前海最低限价，今天登记！有多少人都在等它~

前海最低限价盘终于来了！今天下午2点登记，项目送简装~

要说今年关注度最高的新盘，除了海德园，另外一个当属深业云海湾。作为千万级必看清单之一，买房人第一时间便会考虑到它。

什么行情下，好房子都得抢！如今海德园已圆满售罄，此次云海湾能否接棒海德园的市场成绩呢？

前海最低限价住宅9.2万/㎡

可售人才房5.2万/㎡

带着众多购房者的期待，深业云海湾本次推出919套住宅房源，备案均价9.2万/㎡，面积约106-183㎡3-4房，6月14日14:00-6月17日18:00进行诚意登记，24日正式开盘。

备案单价约8-10.5万/㎡，总价约900-1931万/套，据了解，项目毛坯送简装，预计2025年年中交付。

（图源/丹丹买房）

值得注意的是，除商品房住宅之外，项目718套可售人才房（毛坯限价5.2万/㎡）也同步获批预售。根据此前住建局发布的计划，人才房房源将于今年12月配售。

主流地段、主流产品

性价比高

要说它为什么可以成为讨论度不亚于海德园的项目，这就不得不说以下几点。

>>首先便宜是它最大的亮点。

放眼前海，它是目前价格最低的“真前海新盘”，均价9.2万/㎡，最低单价8字头，妈湾毛坯10.2万/㎡，前湾10.7万/㎡，一样的位置，单价差1.5万/㎡，总价差100多万，所以价格上很有优势。

>>全明户型，93%户型朝南向。

可售商品房919套，几乎全明户型，93%户型朝南向，这也是业主非常看重的一点，南向就意味着采光和日照以及居住的舒适度。

最让人满意的是183㎡4房，采用南北双阳台设计，真正意义上做到通透。双套间3卫的配置，既保证私密性，又兼顾舒适性。同样，主卧约3.8米宽、约7.8米纵深，满足主人房阔绰空间，才有千万级豪宅真正样子。

（图为网友拍摄样板图）

>>目前前海出让地块最大的项目。

据统计，深业云海地块占地面积约5.13万㎡，是自2019年以来前海入市新盘中最大占地面积社区，相比一众主流“豆腐块”新房而言，大社区居家体验更加舒适，配套也会是相对更齐全的。

(图源/宏盛楼记）

另外深业云海湾项目容积率约4.1，是目前前海在售新盘中最低容积率的，同时低于前海项目平均容积率4.98。

从近几年入市新盘容积率来看，普遍性在5-6之间居多，容积率高也就意味着居住舒适度高。

项目所在的桂湾

具备片区发展的确定性

深圳未来10年看前海，放眼前海核芯三湾，桂湾是率先发展的板块，也是目前发展进度最快，确定性很强的板块。

（前海三湾示意图，仅供参考）

从发展来看，桂湾定位是“金融核芯商务区”，要打造“前海深港国际金融城”，未来将打造成「国际金融CBD」对标纽约曼哈顿、伦敦金融城、上海陆家嘴等金融中心。

据最新数据显示，这里企业总部云集，金融企业占比已超70%，已有超过200家金融机构入驻，堪称前海精华片区。

其次，是生活氛围的确定性。

作为前海的先导区，桂湾也是在目前前海三湾中发展最成熟、落地配套最丰富的区域。

三地铁，靠近南二外桂湾学校

前海万象商业，双界河公园.....

深业云海湾位于桂湾片区三开发单元03街坊，旁边就是天健悦湾府（9.65万/㎡），天健悦桂府（10.3万/㎡）。

项目计容建筑面积约21万㎡，涵盖8栋住宅（5栋商品房、2栋可售人才房、1栋租赁人才房）、1所幼儿园及约1万㎡商业，共1886户，2200个车位。

>>交通

距离前海湾站（1、5、11号线）步行约800米左右；

此外，项目临近怡海大道、梦海大道，通过自驾前往深圳各区相对便利快捷，20分钟左右可达南山科技园。

>>教育

紧邻九年一贯制桂湾学校，已正式划为南二外前海创新教育集团旗下，预计建成72个班共3360个学位的九年制公立学校（小学2160个、中学1200个）。

此外，项目自带12班幼儿园，周边有南山实验集团前海港湾小学，南山实验小学，深圳国王学校等国内外优质学校。

>>商业

社区自带约1万平底商，旁边天健也自带社区商业；不过项目1.5km左右及以内有龙海家园商业广场，前海万象购物中心、卓越购物中心、鸿荣源壹方中心，开车10分钟就可以到即将开业的山姆会员店。

>>休闲

下楼就是双界河公园，接连欢乐港湾和前海海边公园，贯通整个前海湾长廊。

最近的休闲场地为荷兰花卉小镇，步行约15分钟，周边还有南头古城和中山公园。

周边的硬件全局来看综合条件相当不错，就是兑现可能需要时间。不过因为紧邻宝中的优势，在享受前海最成熟配套时还可快速抵达宝中，享受宝中繁华国际滨海配套。

如果说未来房子要回归居住属性，那么同时具备地段好、品质好、户型好的就是目前最值得入手的项目。

整体而言，深业云海湾项目放眼整个深圳市场优势很突出，同样对比前海区域在价格低、容积率低、社区大、景观资源宽广等方面占据绝对性优势。

回归价格角度而言，当时受限于特殊的市场环境，深业云海湾项目毛坯限价下调至9.2万/平，是目前前海上车门槛最低、性价比最高的项目，未来大概率不会在有如此低的限价项目了。

项目更多详情，点击小程序在线查看>>