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双地铁+南山实验学校,改善家庭置业优选

2020-07-02      来源:  中原大咖

荔林春晓小区位于南山南头片区,南山大道与深南大道交汇处东南侧约200米。小区建成于2003年,占地面积约2w平,总建面约8w平,包括6w平住宅和2w平商业。

小区概况

小区有A-F共6栋21层塔楼,其中1-2层为裙楼商场,3层架空层花园,4-21层为住宅,共有544户。小区不算大,绿化率达40%,容积率2.1,居住环境相对比较舒适。

户型覆盖85-170平2-4房,跨度较广。主力户型为85-128平2-3房,南北通透,户型整体方正实用,客厅出阳台,卧室带大飘窗,通风采光优秀。

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小区朝向多元化,三室户型卧室和阳台均朝一个方向,部分卧室朝西的户型,夏季存在西晒问题,较为炎热。户型多可进行改造,使用率较高。

从内部环境来看,小区采用人车分流设计,车库为双层地下车库,车位比近1:1,基本够用。

空中花园面积较小,但配有露天泳池、乒乓球室、儿童活动设施等公共设施,休闲配套齐全。小区楼间距开阔,各楼栋间互相不影响采光,有的单位还可以看到荔香公园的景观。

周边配套

商业

荔林春晓周边均为住宅小区,生活氛围浓厚。1-2层为百安居家居建材商场,周边小超市和便利店较多。

向西行约600米有华润欢乐颂购物中心,总建面约3.2万平,分为地上五层和地下2层,集游乐场、剧场、影院等娱乐功能于一身,日常购物和休闲娱乐均可满足。

南山欢乐颂

交通

交通方面,小区西侧即南山大道,距离深南大道距离约200米,驾车出行很方便。向南行约500米有地铁1号线桃园站,向北约300米是在建的地铁12号线南头古城。两个站点均为地下站,出行方便的同时也不会对周围住宅产生轨道噪音。

12号线起自南山蛇口片区,终于宝安海上田园东站,连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区,是覆盖西部地区南北向交通需求的走廊,计划于2022年开通运营

建成后与地铁5号线(南延线)、地铁2号线共同组成环大南山线路,可将前海蛇口自贸区、南山湾区经济带、宝安中心区、大空港及会展片区有机联系在一起。

教育

教育配套方面,荔林春晓小区目前的小学学区划分为南山实验教育集团南头小学,中学学区划分为南山实验教育集团麒麟中学

南头小学创办于1932年,是广东省第一批省一级学校。麒麟中学也是南山炙手可热的好学校,近三年中考成绩被十大录取的比例都超过30%。

休闲

小区西南侧就是南山文体中心,南山文体中心配有大小剧场、体育场、游泳馆及城市广场,休闲娱乐和锻炼健身好去处。

东侧的荔香公园则是南山数一数二的公园,总面积约22万平的天然氧吧。园区内设施多样,儿童游乐园、中老年健身中心设施多样,功能齐全。

附近约300米还有南山图书馆南山博物馆,两者与南山文体中心共同构成“文化南山”新地标。

结语

南头片区可以说是南山区的“政治心脏”,政府机关林立,文体中心、博物馆、文化馆等配套应有尽有。片区内房龄普遍较久,相对应的生活氛围也很浓厚。

荔林春晓小区位置优越,不仅交通便捷,距离片区内的公共配套也很近。社区容积率低,户户带有大阳台,总体而言居住舒适度较高。但朝向南山大道的单位会有一定的噪音污染。

小区户型覆盖85-170平2-4房户型实用性高,也可以根据自身的需求进行改造,满足刚需和改善人群的需要。因有学位的加持,小区的成交活跃度在片区内也比较靠前。适合对居住氛围和儿童教育有要求的家庭。

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