打败恒裕2，深圳最近的豪宅市场热度，是它给的！
今天有个大消息。
中国将推动新一轮“房改”，其中有句话值得注意：新一轮房改，从“房住不炒”到现在的“回归商品属性。
（图片来源于视频号）
回顾之前的两轮房改：
第一次房改：1998年，国家正式启动第一次住房改革，住房进入商品化时代，福利分房淡出时代。
第二次房改：2008年，确立住房是准公共产品，基本方向就是由政府主导提供房屋住房服务。
本轮房改，2023年，对标新加坡模式。商品房归商品房，保障房归保障房。
再深入一点，市场双轨制，让保障的归民生，刚需回归居住属性。让豪宅回归商品属性，满足市场经济需求。至于什么时候可以实现，我们还得观望。
刚需买房观望者较多
豪宅市场竞争激烈
如今，别看刚需市场不咋地，但深圳的豪宅市场竞争一直很激烈。
市场上的高端改善产品一旦出现笋盘，基本都会迎来疯抢。作为从业者，确实是看得很过瘾。
为什么会出现这样的情况？道理很简单。
楼市发展到一定阶段，刚性的需求，总会渐渐趋于饱和。而唯有改善的需求，是永无止境的。
在最近咨询买房的粉丝中，有一些可能是大家意想不到的，例如有不少是已经住在宝中、香蜜湖的业主。
你可能会很好奇，这样的业主，还能怎么做改善？
实际上，人们总会想要追求品质更优、产品更好的房子。
房子没有景观的，想改善到可以看海、看公园的；房子是北向望海的，想改善到南向望海。
即便是香蜜湖一号的业主，也会想改善到面积段更大、产品设计更符合现在潮流的房子。
9月1000万豪宅成交量上升
90㎡以上面积段出现成交上涨
从9月份深圳二手成交面积段来看，90㎡以上面积段出现成交上涨。其中依旧是以南山与福田区为主，南山区成交量最高。
我们都知道，在上一轮楼市周期中，小户型成交量一直位居第一，而在政策趋紧的近三年里，144㎡以上的大户型成交量已经完全赶超了小户型，可见，如今改善产品在市场上，明显更为抢手。
从9月深圳新房成交价格来看，1000万以下价格段占比出现下降，其余价格段1000万-2000万-3000万的占比皆上升。
高端改善产品
往往是能穿越市场周期的资产压舱石
在近几年的楼市剧烈调整期，就有一个明显的趋势——越是高端改善型的产品，在市场上价值越站得稳。
从市场成交价格可以看到，过去两年来，深圳豪宅改善产品的成交价，甩开了全市均价，走出了强势的行情。
这其实也正是改善产品背后逻辑的体现。
改善产品不怎么受市场行情变化影响，改善产品的价值，自然也不会因市场冷热而大幅度浮动。
因此，如今不少有钱人，在做资产配置时，都会选择入手南山福田中芯区的高端改善产品，作为资产的压舱石。
所以有好的高端改善产品出现，就值得购房者好好把握。
深圳最近豪宅的热度
深圳湾三湘海尚给的
要说最近关注度最高的豪宅，深圳湾三湘海尚绝对算是当红炸子鸡！
整个9月，深圳湾最热的豪宅不是恒裕滨城，而是三湘海尚，共成交了4套175㎡双证合一的房源。
这是什么概念呢？
今年前8个月里，三湘海尚总共才卖出13套二手房，每个月成交不到2套。双证合一之后，三湘海尚成交量价齐升。
（图片来源于网友）
众所周知，深圳人对海景房，有着特别的“执念”。
如今深圳湾不仅是城市产业发展的重点，更是豪宅的汇聚地。
三湘海尚小区占地面积约9.3万平，小区共14栋，均为2梯2户，以双拼为主，200㎡以下的户型520套都是双证，占比72.5%，单证的房源197套占比仅27.5%，之前由于“双证”影响，热度一直不高。
不过，深圳自7月14日实施“双证合一”以来，已近三个月。该政策对很多板块的影响不大，但是对于豪宅片区来说，影响巨大。
所以深圳湾的双证房一旦低价放出，势必会引发关注。这段时间，深圳豪宅的热闹，也都来源于双证房，尤其三湘海尚。
深圳湾海景头牌兵——三湘海尚
三湘海尚地处深圳湾核心地段，于2011年入伙，小区700余户，容积率约2.0，绿化率在80%以上，是深圳湾豪宅区里面综合素质较高的海景大社区。
最重要的是小区南北通透，户户有大阳台，除了BD栋低层有遮挡，其他楼栋几乎每栋每户都可以看海景，低层也没有遮挡。
地段：深圳湾核芯地段，排头兵，后海总部基地一路之隔。
交通：地铁2号线【海月站】A出口，还有13号线的深圳湾口岸站，未来可直达科技园，而且紧靠深圳湾口岸，东滨路隧道也很近，自驾很方便。
商业：小区对面就是宝能太古城商圈，配套很成熟，购物很方便。
教育：周边有深圳湾中小学。
优势：深圳湾豪宅区，排头兵，大花园低容积率小区。
（图片来源于网友）
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