深圳新房的价格战越来越卷!沙井光明的价格买龙华,如今已成为现实。
上周龙华龙胜站地铁旁新盘——卓越珺奕府取证,折后单价4.6万起,均价4.9万/m²,总价369万起买龙胜站带装修3房,几乎回到了2015年的价格。
要知道,这价格已经比大部分沙井光明的楼盘都便宜,甚至比周边的3.9万/㎡人才房也只贵了7000元/㎡。
所以这个价格一出来,不仅其他地段的新房难受、就连周边的二手房和人才房也开始慌了。
总价410万内任选80㎡三房户型
总价455万内任选89㎡三房户型
「卓越珺奕府」首期推出735套约80-89-106-113㎡的带装修3-4房,最低单价仅要4.6万起,而项目一河之隔的深铁珑境均价约7万,价格相差相当大!
约80㎡3房1卫户型,有253套,折后总价区间约369-409万;
约89㎡3房2卫户型,有367套,折后总价区间约411-453万;
约106㎡竖厅4房2卫户型,有100套,折后总价约524-575万;
约113㎡南北通4房2卫,仅15套,折后总价约约571-614万。
项目登记时间节点:
项目跟深铁珑境一河之隔,
附近聚集了港铁天颂、特发和平里等成熟小区
「卓越珺奕府」原属于赤头岭一片区更新,位于龙华区大浪街道布龙路旁。
项目南侧一河之隔是「深铁珑境」和「港铁天颂」,西侧望向阳台山森林公园,北侧是「羊台新村」。距离地铁4号线龙胜地铁站走路约800米。
「卓越珺奕府」是卓越城市综合体项目内的住宅,项目整体占地面积约3.3万㎡,建筑面积约31万㎡,包含住宅、商业、办公、酒店等业态。
其中住宅约2136户(含商品房1821户,回迁房315户),本次推售735套。
小区由7栋建筑围合而成,首批推出1栋一单元、二单元、三单元3栋楼,都是48层,1栋1单元是3梯7户,1栋2单元和3单元是3梯6户。据悉项目合同约定的最晚交房时间为2027年3月31日前。
采用卓越高端住宅系列“奕式”产品
颜值、品质有惊喜
市面上,卓越产品往往以品质著称,“奕式”是卓越高端住宅系列,此次同样令人惊喜的是,卓越珺奕府虽然价格很卷,但没有减配!
外立面运用涂料+LOW-E玻璃幕墙+局部铝板的组合设计,简约大气,而且此次是带装修交付。
另外项目自带约2.3万㎡的社区园林,配置了泳池、约2700㎡社区共享会所等,社区足够大,意味着业主能够享受丰富的组团园景、休闲空间和配套。
价格跟沙井、光明差不多
但配套及发展更加成熟
卓越珺奕府虽然和沙井、光明等片区的新房价格差不多。但是相比沙井、光明等片区,这里的成熟度目前无疑更占优势的。
交通:
项目坐拥双地铁,走路约800米是4号线龙胜站,约1500米是6号线元芬站,三站即是深圳北站,通达全城,轨道交通出行便捷。
预计2026年开通的深大城际线(建设中),设有龙胜站站点,未来从家旁边出发,3站可达宝安机场。
项目道路交通连接布龙路和福龙路,是龙华前往福田等区域的主道。
商业:
项目除自身规划配有商业外,约500米处即是地铁上盖商业——颂荟·TIAMALL,出门就有大型商业,吃喝玩乐和社交可以轻松解决。
另外距离龙华壹方天地购物中心约2公里,距离天虹购物中心约2.6公里,可满足购物休闲娱乐需要。
教育:
根据规划,项目自带有一所12班幼儿园,西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园。
项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校,周边还有和平实验小学、高峰学校等,其中高峰学校在龙华也是前几的存在。
文娱:
周边“四馆一体”城市级配套,深圳美术馆新馆(在建)、深圳第二图书馆(在建)、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体;另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心。
(图源/深圳晚报)
居住环境上,项目不临和平和布龙两个主干道,所以没那么多粉尘及噪音影响。
另外,项目西侧越过福龙路就是阳台山森林公园,1.5公里范围内还分布有龙华公园、龙胜公园、能够就近满足日常休闲。
周边新房均价7万+,
二手小气参考价6万起
我们来看看卓越珺奕府周边的房价情况,新房方面,深铁珑境单价6.38万/㎡起,均价7万/㎡,因为卖的是低密度小高层,产品定位不同,没法直接对标。
二手房方面,项目周边有几个二手小区,港铁天颂(参考单价:68500元/平)、特发和平里(参考单价:62500元/平)、鸿荣源尚峻(参考单价:71400元/平),都是大众熟悉的次新小区。
而卓越珺奕府开盘折后单价约4.6-5.5万/㎡,与周边二手确实存在一定优势,总价门槛相比周边新盘和次新小区,也便宜了不少。
还值得注意的是,卓越·珺奕府采用了“同户型分段一口价”方式,全栋分为5个价格段:
2-4楼及顶楼为同一单价,
5-15楼同一单价,
17-29楼同一单价,
30-39楼同一单价,
40-47楼同一单价;
并且每一个户型在同一分段中,即便分布在不同楼栋中,单价是一模一样的,不会因为景观和朝向,分别定价。
这意味着,同样的价格可以在大几十套房源中做选择,下手速度越快,选择的优势也就越大。
1、总价369万起,折后单价4.6万起,性价比很高;
2、 距离地铁站很近,离4号线的龙胜地铁站走路约800米;
3、周边商业配套齐全,购物方便;
4、户型得房率不错,80平能做3房户型;
综合来看,卓越珺奕府周边基本的地铁、学校和商业配套都齐全,而且靠近红山-上塘,对于预算在四五百万的购房者来说,用光明、沙井的价格,买龙华相对核芯区域的新盘,性价比没得说,值得关注。
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