最新数据！2023上半年“打新”阵地，刚需变心了....
常言说得好：三十年河东，三十年河西，如今你不得不承认，深圳的打新阵地换地方了。
宝安沙井、光明位置上都作为南山区的外溢地，房价整体相近，在楼市上存在不小的竞争关系。
因此，两个区的拥趸们，也常常互相看不上。
“沙井？到处都是工厂城中村！”
“光明？南山的睡城罢了！”
这两个区对于深圳，都尤为重要。而在深圳买房的刚需，必然也得看过这两个区再做决定。
但从上半年的数据来看，光明打新光环已然褪去，而宝安的新盘表现则可圈可点。
2023上半年深圳打新主战场易主
在深圳，这几年风头无两的，得算光明。科学城的大旗，加上干净的界面，让这里有着无限的故事可以说，孕育了一众红盘。
但从去年开始源源不断的住宅供应下，光明区上半年新获批预售的新盘整体去化不比往年。
按目前各区预售项目看，上半年网签率最高的为前海，其次是福田，接着是宝安，值得一提的是，光明网签量仅为宝安的68%。
作为曾经“红盘”频出的区域，光明今年上半年还没诞生“开盘即售罄”的项目。不少业内人士称深圳的打新阵地已转移至宝安区。
光明黯淡，沙井的风头正盛
光明是过去2年来刚需一族的首选，而今年打新，大家对沙井的热情似乎在慢慢高涨！
过去几年，沙井供应量并不算大，区域楼盘基本都是入市即热销，甚至还出现如万丰海岸城、中熙珑湾、嘉富新禧宝禧等多个项目“当日清盘”。
从2023年二季度计划入市清单发现，向来供应不多的沙井，买房人可选楼盘共有6个，可选房源超5000套！
包括万丰海岸城瀚府(二期)、拾悦城楠园、在售项目云海臻府、会展湾雍境花园、华发新城（人才房）和计划入市的鸿荣源珈誉府。
激烈的竞争，对开发商来说压力不小，但对购房者来说，却可以趁着这个机会，有更多的产品选择，近期计划买房的购房者，不妨关注起来！
（图源/壹地产）
从地图上看，这6个项目主要集中在两个片区——会展新城片区和沙井中芯区域。
会展新城：可选商品房、人才房
这里有会展湾雍境花园、云海臻府和华发新城(人才房)三个项目，且三个项目都是相邻之隔，所以基本共享配套。
交通：
目前有“换乘大王”12号线和以及20号线会展城站，还有规划中30号线，出行方便。
商业：
商业配套比较丰富，区域内大型商业包括约10万㎡冰雪世界主题商业，招商蛇口及华侨城为会展配套开发的超32万㎡的商业体量，以及各个社区的底商。
教育：
目前片区规划两所公立九年一贯制学校，海洋新城内还有一块教育用地。
生态景观：
有海上田园城、会展河等景观。
由于地块比较纯粹，建设速度也相应地推进得比较快，很多商品房、商业、学校等配套都是预计在2025年建成交付。
虽然目前区域内缺少生活氛围，但由于华发新城人才房体量大（约3500套）并且要求购房者不能空置，也就保证了片区的入住率和人气。
01
招商会展湾雍境花园
招商会展湾雍境花园是会展新城版块率先入市的楼盘，位于12号线海上田园南A口，可以说是地铁上盖物业。
项目总占地面积约3.78万㎡，分2期开发。一期产品3月入市，包括约66-110㎡的2-4房，备案均价约4.71万/㎡。
项目对面地块在今年土拍也已被招商拿下，限售价格比会展湾雍境花园高。
目前一期已经全部推出，关注项目的购房者可以等即将入市的二期产品，共700多套住宅，户型和一期差不多。
02
云海臻府
云海臻府位于会展湾雍境花园项目隔壁，距离12号线海上田园南A口约200米。
项目占地面积约2.96万㎡，共有商品房744套。
价格方面限售价均价约4.61万/㎡，比会展湾雍境花园稍低一点，户型产品为约89-120㎡3-4房。
03
华发新城
从云海臻府再往前走，就到了华发新城项目（距海上田园南A口约300米）。
华发新城是人才房项目，项目分三期开发，产品包括约71㎡两房和约85㎡三房，均价约3.04万/㎡。
今年3月项目一期入市，共2712套房，5天内卖出2312套，整体去化率85%，热度很高。6月推出2期人才房，包括约71㎡两房和约85㎡三房产品。最终2888户家庭选448套房！
沙井中芯：3个大盘，配套齐全
这边主要集中有万丰海岸城、拾悦城、鸿荣源奥莱三个项目。
区域内有不少大型旧改项目，包括万丰海岸城、鸿荣源奥莱旧改、以及深圳最大旧改“华润金蚝小镇”金蚝小镇。待旧改完成后，片区面貌也必将迎来翻天覆地的变化。
交通：
区域内有不少11号线站点，乘坐11号线快线，能够更快地到达南山、福田区。
学校：
区域内已经有深圳外国语学校（集团）宝安学校，位于万丰海岸城内。
商业：
区域内有天虹、沃尔玛、京基百纳广场，山姆会员店（建设中）、百佳华Max City(建设中)、万丰海岸城的海岸城商圈(建设中)和鸿荣源奥莱项目的奥莱商圈(建设中)。
04
万丰海岸城瀚府
万丰海岸城瀚府应该说是深圳老红盘了，今年项目扩容，扩容后整个万丰区域城市更新项目达2平方公里。
从11号线马安山站出发步行约250米就到项目所在地，走进社区，整体环境和周边对比十分强烈。
二季度即将入市的是万丰海岸城瀚府(二期)，约120-190㎡的纯粹大户，（一期备案均价为5.75万/㎡（带装修）。）
05
拾悦城楠园
项目所在的拾悦城占地约3.54万㎡，总建面约17万㎡，整体分3期开发，一期已经入住，此次入市的拾悦城楠园属于二期。
对比一期，项目二期相对远离地铁11号线轨道，免受地铁噪音干扰。
二期产品为87-140㎡3-5房，价格可以参考旁边招商雍和府5.23万/㎡。
值得一提的是，项目一期旁边就是拾悦小学，二期内建设有一所18班幼儿园，北侧还规划有一所九年一贯制学校，教育配套比较丰富。
06
鸿荣源奥莱项目
鸿荣源奥莱项目也是市场关注度颇高的一个项目。项目占地约31万㎡，体量高达248万㎡左右，建成后将有8000多套住宅供应。
从11号线在塘尾站出来，便能看到正在施工的鸿荣源奥莱项目。
项目体量较大，总共有40多栋建筑，与地铁无缝接驳的是“约50万㎡全业态重奢奥莱”商业配套。
周边有深圳外国语宝安学校，同时整个项目内配建有两所幼儿园、一所中小学教育设施用地和一所63班九年制学校。
目前整体地块同步施工，即将推出鸿荣源珈誉府，产品包括建面约76-181㎡3-5房，价格未定。
值得一提的是，深圳第一个共有产权房就在鸿荣源奥莱项目。
对比会展新城区域和沙井中芯，两个片区各有优势。作为宝安两个刚需阵地，都有着不错的底子，以及未来肉眼可见的发展前景。
会展新城规划高端，会展、海洋、文旅3大千亿级产业加持，并且界面干净纯粹，区域建设对比较快，预计2025年将会有重大变化。
沙井中芯区的话，地铁，商业配套较为完善，生活氛围比较好，还有宝安外国语学校。同时可以乘坐地铁快线11号线出行，对南山、福田工作的购房者来说通勤时间更短。
文章部分内容来源于/深圳壹地产
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