还有不到10天，2023年就要结束了。但开发商之间的价格火拼，还没有结束。

降价成为主旋律的当下，就比谁更豁得出去！

之前一直都是深圳北站-红山-上塘的价格较量，如今南山也开始了！

前海时代三期撕开了豪宅的口子！

原本大家猜测至少10万+，结果直接备案均价9.9万/㎡，最低单价8.4万/㎡，直接让一票人直接蒙圈，要知道，这可是在前海桂湾！

果然价格香才是真理，今天深铁前海时代三期·尊府发布登记人名册，认筹冻资553批客，首推270套住宅，认筹比例1:2.05，本周六10点线上公证选房，这个人气可以说是很旺盛了。

南山豪宅都打折，刚需也上场了！

你敢信！如今总价500多万也能上车南山3房了，还是带装修交付。

昨天位于西丽的新盘——总章翡翠公馆取证入市，12月22日起开始i深圳登记。

项目推307套住宅，建面约80-140㎡的3-4房。

备案单价约7.26-8.8万/㎡，均价约8.2万/㎡。

开盘93折，99%* 98%*97*99%。

折后均价约7.6万/㎡，单价约6.8-8.2万/㎡，总价约555-1142万/套。

这样算下来，约81平2+1房，仅需约555万起；约100平3+1房，仅需约750万起！这简直是宝安、龙华的价格买南山啊！

地铁口旁，依山傍水！这价格让多少同价位买了红山西乡上塘的朋友直跺脚....

详细总价请查阅下图：

可以南山，何必其他！

总章翡翠公馆位于大沙河东侧，珠光北路和留仙大道交汇处的南侧，一路之隔为另一新建住宅社区——鼎胜金域阳光家园（均价88409元/平） 。

项目由5栋百米超高层住宅塔楼及商业配套组成，合计543套住宅，建面约80-140㎡的3-4房，整体为“一”字摆开型，且为点式布局，这样在保证间距的前提下，各栋视野不会遮挡，户型更通透。

效果图：

有人会说南山这个价格，不会是“三无”产品吧，我们来看看项目的配套如何？

交通：

小区步行约700多米可达地铁西丽站，当前为5号线和7号线的双线换乘站，4站可达深圳北。

按照规划，[西丽综合交通枢纽]未来将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深南高铁4条高铁，深惠城际、深莞城际2条城际和地铁13、15、27、29号线。

商业:

总章翡翠公馆小区也自带底商，能够满足日常需求，临近不远处有益田假日里商场。

除此之外，临近5公里范围内还有宝能环球汇、云城万科里大型商业，以及未来西丽交通枢纽的大型商业综合体。

教育:

周边有学校深大丽湖实验和南二外平山学校，由平山小学改建而成，位置就在「远洋天著」小区北侧，步行大约15分钟。

1公里外还有深圳实验学校(高中部)、南山区丽湖学校、平山小学、深圳大学丽湖实验学校初中部等，以及由深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学等组成的大学城，教育资源丰富。

环境:

西丽的环境在南山是众所周知的好，项目周边有塘朗山、大沙河生态长廊、九祥岭湿地公园、体育中心，可以满足日常休闲娱乐需求。

另外周边医疗资源不错，约500米左右有西丽社康和南方科技大学第三附属医院口腔医学部，约1.2公里处为南方科技大学医院。

户型分布：

周边项目对比：

总章翡翠公馆和鼎胜金域阳光家园几乎是一街之隔，位于塘朗山边，地段位置一样，但对比之下两个盘实际的产品定位稍有不同。远一点的汇城茗院均价8.47万/㎡，所以对比下来价格真的很香。

周边的二手房参考南国丽城花园参考价7.14万/㎡，挂牌价约8.2-8.9万/㎡，三房总价720万左右，众冠花园参考价6万/㎡，目前挂牌价也在7万/㎡左右，而总章翡翠公馆折后价为7.6万/㎡，楼龄和品质都比周边高一大截。

所以，南山的刚需们，有购房需求的确实可以现场去看看。