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备受欢迎的“地铁房”,你真的会挑吗?

2020-07-20      来源:  中原大咖


在购房者的众多需求中,“交通”毋庸置疑排在前三的位置。随着地铁时代的到来,“地铁房”越来越受到购房者们的青睐。

“地铁一响,黄金万两”的置业梦想很丰满,然而对于地铁房的选择你又知道多少?


离地铁口越近越好?

从安全性和私密性来看,并不是离地铁距离越近就越好。

住宅里地铁过近,复杂的运行设备和以及人为造成的地质结构变化可能会带来安全隐患。地铁运行时有一定的震动感,同时存在废气废水、辐射污染。如果地铁站铺设在地面上,还会有比较明显的噪音污染,这些都影响着居住的舒适度

相对而言,距离地铁站200-300米,或是步行时间在15分钟内的地铁房居住是比较舒适的,既能够享受地铁带来的便利,又能有一个较好的居住环境。


离得近就是地铁房?

一般我们认为距离地铁站步行5分钟可到达的房子称为“正地铁房”;10分钟可到达称为“准地铁房”;15分钟可到达称之为“近地铁房”。

很多楼盘是直接计算项目和地铁口的直线距离,在生活中,直线无法到达需要绕行;红绿灯十字路口太多等因素,都影响着从小区到地铁口的时间。有体量大的小区光从家门口到小区门口就要耗费不少时间。

这样的楼盘看起来离地铁口很近,实际上并未享受到近地铁口的便利。建议在购买的时候按照平时的出行习惯,实测从楼盘到地铁站所需的时间,再作考虑。


规划中的地铁“早买早享受”?

已建成的地铁站周边楼盘价格水涨船高,预算有限又想买地铁房的买家不得不将目光投向待建的地铁线路。

但一条地铁,从规划、复批到开工、通车,这其中的时间周期很长,还可能涉及到规划线路、站点的修改。如果有购买地铁房的意向,选择待建地铁沿线楼盘要慎重,有可能在购房之后的几年地铁都没有落地建设,或者遇到家门口规划好的地铁站被取消的情况。

如需选择这种地铁房,最好选择已开工的地铁附近,或是获得国家发改委批复的地铁线路,这样的线路大改可能性较小


远郊地铁房能不能买?

购买房产,配套是一个需要重点考虑的因素。郊区配套落后,有的地方可能除了地铁周边并没有其他的配套,这种楼盘除了地铁出行方便,其他方面如购物、医疗、教育等需求都难以满足。

长远看,地铁建设会带动周边配套的建设,但这些配套的成熟往往需要很多年,购房者在刚入住时生活并不会太便利。


只要是地铁房都是优质房产?

地铁房也不都是一样的。

如果是换乘站点附近的地铁房,相当于多了一种出行选择,比起单一地铁线站点周边的地铁房更值得购入。

有的地铁站点周边交通不便利,片区内居民出行基本都依赖地铁,造成地铁人流量过大,周边地铁盘的居住舒适度就会大打折扣。


总之,地铁的主要作用还是让生活更加便利,提高生活品质。买房不仅要看是否临近地铁口,综合评估距离、商业、医疗、交通等因素,对比择优选择最适合自己的楼盘

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