临一定噪音污染。

与汉园茗院同在西丽的，还有汇城名苑、玖裕名苑“两兄弟”。这三个楼盘和备受关注的“网红盘”——海德园均为深圳市新润园房地产开发有限公司所开发的项目。

汇城茗院：西丽湖地铁口物业

汇城茗院位于西丽湖地铁口，交通便利。项目分为两期，一期占地约2.7万平，规划容积率2.01，主要规划为住宅。高层视野开阔，北向可看西丽水库景观。周边有丽岛茗园、德意名居、桑泰丹华府等楼盘，住宅项目多，生活氛围浓厚。目前项目脚手架已出地面三四层。

教育方面，附近有平山小学和西丽小学。周边商业配套较差，距离留仙大道沿线的商业配套如天虹商场、益田假日里、塘朗城广场等等较远。但其周边环境静谧，书香飘逸，相对宜居。

玖裕茗院+丹华公馆：背靠天然氧吧

玖裕茗院占地面积约1万平，总建面超8万平，从体量上来看也是个小型住宅社区。小区规划有3栋26-35层超高层塔楼及三层地下室，计划于2022年竣工。目前项目脚手架已出地面两层左右。

玖裕茗院（来源：兴泰一建）

项目位于留仙洞片区南头直升机场西侧，地理位置优越。距离在建地铁13号线石鼓站步行距离约1公里。西面紧邻总面积约20公顷的西丽生态公园，已于今年五月落成。

西丽生态公园

南面是规划中的西丽高铁站，规模将超过现在的深圳北站，汇集一系列干线铁路和城际铁路，以及13、15、27、29号4条地铁线路，成为深圳未来的主要铁路客运枢纽之一。

作为紧挨玖裕茗院的“邻居”，丹华公馆与玖裕茗院的配套基本是一样的。但从体量上来看，丹华公馆占地约4.5万平，总建面约29万平，是玖裕茗院的三倍多。

丹华公馆效果图

两个小区都在留仙洞总部基地的辐射范围内，而基地内目前最大的产业综合体万科云城已投入运营，配套有大型购物中心和众多公寓，预计片区的人气也会越来越旺。

万科云城

远洋天著华府：自带大型商业

远洋天著华府原为众冠时代广场二期，毗邻5号线大学城地铁站。一期建面超20万平，为集购物、休闲、文化、娱乐为一体的大型综合体。商业部分益田·假日里约5万平，打造西丽片区商业新标杆。

二期远洋天著华府占地面积约3.9万平，建面超24万平，其中住宅17万平，容积率4.67。项目分为东、西区，由7栋住宅和一所9班幼儿园组成。其中东区4栋均为回迁房，西区3栋为可售商品房，户型覆盖98-162平3-4房。

按照目前的学区划分，远洋天著华府目前小学划入南山第二外国语学校平山小学学区、大学城丽湖实验学校（初中部）中学学区。

从周边环境来看，项目周边以城中村和产业园区为主。隔着留仙大道还有红花岭工业南区旧改项目，预计未来陆续还会有旧改项目出现。

深铁阅山境花园：配建深大副外中学

深铁阅山境花园备案名南翠华府，由深铁集团开发。占地约4.3万平,总建面约18万平，包括5栋150米超高层建筑，4栋住宅和1栋人才安居房。

住宅位于中央花园呈一字排开，人才住房位于项目东侧，距离住宅较远。住宅西侧有小区自带的6班幼儿园，南侧为小区配建的深圳大学附属教育集团外国语中学。

小区前后无遮挡，视野开阔。位于留仙大道南侧，距离塘朗地铁站直线距离约800米，交通便利。附近商业有塘朗城广场，能满足基本的生活所需。与汉园茗院相同，小区紧邻主干道，又位于两条轨道之间，或许会有比较明显的噪音。

按照最新的学区划分，项目所在的片区实行大学区制。片区内小学有南科大实验一小、南科大实验二小、深圳大学附属实验学校可供选择;而中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃园中学三所学校和项目自带的深大副外中学，教育资源相对较丰富。

从交通情况来看，汉园茗院、远洋天著华府、深铁阅山境花园和汇城茗院均位于地铁沿线，地铁出行方便。前三个楼盘毗邻主干道，驾车出行也更便利。

周边环境来看，汇城茗院、丹华公馆和玖裕茗院景观优秀，周边环境宜居舒适。汉园茗院和深铁阅境山因其所处的位置，或许会有一定噪音污染。远洋天著华府周边以城中村和产业园居多，加上项目多为回迁房，居住体验相比其他项目许会稍显逊色。

商业配套来看，远洋天著华府自带大型商业益田·假日里，商业配套成熟。丹华公馆、玖裕茗院临近万科云城里大型购物中心。深铁阅山境花园和汉园茗院附近有塘朗城广场，相比之下。汇城茗院附近没有大型商业，商业配套较为落后。