3盘齐取证！本月新房终于开冲KPI了
最新消息，今天下午深圳三盘拿证！
分别是：龙华中芯区的鸿荣源尚云花园、光明的宏发悦见公园里、龙华的澜汇云庭花园。
今天我们主要介绍一下最近势头比较猛的鸿荣源尚云花园。
本次推出住宅约666套，户型为建面约81-120㎡3-4房，备案单价约6.26-8.07万/㎡，整体均价约6.8万/㎡。
不过据网友爆料，鸿荣源尚云花园有折扣，享受全部折扣后单价约5.85万/㎡起，总价480万起就可以入手3房。
（图源于网友，最终优惠以开发商口径为准）
说到这个盘，有几个点实在太亮眼：
近期火爆深圳的珈誉府，跟它是同一个开发商！
项目最小户型82平做到了三房两卫，使用率秒杀市场一众新盘。
都说买房看地铁规划，特别是准备开通那种。今年开建的地铁五期有三条线经过项目片区。
但凡去过壹方天地的人都知道，这个商场到底有多大，而深圳目前体量最大的商场（约60万㎡）与项目仅一路之隔。
好地段+好产品
总价“4字头”上车龙华中芯3房
今天“房住不炒”深入人心，居住属性高度回归。形势很清楚，如今买房，好地段和好产品缺一不可。而鸿荣源尚云恰好可以入选。
继珈誉府火热畅销后，鸿荣源尚云再次拿出诚意，均价6.8万左右，折扣后总价480万左右即可上车三房。
紧邻龙华上半年销冠壹城中心
南北两个地块，此次推666套
鸿荣源尚云位于龙华民治片区，紧邻壹城中心（2023上半年龙华成交数量Top1），前身是龙华商业中心城市更新单元的南二片区，由鸿荣源旗下子公司开发。
项目总占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约23.6万㎡，分为一期和二期南北两个地块开发，共由6栋18-57F住宅+2栋27-31F写字楼组成，南北区有风雨连廊连接，总规划1878户。
本次推出的是南区的三栋住宅，推666套；房源分别位于1-3单元。
1/2单元为55层56层的超高层，三梯六户，面积段约82㎡-120㎡的三至四房；
3单元为18层的小高层，两梯三户，面积段约109㎡的四房。
手握三张刚需王牌
解决龙华中芯生活难题
商业：
项目紧邻深圳目前最大的约60万㎡体量的壹方天地的B区和C区，旁边还有待建的中洲的mall，再远一点还有未来的龙华海岸城，总之这里按照官方的说法叫超级商圈，世界级消费中心，人气之旺可以想象。
既有成熟生活圈，又有足够的增量预期，无论是成熟度还是成长性，尚云花园都是极具价值的。
交通：
每一个板块，最容易出现弯道超车的节骨点在哪？
市场给出的答案是交通配套升级。
今年开工的地铁五期建设，龙华也得算赢家。
22、25和27号线三条线路开建，分别通往福田、罗湖和南山，这一巨大短板的补足，对龙华的经济发展和楼市都非常关键，特别是对500-800万总价预算群体，选择起龙华来，可以不再像过去因为交通纠结。
项目距离25号线+27号线交汇的油福站(规划中)直线距离仅约400米。
另外，项目附近还有4号线龙华站、22号线油松站(规划中)。
地铁新线开通后，产业、人流往这边走，也必然带动整个板块的更新蝶变。
教育：
周边小学：龙华区第二实验学校小学部，人民路学校小学部，华育小学；
中学：人民路学校初中部，龙华区第二实验学校初中部。
另外值得一提的是家门口的九年制学校是深圳艺术高中民治学校，目前在建，预计9月开始招收小一和初一学生，暂时借址办学，明年入读新校区。
其他：距离深圳市龙华区人民医院步行1公里左右，对于本小区来说生活中如遇紧急情况需要就医，还是非常方便的。
周边价格：目前周边二手房楼盘，如鸿荣源壹城中心，新华城等标杆楼盘，政府指导价在6.8-6.83万/㎡；新房方面可参考壹城时尚花园，面积84-94㎡住宅，备案均价7.17万/㎡，带装修交房。
我们看看小区的平面图：
尚云占地面积2.7万平，两个地块组成，空中花园有桥相连，除了公租房，共有5栋住宅，有不算小的公共区域活动空间。园林基本已做的差不多，看样板房时都会看到。
开发商还为项目做了豪宅同款，升级打造铝板立面。
最后就是不得不说的89平3房2卫：现在越来越多新盘做93、95、99平的3房，89平的3房2卫越来越少见了：
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总结一下项目的突出优势：
一个是性价比，总价500万左右买龙华三房，这几乎是买入光明的价格；
第二个则是强悍的产品力，小面积做到改善级享受，你没办法找到同款。
整体来看，项目周边地铁、学校、商业应有尽有，生活氛围很成熟了，相比壹城中心十区价格略低，其总价可控、高实用的户型，在未来二手市场碾压多数同面积段户型，比较适合中部刚需家庭。
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