今天下午，北京和上海几乎同步放出了救市大招。

2023年最后一个月，这释放的将是什么信号？

北京上海今天同步出手

年末，力度最大的楼市好消息来了

北京新政包括：

1、降低首付比例。首套房首付比最低30%；二套房城六区最低50%、非城六区最低40%。

2、延长房贷年限。由过去的最长25年延长至30年。

3、降低房贷利率。城六区首套/二套利率最低为LPR加10个基点/LPR加60个基点，非城六区首套/二套利率最低为维持LPR /LPR加55个基点。

4、上调整普宅面积、价格的认定标准。住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。

上海新政包括：

1、降低首付比例。首套房首付比最低30%，二套最低50%，其中在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区二套首付比最低40%。

2、降低房贷利率。首套房利率下限调整为不低于LPR减10个基点。二套房贷利率不低于LPR加30个基点，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区则不低于LPR加20个基点。

3、调整普宅认定标准。一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

全部都放开首付

四大一线城市重新站在一条起跑线上

在此之前，9月8号，广州率先把二套首付降到四成，把限购区域从9个区大幅缩小为5.5个区，现在外地客户可以直接买入广州核心区，新政后广州新房成交量大幅上涨。

（图源/刘晓博说财经）

11月22日，深圳出台了两项关键政策，即实施了三年的750万元“豪宅线”被取消，直接影响了高端房产市场；另一个是调整二套住房最低首付款比例，由70%/80%统一调整为40%，大幅降低了二套房客群的上车门槛。

新政后，11月深圳成交3133套二手房住宅，环比增加12.9%；成交面积307029平方米，环比增加15.7%。

今天，北京上海调整了豪宅线标准，降低了首套和二套首付。北上广深，四个最谨慎的城市如今都作出松绑，四个一线重新站在了一条起跑线上。

北京今天下雪了，瑞雪兆丰年，政策的到来，意味着北京楼市最难捱的时刻过去了，是时候期待春天了，深圳也不远了吧！

（图片来源于界面新闻/数据线）

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