今天下午深圳2023年第四次宅地土拍落下帷幕，宝中宗地最终被中铁置业以34.06亿元竞得，限价8.86万元/㎡。

除此之外，这块地还带来了一个更新更重要的变革：“新房现房销售”。不过项目距离入市还远，我们先关注眼前的大事。

终于熬出头了！

这大概是近期所有开发商和买房者内心的真实写照。

住建部发声！北上广深集体表态

刚刚过去的一周，房地产市场迎来了密集的政策利好信号。

继中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确了政策支持方向后，多地随即跟上，迈出落实的步伐。北京、深圳、广州、上海四个一线城市已相继站出来进行表态。

央行深夜再放大招！

昨晚央行和国家外汇管理局召开了下半年工作会议，除了落实金融16条之外，提出了两个关键点，哪一个拎出来都是大新闻。

央行这次表态之后，各大行就不能不有所行动了，普通客户的存量贷款利率下降，终于看到曙光了。

如果深圳紧跟政策，将会进一步降低购房成本和激活置换需求。

目前的大家，都在等一声哨向！

7月新房成交量环比上涨3.5%

8月“红盘”扎堆上！

数据显示，7月份深圳一手住宅成交3156套，环比上涨3.5%，从成交趋势来看，一手住宅成交量连续2个月上升，并创下近3个月新高，大家对于新房的热情依旧高于二手。

时间进入到8月，相比于7月平淡无奇，8月可选新盘更多，且优质项目接棒而来，都是清一色的住宅！

据不完全统计，8月预计有19个新盘入市，不乏市场关注度很高、期待值拉满的新盘。整体来看，宝安的新盘供应数量为全市之最，共有7个。

也有了些红盘的面孔：京地海樾府、越秀瑞樾府、超核紫芸府、沙井的拾悦城楠园和中粮凤凰里二期、鼎胜金域阳光家园和绿景白石洲璟庭，鸿荣源珈誉府加推等。

多新盘集中入市，能否借风起势？

深圳·南山

南山区8月计划入市的新房项目有 3个，分别为华侨城片区「绿景白石洲庭」、蛇口片区「开云府」以及西丽片区「鼎胜金域阳光」项目。

华侨城片区

位于南山华侨城的绿景白石洲璟庭（白石洲旧改一期）首推约1250套，主力户型约110-127-180㎡3-4房。

项目紧挨着1号线白石洲站，临近2号线世界之窗站，未来周边还将会有20号线、29号线，无缝覆盖项目片区。

项目是约500万平的航母级综合体，配套有约40万㎡商业（相当约2个万象天地），国际顶奢酒店，4所幼儿园和3所南山外国语集团打造的九年一贯制学校，有望创造下一个华润城的造城神话。

周边商品房不多，最近的应该是深业鹤塘岭，备案均价11万元/㎡。

蛇口片区

开云府备案名赤湾汇广场，位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，背山靠海，为地铁上盖物业。项目是包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，是目前赤湾首个地标综合体。 

西丽片区

鼎胜金域阳光位于南山区西丽片区，旁边就是大学生创客小镇，背靠塘朗山，对面就是大沙河，距离5/7号线的西丽站步行距离为900米左右。

项目总户数312户，户型为约87-130㎡3-4房，户型套内建面 <90平的占比约90%，上车南山门槛相对较低。另外项目已经是现房状态。

值得一提的是项目容积率低至约3.34，秒杀很多豪宅。

深圳·福田

福田区8月计划入市的新房项目有1个，位于上沙片区的「金地环湾城」。

上沙片区

金地环湾城地段十分优越，位于福田大金沙片区的沙尾村旁，距离7号线 “上沙站” 和 “沙尾站” 都在300米左右。

作为福田南的沙尾一带的焕新之作，受到很多人的期待。项目预推出面积约125-270㎡大户型，也符合福田改善4房起步的需求。

项目自带约15.2万㎡集中式商业，西南侧是绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE和中洲C Future City约1.5公里左右，日常休闲娱乐都可以得到满足。

自身配建一所72班9年制公立学校，已经确定由红岭实验集团办学，可以期待下未来教学质量的潜力。

此外，项目临近福田红树林生态公园，部分房源可享受一线海景景观。

深圳·宝安

宝安区8月计划入市的新房项目共有 7个，分别为宝安中心区「越秀瑞樾府」、碧海湾片区「京地海樾府」和沙井片区的「鸿荣源珈誉府」「拾悦城二期」、[万丰海岸城玺园]、福永片区的「中粮凤凰里」、西乡片区的[卓越星奕府]。

宝安中心区

越秀瑞樾府是2022年第二轮土拍参与摇号房企数量最多地块，最终被越秀摇得，以封顶价19.14亿成交，毛坯限价8.86万/㎡。

项目将推约109-144平纯4房，这也是宝安中心区自2020年以来首次推新，备受瞩目。

离宝体F口不到500米，一站至宝中，三站到前海便可换乘5、11号线通达全程。

项目临街商业能满足基本生活需求，驾车前往壹方城及欢乐港湾也仅在十分钟左右，距离前海万象、山姆也只需15分钟车程即可。

周边学校有海韵、海裕、宝安小学及新安实验学校。

碧海湾区

据了解，京地海樾府将推出面积段约55-78-88-105㎡住宅。

项目体量较小，可售房源只有约348套，价格参考周边的新盘榕江壹号院今年43套现房，备案均价在7.36-8.66万/㎡区间，5月开盘的越秀潮樾府178套93㎡产品，备案均价约7.21万/㎡，

京地海樾府位于11号线碧海湾A出口，出来即可到达项目，步行距离1号线西乡站约650米左右，地铁出行非常方便。

沙井片区

7月位于沙井的鸿荣源珈誉府开盘，推出1401套住宅，开盘销售1183套，去化率约84%，再次带来“千人选房”的大场面！

可以说项目的开场非常漂亮，如今，第二批房源火速又来了！即将推出7、8栋，共约841套，面积约76-105㎡3-4房，这次增加了约105㎡的户型。

鸿荣源珈誉府位于11号线塘尾地铁站旁，面积段约76-181㎡的3-5房，首批开盘折后均价约5.08万/㎡还带装修，总价约355万起，而且约76㎡做了标准的3房，吊打一众新盘。

（新增约105㎡户型）

沙井片区

拾悦城二期总建面约17万㎡，共规划了 14栋30-48层超高层住宅、4栋26-33F高端写字楼及部分商业配套组成，还规划了 一所36班九年一贯制学校、一所18班幼儿园。

福永片区

中粮凤凰里也被视作为中粮凤凰里花苑二期，项目距离11号线 “桥头站” 约800米，“塘尾站” 约1.2公里。

此外，项目还毗邻立新湖公园，万丰湖湿地公园、凤凰山森林公园，出门即享市政级公园簇拥。

中粮凤凰里二期传出单价折后仅4.2万起，均价约4.X万（网传有惊喜），目前已经启动诚意登记，提供相关资料可以享受开盘98折+税前8万元家居升级礼包！

深圳·龙华

龙华区8月计划入市的新房项目有3个，分别为深圳北站「华润超核紫芸府」和「中海珑悦理」以及大浪片区「星河星悦云邸」。

深圳北站片区

继超核中心｜润府之后，华润置地超核第二子——超核紫芸府也即将入市。（超核中心｜润府今年3月份入市，首开去化9成，并获得2023年上半年深圳住宅销售金额、面积双榜第一。）

作为北站辐射区，项目与深圳北站一路之隔，最近直线距离不到400米（百度直线测距），是目前整个北站超核板块新盘中离地铁最近的。

配套方面，除了有万象系商业、COCOCity、红山6979等商业加持外，超核紫芸府周边还有深外龙、玉龙学校、龙腾学校多所九年一贯制学校。

项目限价约7.25万/平（毛坯），即将入市的产品为建面约82-93平的3房。据悉，开盘价格可能还有优惠，总价约500万起就能买北站超核3房，非常值得期待。

深圳北站片区

中海珑悦理家园，位于北站南侧，旁边就是华润超核中心项目。

项目将推出主力户型约88-97-100-128㎡3-4房，限价7.24万/㎡，总户数946户，其中2栋43层商品房，共480户，1栋32层租赁住房，全部3梯6户设计。

周边有北站缤果空间、深圳外国语学校（集团）龙华学校初中，潜龙学校（9年制公办），以及华润打造的北站超核万象中心等，配套很丰富。

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大浪片区

星河星悦云邸为谭罗村旧改首发项目，建设规模约53万㎡。

项目位于龙华大浪街道，距离最近的地铁为6号线 “阳台山东站”（原大浪站）约600米。此外，项目门口有主干道布龙路、福龙路以及沈海高速，可快递抵达福田南山。

项目由4栋超高层组成，共规划1007套住宅，其中户型套内建面＜90平的产品约884套，户型为建面约95-125平3-4房。

深圳·光明

光明区8月计划入市的新房项目有2个，分别为凤凰城片区「中海时光境花园」、光明中芯区「金地峰境誉府」。

凤凰城片区

中海时光境花园，普通商品住房限价48900元/平方米（不含室内装修价格）。

项目总建筑面积约233274㎡，由南北两地块组成。规划4栋150米超高层住宅，其中1栋、3栋和4栋为50层，2栋为49层。

光明中心区

项目为两开两罄的光明金地峰境瑞府的三期产品，由4栋建筑主体组成，本次将推出500套建面约83-120㎡3-4房住宅，项目无回迁房、保障房，容积率约3.5，多为2梯4户。

项目距离6号线光明大街站步行约950米，距离正在建设的6号线支线二期光明小镇站步行约540米。另外周边聚集了一些市政单位，居住氛围较好。

项目1.5公里范围内现分布有光明中学、光明小学、东周小学、华南师范附属星河小学、修远小学、华夏中学等学校。

深圳·龙岗

龙岗区8月计划入市的新房项目同样有2个，分别为龙岗中心城华润昭华里以及平湖片区岗宏翰林汇。

深圳·坪山

坪山区8月计划入市的新房项目有1个，位于沙湖片区的蔚蓝左岸花园。

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