2024年1月就这么悄无声息地过去了！

时间太快，楼市也太过魔幻。

2024年1月深圳楼市成绩出炉

二手住宅环比下滑2.3%

一手住宅网签1788套，环比下滑30.0%；

二手住宅过户3463套，环比下滑2.3%。

（来源/深圳中原研究中心）

虽然1月环比减少了，但大家也不必太焦虑。

毕竟1月份作为楼市的传统淡季，大家都在为过年做准备，无论是开发商、二手房业主、或是买家都处于一个相对“躺平”的状态。

这段时间以来，深圳二手房市场的成交量明显回升，连续三个月突破3000套，1月份其实也和上月差不多持平。

所以不要太过焦虑，1月的“冷”已是惯常操作。

新政后的广州、上海成交起来了吗？

深圳会跟吗？

如今苏州、广州、上海纷纷发布了楼市新政。

苏州放开限购，代表的是强二线城市的趋势，

上海、广州放松限购代表的是一线城市的底线。

这两个城市的动作，相信已经传导到全国其他城市，大家也纷纷在猜测剩下两个城市北京深圳接下来会有什么动作？

目前没有看见太大的改变，那是政策发布至今仅过了不到一周的时间，大家还在消化信息，就算打强心针，也没有那么快见效。

至于深圳，我们还是看看年后会不会有什么动作。

开发商推盘节奏减慢，新房较少

以价换量的二手市场目前较稳定

3、4月是一个关键节点，如果想买新房，可以重点关注3月的推新情况。同时，3月的新盘井喷会对二手房进行分流，如果想买二手房，可以等到3月之后，价格可能还会有一波回落。

不过，提前看好房，做好准备才是当下明智的选择。

因为二手房在现房和笋盘的加持下回暖，过完年的二手房因学生上学的需求量更大。

上周我们为大家盘点了南山区的次新房，本周就臻选了一批福田的次新大三房（总价1500万上下）。

福田次新三房推荐

总价约1500万上下，周边有学校

挂牌价：1449万元

3室2厅 129.74平 

南北通，户型方正，房子在中低层（合计45层）

满五年一套，业主自住，装修保养好

步行约500米到3/7号线石厦站，一站到购物公园，周边配套成熟；

附近有石厦中小学，属于福田老牌名校。

宝生midtown2016年竣工，约900户，由5栋约145米超高摩天地标组成，是福田中芯片区为数不多的次新小区。

参考总价：1139万元

3室2厅 约87平

房子在中层（合计27层），南向，采光好

走路约300米到2/7号线安托山站

附近学校：红岭实验小学+深圳高级中学南校区

小区2014年竣工，一共4栋约380户，地段非常优越，与万科臻山府和海德园一路之隔。

小区自带空中花园，环境绿化好，室内游泳池，会所一应俱全。小区主力户型为约87㎡三房，此户型利用率很高，属于上车安托山的低门槛小区。

参考总价：1226万元

2室2厅（精装复式） 93.61平 

房子在中层（合计36层），南向

走路约200米到2/7号线安托山站

附近学校有：红岭实验小学，深圳高级中学南校区

18年小区，一共2栋，共618户，其中有一栋人才房，只有一个小空中花园，小区品质还不错，使用率偏低一些，作为安托山门槛户型里最高品质的小区，价格一直都比较坚挺。