最近一个微信群，炸出无数个千万富豪！

中信城开东角头项目已建微信群

不是还有两年才入市吗？

不得不承认，最近深圳二手房的热度确实很高，尤其是千万级的豪宅，随手一个降价都是普通人做梦都不敢想的数字！

不过，也有一部分人，他们钟情于新房，任凭你二手怎么降价，咱们等得起！

最近听到比较搞笑，但又让人不得不佩服的消息：还有两年才入市的中信城开东角头项目，已经有了微信群，关键已经满群，进群还要验资！

可见深圳最有购买力的那批人，依然愿意为核芯地段的高端资产买单，最重要的是这样的人还不少。

今年入市10个超10万/㎡的豪宅盘

明年还有哪些项目可以看？

深圳湾、深超总的豪宅，依然被很多富豪盯着，这是事实。不只是中信东角头项目，中海深超总、半岛五...这些顶豪的每一步动作，都被紧盯着！

毕竟，这种地段的房子基本上可以说是卖一套少一套，对深圳的豪宅买家来说，都是值得等一等的项目。

据统计，深圳今年入市了10个均价超过10万/㎡的豪宅盘。

今天我们就来看看，豪宅买家接下来可以看的项目有哪些？

中海深超总项目：最快明年中入市
毛坯限价13.3万/㎡，全部大户型

中海深圳湾超总项目这是今年6月份中海在深圳湾超总拿下的住宅用地，限价13.33万/㎡（不含室内装修价格）。

项目位于南山区沙河街道，深湾二路与白石二道交汇处西南侧。北侧是华侨城高级中学，南侧是深铁万科臻湾汇，西面是中信红树湾，东面是TCL、神州数码等总部大厦。

近期项目刚公布楼盘设计外观，据曝料的户型面积段显示，项目共有512套住宅，户型建面约190-500㎡的3-4+1房。

其中，190㎡3房3厅2卫128套，250㎡4房3厅2卫237套，330㎡4房3厅4卫142套，500㎡的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套（以最终开发商公布为准）。

基坑工程明年2月底完工，如果工程进度顺利，大概明年中就能达到入市销售条件。

中海深超总这个项目，之所以备受关注，主要就是以下原因：

①打破7090政策的限制，将全部规划成大户型

②突破深圳最贵限价，毛坯限价13.2万/㎡

③王炸地段，配套成熟，深超总含金量高

④周边是中信红树湾、红树西岸、瑧湾汇等豪宅，二手成交价在15-21万之间，仍存在新房红利！

⑤片区住宅很少，继01年佰仕达拿下红树西岸地块后，多年来深圳湾超级总部基地就没有再推出过新住宅地块。

片区内的标杆住宅项目——红树西岸，目前的售价是17-20万/㎡左右，但已经是接近20年的楼龄了，对于想要买入深超总的土豪们，中海这个项目具有很强的吸引力。

中信城开东角头项目：豪掷6800万设计费

预估13万/㎡

中信城开东角头项目被称为深圳打新的“天花板”，对比周边二手房成交单价，确实很吸引人！

作为深圳西部最近海的一个商住地块，东角头项目一直备受市场关注，上一次更是因为6800万的设计费，引发市场热议。

▲项目拥有近乎无遮挡的海景

项目总用地面积约10.88万㎡，分两个地块，建筑面积约39.60万㎡，涵盖了约26.8万㎡住宅、约4.36万㎡商业、约4万㎡酒店以及约2.55万㎡办公等多种业态。

户型因为受“7090”的限制，目前招标文件中设定70%为建面约125㎡（套内90㎡）三房两厅两卫，30%为建面约260-450㎡以及少量的约500㎡顶复（最终以开发商公布信息为准）。

如果按120㎡一套粗略计算，可以带来超过2000套房源，总货值超700亿。

周边新房可参考去年入市的蛇口招商玺家园，备案均价约12万/㎡，由于新房限价，现阶段最高备案均价也不会超过13.3万/㎡。

前海时代三期：预计12月入市
预估11万+/㎡

进度最快的要数深铁前海时代三期。深铁前海时代是前海最早入市的住宅楼盘之一，作为前海标杆住宅产品，多年后再次回归，三期住宅命名为“尊府”。

项目地理位置优越，北面是前海基金小镇，马路对面是桂湾公园（南面），临近一号线鲤鱼门站，旁边还有九年一贯制的前海港湾学校。

三期共有806套住宅，12月预计推售4栋270套约192-209-247㎡的大户型，约90-120-180㎡的中小户型明年入市，价格参考2021年初的二期尾盘11.3万的均价。

周边二手房只有前海时代一二期在售，前海时代3-4房报价在15-18万之间，成交均价在13-15万之间。

周边新房最近入市的深业云海湾，备案均价9.2万/㎡送简装，开盘去化95%。

项目已经开放展厅，预计12月份开盘。

招商渔二村旧改：历经17年等待
预计11万/㎡+

招商蛇口旗下的渔二村旧改项目，附近是已建成的华侨城新玺，公寓均价约14万/㎡。

渔二村旧改位于2号线东角头站南侧、望海路北侧，与海岸只有约200米的直线距离（百度地图测距）。

项目占地面积不足1万㎡，总建面约6.58万㎡，规划3栋高层，预计将带来住宅约3.7万㎡、公寓约1.7万㎡、商业约1万㎡等。

如果建设顺利的话，最快明年能入市，户型为约67-125㎡海景房，主打豪刚。

半岛城邦五期：效果图已出炉
预估13万/㎡

作为半岛城邦的最后一期，五期是其中位置最佳的项目。

项目位于深圳湾公园旁，下楼就是滨海长廊，双面靠海，每栋基本都有一线海景，这样的景观向来都是顶豪们的挚爱。并且周边是已建成的住宅小区，居住氛围良好。

根据近期发布的规划，五期用地面积约3.3万㎡，总建筑面积约32.2万㎡，容积率约6.04，将建4栋49-66层超高层住宅、酒店、商业以及国际游艇会等配套设施。

其中，住宅建面约18.98万㎡，规划765套房源。

目前半一、半二成交价在15万左右，三期个别户型20万+，新盘由于限价最高是13.3万/㎡，如果明年能顺利入市，想必也会是炙手可热的“打新盘”。

香蜜四季家园：北面就是香蜜湖1号

预计明年上半年入市

除了南山，福田豪宅也在蓄势待发。

位于香蜜湖的新世界香蜜四季家园，去年4月开始动工，目前已经出地面，最快明年上半年入市。

香蜜四季家园前身为华泰小区旧改，在2010年纳入了城市更新计划，由深圳新世界集团开发，是集住宅、公寓、商业、酒店为主的大型综合体。

根据网传的户型，预计推923套建面约107-238㎡住宅（最终以开发商公布信息为准）。对于更靠近香蜜湖中心的新世界香蜜四季家园，有业内人士猜测其入市必然很热，价格不会少于12万/㎡。

卓越京基南天电力项目：已动工

继海德园后的预备“红盘”

项目位于香蜜湖安托山片区，临近地铁站安托山站，东北处就是红岭实验学校，与万科瑧山府、海德园、安峦公馆等楼盘为邻，位置非常优越。

项目由卓越和京基两大旧改巨头共同操刀，目前已经动工。

根据规划，开发建设用地面积2.万㎡，计容积率建筑面积21.2万㎡，将建设4.2万㎡住宅，11.41万㎡商业办公及酒店、4.89万㎡商务公寓以及一所9班幼儿园。

价格可参考周边安峦公馆二手房，参考价12万/㎡；海德园今年6月再次开盘，备案均价12.6万/㎡，项目位置比海德园更优越，可以预想项目的销售成绩了。

俗话说得好，每一个周期都是一次财富的洗牌，如何在时代的浪潮中，把握住城市红利，成为下一个赢家？

曾经他们是香蜜湖，深圳湾，华侨城的业主，那么10多年后，笑傲江湖的会是谁？

未来两年，这些豪宅或许会帮你找到答案。

2023收官季，最后还有19个新盘入市，识别二维码查看>>