Title

热线:4008-192-186

楼市一周报 | 新房住宅共成交873套,环比下降8.0%

2020-07-21      来源:  中原大咖

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第29周)

  • 上周六项目获批,三项目入市。

  • 上周新房住宅共成交873套,环比下降8.0%;面积共计89376平,环比下降6.6%。

  • 本周经理人指数为58.93%;上周深圳中原报价指数录得65.65%。

1宏 观 点 评

NEWS

国家统计局:上半年GDP下降1.6% 二季度增长3.2%

[国家统计局:上半年GDP下降1.6% 二季度增长3.2%]

  • 国家统计局7月16日公布,初步核算,上半年国内生产总值456614亿元,按可比价格计算,同比下降1.6%。分季度看,一季度同比下降6.8%,二季度增长3.2%。分产业看,第一产业增加值26053亿元,同比增长0.9%;第二产业增加值172759亿元,下降1.9%;第三产业增加值257802亿元,下降1.6%。从环比看,二季度国内生产总值增长11.5%。

[统计局:6月份商品住宅销售价格微涨 一线城市同比涨3.3%]

  • 7月16日,国家统计局发布2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数报告。总体来看,6月份商品住宅销售价格微涨。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅销售价格环比,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。


[广东6月份CPI同比涨2.7% 居住价格同比降1.4%]

  • 国家统计局广东调查总队7月10日披露,今年6月份,广东居民消费价格指数(CPI)同比上涨2.7%,环比下降0.1%。与上年同月比,广东6月份CPI上涨2.7%,同比涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,食品价格上涨13.0%,非食品价格下降0.3%;消费品价格上涨4.2%,服务价格下降0.1%。八大商品中,居住价格下降1.4%。

[深圳楼市新政:新落户居民满3年且连续缴纳36个月社保才可买房]

  • 7月15日,深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、深圳市市场监管局、深圳市公安局、深圳市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,涉及调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为等8个方面。主要内容包括:本市户籍也要满3年且社保满3年才有购房资格买房;非深圳户口要5年社保才能购买;自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,购买非普通住宅首付60%;转让房产的增值税从2年就减免变成5年才减免;普通住宅标准调整,总价超过750万就不是普通住宅了;新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的;规范网签,二手房交易透明,整顿地产秩序。

7月15日,加强版“深八条”楼市调控政策出台,主要是针对上半年疫情后呈现过热发展态势的深圳楼市,从调整限购条件、差别化信贷政策、发挥税收调控等方面出发为楼市“降火”。总的来说,政策有三要点:首先,控制需求,出台限购政策,堵死各类炒房途径(防止落户即买房、离婚买房、一二手倒挂抢房等);其次,限制豪宅成交、保障刚需,抑制房价升幅(增值税减免条件调整、豪宅定义标准调整、差别化信贷);最后优化交易制度,加强市场监管(新房摇号倾斜、规范网签流程等)。

2土 地 成 交

上周共计2宗土地成交,另新增4宗工业用地挂牌。

3批 售 情 况

上周有六项目获批,怀德国际分分两次获批,东方凤雅名苑获批现售。

4开 盘 监 测

上周三项目入市。

上周新房住宅整体开盘去化率约五成。

5一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交873套,环比↓8.0%;面积共计89376平,环比↓6.6%。

6一 手 住 宅 成 交 TOP10

(7.13-7.19)

7二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交2971套,环比↑2.6%;成交面积256759平,环比↑4.1%;

8一 二 手 月 度 走 势

截止7月19日,深圳全市一手住宅成交2445套,二手住宅成交7301套。

9一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交157套,面积为10606平,套数环比↓4.3%,面积环比↓1.4%。

上周一手办公成交164套,面积为28946平,套数环比↑152.3%,面积环比↑443.2%。

10二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交82套,面积为5878平,套数环比↑15.5%,面积环比↓25.7%。

上周二手办公成交13套,面积为1738平,套数环比↓18.8%,面积环比↓4.3%。

11中 原 经 理 指 数

本周经理人指数为58.93%。

12报 价 指 数

2020年第29周深圳中原报价指数录得65.65%。

13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

  • 七区二手住宅报价上升,福田、盐田和龙岗报价涨幅收窄,其他区域二手住宅报价涨幅上升。

  • 从报价变动的区间来看,业主报价上升的盘源占比为60.38%,较前一周下降0.41%。报价下跌的盘源占比为29.41%,较前一周增加了1.27%。




14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

7.12-7.18

15市 场 预 期

  • 网签数据显示,上周新房住宅共成交873套,环比下降8.0%;面积共计89376平,环比下降6.6%。上周六项目获批,三项目入市,市场继续保持较高的供应。上周深圳市住建局发布了新版“深八条”为市场降温,抑制短期炒房行为,保证市场平稳发展。短期住宅市场需求下滑,成交或受影响。

楼市一周报封面.png

Title