今天有人捡大漏！半三低于市场近千万成交
要说这两天深圳楼市最精彩画面？还得是豪宅法拍。
红树西岸的万人围观现场刚过，这边半岛城邦三期【低于市场价千万】的笋盘就出现了！
低于市场价近千万，顶豪走下神坛？
今天半岛城邦花园三期的两套法拍房引起大家的热议：
第一套6栋23B，164㎡五房，2857万成交。
第二套1-1-28A，197㎡，3873万成交。
第一套没啥意外，但第二套的成交价却让很多人拍起了大腿，早知道这么低就拿下，就该去碰碰运气的！
之所以让这么多人发出遗憾的声音，原因是同套户型最高历史成交6000万，前几个月低楼层的两套都是在4500左右成交！结果今天这套爆冷3873万成交，这比预想的可低太多了，错过如此大便宜，可不悔恨嘛！
看到没？
表面上：大家都别抄底，再等等；
实际上：早知应该下手的，又错过一套笋盘！
冲破3000套！深圳二手环比上涨12.9%
大家开始进场抄底了
根据最新数据，2023年11月，深圳市二手住宅整体网签3133套，环比增长12.9%，同比增长高达44.5%。
11月深圳新房住宅成交2773套，环比增加4.5%；
另外根据深房中协统计，11月全市二手房录得4305套，环比增长率为15.8%，相比去年同期，同比增长率为61.7%。
大家嘴上都说着不买，身体倒是挺诚实的。
而且，不光是这个月，自今年9月以来，深圳二手房成交已经实现了“逆转”，进入二手市场捡漏的人越来越多了。
破3000套的成交是什么水平？
从今年的情况来看，11月的成绩可以排到全年前三。
自三四月份成交破3000套后，深圳二手成交量一路走低，在9月利好逐步落地后才又开始有了上涨的势头。
即使拉长时间线来看，11月成绩也不差。从2021年11月到2023年11月整整两年的时间，破3000套的月份屈指可数，所以11月的成交量也是近两年第三高位。
从上图的成交走势来看，深圳二手房市场，是真的在一步步回暖了。
12月收官之战，19盘预计入市
根据深圳中原研究中心统计：2023年12月预计还有19个新盘入市。
回顾今年深圳楼市数据情况，2023年1-11月获批预售新盘共88批次（包含一个项目多次获批加推），总计49591套预售房源。
再加上12月，今年供应了超5万套房源，对于购房者而言确实挑花了眼。
我们来看一下12月几个热度较高的新盘。
深铁前海时代是前海最早入市的住宅楼盘之一，作为前海标杆住宅产品，多年后再次回归，三期住宅命名为“尊府”，
整个前海时代涵盖了住宅、酒店、商业、产业用地以及教育用地。整体容积率约2.4，目前已经开发的有前海CEO公馆、国际都荟，基金小镇，2个幼儿园，一个九年制的小学初中，南山实验前海港湾学校。
项目地理位置优越，北面是前海基金小镇，马路对面是桂湾公园（南面），临近一号线鲤鱼门站，旁边还有九年一贯制的前海港湾学校。
三期共有806套住宅，12月预计推售4栋270套约192-247㎡的大户型，约90-120-180㎡的中小户型明年入市，价格参考2021年初的二期尾盘11.3万的均价。
地铁：
项目临近1号线鲤鱼门站，在此站乘车，可一站到前海湾站换乘11号线前往福田中心、深圳湾等片区，另外还有15/21号线在建。
商业：
小区自带约5.1万的商业，1.5公里范围内分布有前海山姆、龙海商业广场。未来桂湾还会增加两个大型集中式购物中心，规模约20万㎡左右。
教育：
与项目相邻的有南山实验集团前海港湾学校、前海时代幼儿园、基金小镇幼儿园，1.5公里范围内分布有前海学校、南山实验南海学校、南山实验鼎太小学、前海小学、在建的南二外桂湾学校（72班）等。
卓越九珑位于南山区南头街道大新社区，位于地铁桃园站-大新站之间，距离前海桂湾金融中心仅2-3公里，临近前海山姆、万象前海等网红打卡点。
项目已开城市展厅，预计12月开盘入市，可售住宅较少仅257套，建面约83-97-119㎡，预估吹风价9字头。
地铁：距离1号线大新站步行距离约320米，属地铁物业；步行到1/12号线桃园站约700米；
商业：项目自带部分商业，步行可达欢乐颂和天虹商场。距离前海山姆和万象前海只需要5-8分钟车程；
学校：附近有大新小学，前海学校初中部；
医疗：距离三甲医院南山人民医院步行约10分钟。
润宏城位于光明区凤凰街道塘尾社区，是光明地铁13号线车辆段一期大体量旧改的组团之一，由央企华润和光明本土实力开发商宏发联手建设，整个旧改建面约382万㎡，规模超过龙华壹城中心，集轨道交通、教育、城市公园、创产业、居住于一体，地铁13号线贯穿旧改。
项目展厅样板均已开放，预计首推一期润雅园建面约83-135㎡3-4房，价格参考周边新房松茂御城4.7万元/㎡。
据住建第四季度的新盘计划显示，润宏城首推润雅园1080套住宅房源。
地铁：地铁13号线月亮路站地铁上盖，9站通达南山；
教育：项目规划3所九年一贯制学校、7所幼儿园，周边还有深圳中学光明科学城学校、光明区实验学校、曙光学校等；
商业：项目自身规划约6万㎡特色商业；
休闲：茅洲河公园、明湖公园、鹅颈水湿地公园。
2023年的最后一个月，又现开发商集中推盘潮，预计项目折扣会不少，大家可以趁着年末好好看房选房。