香港楼市奏响了2024年开年首波重磅利好。
熟悉行业的都知道,香港没有限购、限售等政策,楼市调控主要靠印花税,且税率惊人。
现在,印花税完全取消,松绑力度之大,相当于内地一线城市全面取消限购、限售!
香港全面“撤辣”,深圳首先被榨干?
政策一出,很多人都在说内地楼市岂不是更加完蛋,北上广深的人才会被猛烈虹吸,而且虹吸的还是北上广深最有资金实力以及专业实力的人才。尤其是深圳,影响就更直接了。
好多粉丝问是不是要去香港抄底?
但是说实话,对于大多数人来讲,大家都是不懂香港楼市的。
我们或许都听说过香港自由的制度、教育、医疗福利相当香,尤其被高租金收益率吸引。但是对于买房流程,香港自身运营的逻辑,小孩在港读书续签问题,以及你是否能长期居住在香港,这些实际存在的问题我们大部分人都是不了解的,所以小白还是要做足功课再说。
深户无需社保即可买房,
新政后楼市数据在逐渐变好
最近,深圳楼市的好消息非常多,在新政影响下楼市人气、买家积极性有了好转迹象,为接下来市场好转埋下了一颗种子。
节后四天,新增客源量增长340.3%,带看量增长1288%
上周二手房成交951套,环比增长393%
3月份预计成交5000套,小阳春指日可待
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深圳2月楼市成交量(2月1日-2月28日)
(图源/住建局官网)
春节后首周,2月19-25日,二手房成交951套。
(图源/深圳房产中介协会官微)
很多人也在问,现在买房的都是哪些人?
根据成交数据显示,现在进场的大多是刚需和改善置换客。
开年首个新盘去化超7.3成,
二手风向标杆华润城价格回归!
作为农历春节后首个入市的新盘,卓越九珑开盘取得了不错的成绩。
卓越九珑本次推出249套,去化183套。
产品为建面约83/97/119㎡的3-4房,住宅备案均价8.69万/㎡,折后总价660万起。
(图源/朋友圈)
除了新开的卓越九珑项目外,多个顺销项目也纷纷传出了热销的海报。
(图源/朋友圈)
另外,周日,位于宝安的鸿荣源珈誉府和中洲湾迎海二期齐开样板,在现场的朋友反馈:最直观的感受就是人很多。
(图源/朋友圈)
鸿荣源珈誉府是去年全年网签量最高的项目,全年网签1608套。因为地段、配套的优势,加上价格(据悉项目76平三房折后369万起),确实是直击刚需的心坎。
再说二手市场,作为深圳楼市的风向标,2月18-25号,华润城片区成交活跃。
(图源/永高楼市)
关注度最高的华润城润府一期89平三房,七天时间成交了6套,最低1222万,最高1400万。
去年下半年,润府一期89平跌破了1300万,这一波去化之后,捡漏估计没那么容易。
现在买房的人都在看哪里的房子?
除了我们刚刚说的刚需大热的鸿荣源珈誉府,改善党基本在看的是以下三个盘。
1.前海时代三期
(点击图片可查看项目详情)
位于前海桂湾的前海时代三期,根据最新动态:约89㎡和190㎡官方户型图已经更新,命名「尊府2」。
项目预计3-4月入市,参考上一期均价9.9万/㎡,如若拉开高低价差,约89㎡几套矮楼层吹风价在700多万。
本次推售约516套住宅,约89㎡477套,约190㎡39套,总高43F(18/30为避难层),梯户比3T4户,3T5户。
整个前海,过去几年时间,三房门槛最小的为云海湾106平与壹湾臻邸99平总价900万起,妈湾招商臻玺106平900万+,但前三直接700万+起步,无疑是罕见的。
2.中铁阅臻府
(点击图片可查看项目详情)
都知道宝中好,但是宝中捂盘厉害啊,近5年都没有上新,直到去年越秀瑞樾府拿出来卖,面积约109-144平区间,总价965万起。
而700+的预算,宝中新房真没有,上一次2019年海纳公馆开盘,约72平两房总价600-700万左右。中铁这次限价8.86万,94㎡三房双卫,套均总价约832万,那么,极有可能起步价在700万左右。这可是宝中啊!
3.中洲湾迎海二期
根据吹风价,项目极有可能600多万起步买三房,算是给福田打工的刚需年轻人们一个上车机会。
(点击图片可查看项目详情)
要知道之前总价600-700万区间在福田买个次新两房都吃力,碰着价格合适的,位置、户型、楼龄都很难看上。
而中洲自带约16万平的商业,一期约8万平商业KKONE已运营中,距离上沙地铁口步行可达,前不久福田红岭实验红树林校区刚刚开工施建,该有的硬件都非常不错。
相较于福田的老破小,这个价格很难不吸引人。
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