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怀抱名校的它,依旧欢迎深圳刚需

2020-06-24      来源:  中原大咖

盐田,在深圳人的眼中,一直是个被忽略掉的区域。作为存在感最低的关内四少之一,盐田多年深受交通之困,产业发展单一,从而,其房价也自2010年后便一直波澜不惊。

如今,轨道交通似乎将为盐田带来好运,“如约而至”的8号线即将通车,大量的刚需置业者们,终于开始注意到了盐田这个关内小透明。

然而在深圳,吸引置业者关注度的除了地铁外,还有许多因素,而其中有一个很重要的因素,那就是教育资源。

当下盐田,地铁已至,亟待升级的便是教育方面

据了解,近年来,盐田区全力打造“未来教育”盐田高地,教育发展迅猛,取得了不错的口碑和成绩。但是相对于关内福田、南山遍地名校来说,盐田区的教育资源还处于发展阶段,未来的空间很大。

不过,位于发展阶段,这绝不意味着盐田当下的教育资源就会很差,也不意味盐田就没有好的学校。

事实上,目前盐田有四所公立初中,其中位于梅沙的盐田外国语学校是区域内最好的公办初中,其教学质量在全市来说也属于中上水平,四大录取率常处在一个全市前20左右,绝对不弱于深圳核心区域的一些知名学校。


盐田外国语学校

深圳市盐田外国语学校创办于2004年9月,是盐田区人民政府投资兴办的一所高起点、高标准的初级中学。

学校地处美丽的深圳东部黄金海岸,背依“梧桐烟云”,面向“梅沙踏浪”,占地面积40457.90平方米、建筑面积26878.01平方米。现有初中三个年级30个班,1253名学生,其中住宿生306名。

据悉,自2007年首次参加中考以来,历届盐田区中考总分第一名学生均出自盐外。2019年,盐田区外国语学校中考录取人数为349人,四大录取率为8.0%,四大排序中排名17;八大录取率为14.4%,八大排序中排名30。

从四大录取率来看,盐外似乎可以与诸多位于福田、南山的如侨香外国语北大附中、以及一些南外名校等相提并论,但其房价却与后者们天差地别,十分亲民。

作为盐田区常年排名第一的学校,相对优渥的教育质量以及较低的学区房价格,使得盐外已成为很多家长考虑的方向。


学区划分:

根据盐田区教育局往年政策,盐田区外国语学校的申请人分为三类:Ⅰ类为梅沙片区生源;Ⅱ类为盐田区非梅沙片区生源;Ⅲ类为盐田区外国语小学(含东和分校)直升生源。

但从2020年起,盐田教育局公布新政策,盐外小学(包括东和分校)新入读的小一新生不能再直升盐外。

也就是说,从今年起,盐外取消了三类直升生源,而另外Ⅰ类、Ⅱ类生源会继续保留。


学区热门楼盘


盐外Ⅰ类生源,也就是在梅沙片区有房的家庭,一般情况下孩子都能入读盐外。

那么,梅沙片区有哪些热门小区?这样的一个盐田头部名校的学区房又是否适合刚需置业呢?

让我们一探究竟~


云顶天海

云顶天海由深圳市万泽房地产开发有限公司于2006年开发建设,位于盐田区艺海路与环梅路交汇处西侧。小区占地面积16037.51平方米,建筑面积35864.70平方米,绿化率31%,容积率2.2。

小区属于小型多层社区,共3栋14个单元,均为18层建筑,其中1栋的楼体设计成圆弧状,户型则以25-116平的1-3房为主。


泊岸雅苑

泊岸雅苑由深圳市恒运泰实业有限公司于2006年开发建设,位于盐田区环梅路与闲云路交汇处东北侧。小区占地面积约1.8万平方米,建筑面积约7.8万平方米,绿化率65%,容积率4.3。

泊岸雅苑由三栋围合式坡地建筑组成,A、B栋为养生公馆,高12层,C栋为酒店公寓,高9层。主力户型以2-3房刚需户型为主,有少量4房大户型。


万科东海岸

万科东海岸位于大梅沙高速公路北侧,背倚青山,面朝大海,占据地约26平方米,总建筑面积约27.5万平方米,容积率≤0.8,包括多层、小高层、独立别墅、联排别墅、公寓等多元化的建筑形态,紧邻政府计划修建的郊野公园和运动公园,是东部罕见的大规模、低密度生态社区。

万科东海岸分四期开发,选择面积阶段有40~60平一房,78~88平2房,115~128平米3房,165~191平4房,还有联排海景别墅等。


海语东园

海语东园由深圳市新华置业房地产有限公司于2004年开发建设,位于大梅沙内环路西侧。小区占地面积9300平方米,建筑面积约2万平方米,绿化率51%,容积率2.2。

海语东园位于大梅沙中心位置,选择面积阶段有48~58平1房,70~85平2房,98~108平米3房等等。


海怡轩

海怡轩由深圳市鸿威房地产开发有限公司于2009年开发建设,位于深圳市盐田区大梅沙片区的内环路侧、愿望湖畔。项目占地面积约1.2万平方米,建筑面积约2.6万平方米,绿化率35%,容积率仅为1.5。

小区由1栋11层和7层小高层建筑组成,建筑设计风格独特、新颖,户型面积约42-89平米,以单房为主,并有一房一厅及二房一厅。


倚天阁

倚天阁由深圳市平叶投资发展有限公司于2004年开发建设,位于盐田区大梅沙月光路与内环路交汇处西北角。小区占地面积7802平方米,建筑面积约1.17万平方米,绿化率20%,容积率1.35。

小区共有5栋,都是多层电梯建筑,在半山建筑,小区环境非常好,户型面积在50-140㎡之间,包括单身公寓到四房两厅等。


优品艺墅

优品艺墅由深圳市博文实业有限公司于2007年开发建设,位于盐田区大梅沙内环路西北侧,盐田体育中心旁。小区占地面积约1万平方米,建筑面积约2.9万平方米,绿化率35%,容积率2.2。

小区由两栋“L”状8层独立的建筑围合组成,附设OTIS无机房电梯,共217套,50多种户型,涵盖50-210㎡1-4房多个面积段。建筑由大小各异,长短不一的“盒子”拼接组成,整体错落有致。


心海伽蓝

心海伽蓝由深圳市心海投资实业有限公司于2004年开发建设,位于盐田区环梅路与闲云路交汇处西侧。小区占地面积约1.9万平方米,建筑面积约5.4万平方米,绿化率50%,容积率1.9。

该项目由中型小高层是由4栋小高层半合围而成的花园式小区,小高层户型主要以75-200平的复式为主,另有少量别墅。



总体来看,梅沙片区内二手楼盘大多为10-15年楼龄的相对老旧小区,且并不缺乏中小户型房源,学区房上车难度较低,十分适宜刚需家庭置业。

同时,梅沙片区丰富的配套也是区域内小区宜居度方面的加分项,齐全的生活配套和极佳的生态资源,也能满足一些改善家庭的需求。



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