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楼市一周报 | 新房住宅成交605套,环比下降14.1%

2020-07-01      来源:  深圳中原研究中心

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第26周)

  • 上周两项目获批,四项目入市。

  • 上周新房住宅共成交605套,环比下降14.1%;面积共计60515.24平,环比下降12.2%。

  • 本周经理人指数为72.93%;上周深圳中原报价指数录得57.40%。

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宏 观 点 评

NEWS

央行:6月LPR公布,环比不变

[央行:6月LPR公布,环比不变]

  • 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年6月22日贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

[交通运输部:增强广州、深圳国际航运综合服务功能]

  • 6月28日,交通运输部发布关于珠江水运助力粤港澳大湾区建设的实施意见,意见分8大部分,共二十一条。其中,意见提出,巩固提升香港国际航运中心地位,增强广州、深圳国际航运综合服务功能等要点。推进沿海港口专业化码头和深水泊位建设;推进大型石油储备基地、液化天然气接收站、国家煤炭储备基地等能源储运项目配套码头建设。


[海口:严禁住宅用地与其他产业用地捆绑供应]

  • 6月22日,海口市人民政府办公室发布《关于规范自然资源和规划管理的意见》,本意见自印发之日起30日后施行,有效期五年。其中提到,严禁将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应,严禁以项目招拍挂、协议出让代替土地招拍挂实施土地供应。

[小米集团国际总部落地深圳 拟投资77.6亿元建三大中心]

  • 深圳市人民政府24日与小米通讯技术有限公司签署总部经济发展合作协议,标志世界500强企业小米集团的国际总部正式落户深圳。小米集团计划在深投资77.6亿元,打造小米国际总部,预计2020年到2024年累计营业收入约510亿元,形成地方财力约6亿元。

[官宣:深圳地铁14号线龙岗段新增一座车站]

  • 6月25日,深圳市规划和自然资源局发布《关于深圳市城市轨道交通14号线-肿瘤医院站拟使用龙岗区龙城街道林地公示》,公示时间截止7月1日。公告显示,拟使用林地用于深圳市城市轨道交通14号线-肿瘤医院站项目建设。据了解,14号线一期工程为地铁快线,将采用自动化无人驾驶技术,计划2022年通车,届时,市民可乘地铁直达坪山。

6月LPR与5月持平,从去年LPR报价机制公布以来,利率下行的趋势非常明显,但从近期3个月的报价来看,央行下调LPR的节奏已经明显放缓。其原因在于随着疫情基本趋稳,各行业复工复产,国内经济开始逐步恢复,近期各项经济指标也持续改善,同时银行今年盈利和资金补充压力较大,自身有保持利息差维持盈利过冬的需要,所以未来LPR下调节奏可能慢于一季度。

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土 地 成 交

上周无土地成交,有2宗工业用地挂牌。

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批 售 情 况

上周有两项目获批,天安云谷产业园二期获批现售,另有宝安区海谷科技大厦获批预售,具体信息尚待公布。

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开 盘 监 测

上周四项目入市。

上周新房住宅整体开盘去化率超5成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交605套,环比↓14.1%;面积共计60515.24平,环比↓12.2%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10

(6.22-6.28)

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交2151套,环比↓18.8%;成交面积183829平,环比↓19.3%;

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一 二 手 月 度 走 势

截止6月28日,深圳全市一手住宅成交3148套,二手住宅成交9719套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交194套,面积为10957平,套数环比↓31.0%,面积环比↓49.1%。

上周一手办公成交68套,面积为4471平,套数环比↓12.8%,面积环比↓15.8%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交64套,面积为5186平,套数环比↓22.0%,面积环比↓8.3%。

上周二手办公成交15套,面积为1350平,套数环比↓11.8%,面积环比↓11.5%。

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中 原 经 理 指 数

本周经理人指数为72.93%。

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报 价 指 数

2020年第26周深圳中原报价指数录得57.40%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

  • 七区二手住宅报价上升,其中南山二手住宅报价上涨1.92%,涨幅最大。

  • 从报价变动的区间来看,业主报价上升的盘源占比为50.39%,较前一周减少了0.45%。报价下跌的盘源占比为36.12%,较前一周减少了0.12%。




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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

6.21-6.27

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市 场 预 期

  • 网签数据显示,上周新房住宅共成交605套,环比下降14.1%;面积共计60515.24平,环比下降12.2%。上周两项目获批,四项目入市。市场继续保持较高的供应,热点区域热点楼盘入市也带动了市场氛围,成交也有望平稳上升。

楼市一周报副本.png

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