先别管香港，看看深圳最新的数据吧！
香港楼市奏响了2024年开年首波重磅利好。
熟悉行业的都知道，香港没有限购、限售等政策，楼市调控主要靠印花税，且税率惊人。
现在，印花税完全取消，松绑力度之大，相当于内地一线城市全面取消限购、限售！
香港全面“撤辣”，深圳首先被榨干？
政策一出，很多人都在说内地楼市岂不是更加完蛋，北上广深的人才会被猛烈虹吸，而且虹吸的还是北上广深最有资金实力以及专业实力的人才。尤其是深圳，影响就更直接了。
好多粉丝问是不是要去香港抄底？
但是说实话，对于大多数人来讲，大家都是不懂香港楼市的。
我们或许都听说过香港自由的制度、教育、医疗福利相当香，尤其被高租金收益率吸引。但是对于买房流程，香港自身运营的逻辑，小孩在港读书续签问题，以及你是否能长期居住在香港，这些实际存在的问题我们大部分人都是不了解的，所以小白还是要做足功课再说。
深户无需社保即可买房，
新政后楼市数据在逐渐变好
最近，深圳楼市的好消息非常多，在新政影响下楼市人气、买家积极性有了好转迹象，为接下来市场好转埋下了一颗种子。
节后四天，新增客源量增长340.3%，带看量增长1288%
上周二手房成交951套，环比增长393%
3月份预计成交5000套，小阳春指日可待
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深圳2月楼市成交量（2月1日-2月28日）
（图源/住建局官网）
春节后首周，2月19-25日，二手房成交951套。
（图源/深圳房产中介协会官微）
很多人也在问，现在买房的都是哪些人？
根据成交数据显示，现在进场的大多是刚需和改善置换客。
开年首个新盘去化超7.3成，
二手风向标杆华润城价格回归！
作为农历春节后首个入市的新盘，卓越九珑开盘取得了不错的成绩。
卓越九珑本次推出249套，去化183套。
产品为建面约83/97/119㎡的3-4房，住宅备案均价8.69万/㎡，折后总价660万起。
（图源/朋友圈）
除了新开的卓越九珑项目外，多个顺销项目也纷纷传出了热销的海报。
（图源/朋友圈）
另外，周日，位于宝安的鸿荣源珈誉府和中洲湾迎海二期齐开样板，在现场的朋友反馈：最直观的感受就是人很多。
（图源/朋友圈）
鸿荣源珈誉府是去年全年网签量最高的项目，全年网签1608套。因为地段、配套的优势，加上价格（据悉项目76平三房折后369万起），确实是直击刚需的心坎。
再说二手市场，作为深圳楼市的风向标，2月18-25号，华润城片区成交活跃。
（图源/永高楼市）
关注度最高的华润城润府一期89平三房，七天时间成交了6套，最低1222万，最高1400万。
去年下半年，润府一期89平跌破了1300万，这一波去化之后，捡漏估计没那么容易。
现在买房的人都在看哪里的房子？
除了我们刚刚说的刚需大热的鸿荣源珈誉府，改善党基本在看的是以下三个盘。
1.前海时代三期
（点击图片可查看项目详情）
位于前海桂湾的前海时代三期，根据最新动态：约89㎡和190㎡官方户型图已经更新，命名「尊府2」。
项目预计3-4月入市，参考上一期均价9.9万/㎡，如若拉开高低价差，约89㎡几套矮楼层吹风价在700多万。
本次推售约516套住宅，约89㎡477套，约190㎡39套，总高43F（18/30为避难层)，梯户比3T4户，3T5户。
整个前海，过去几年时间，三房门槛最小的为云海湾106平与壹湾臻邸99平总价900万起，妈湾招商臻玺106平900万+，但前三直接700万+起步，无疑是罕见的。
2.中铁阅臻府
（点击图片可查看项目详情）
都知道宝中好，但是宝中捂盘厉害啊，近5年都没有上新，直到去年越秀瑞樾府拿出来卖，面积约109-144平区间，总价965万起。
而700+的预算，宝中新房真没有，上一次2019年海纳公馆开盘，约72平两房总价600-700万左右。中铁这次限价8.86万，94㎡三房双卫，套均总价约832万，那么，极有可能起步价在700万左右。这可是宝中啊！
3.中洲湾迎海二期
根据吹风价，项目极有可能600多万起步买三房，算是给福田打工的刚需年轻人们一个上车机会。
（点击图片可查看项目详情）
要知道之前总价600-700万区间在福田买个次新两房都吃力，碰着价格合适的，位置、户型、楼龄都很难看上。
而中洲自带约16万平的商业，一期约8万平商业KKONE已运营中，距离上沙地铁口步行可达，前不久福田红岭实验红树林校区刚刚开工施建，该有的硬件都非常不错。
相较于福田的老破小，这个价格很难不吸引人。
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