8个月了，深圳“拼积分”摇号终于再次出现，不愧是海德园！

最低52.5分，冻资客户664批！

今天下午海德园A区意向登记人名册公示，时隔8个月，深圳再次出现需要积分摇号的新盘。

认筹比达1：2.8，这是继越秀潮樾府后今年认筹最高的楼盘，也是首个拼积分的新房。不过也不意外，毕竟海德园的每一次亮相成绩都不俗！

此次海德园再加推237套房，单价区间约12.09-13.1万/㎡，总价在1049-2063万之间，户型涵盖约86-161㎡的3-4房。

网友对此次的销售业绩非常看好，项目6月9号下午摇号，接下来就等6月12日上午选房的成绩了。

海德园之后

少有住宅的福田还有新项目吗？

当下的楼市现状是，刚需在观望捡笋，手握千万资产的买家们，也在寻找适合的项目在适时出手。毕竟，新房限价的政策，对于豪宅来讲，是真的很香。

福田买房的机会，一直不算多，而且改善甚至是豪宅大户型更加符合他们的置业标准。错过了海德园，接下来福田还有哪些项目可以关注？

根据行业统计，福田目前有消息的大约有11个新盘。

（ 图/行舟深房笔记）

约120㎡-270㎡的大户型住宅

金地环湾城位于大金沙片区，距离7号线沙尾站和上沙站地铁口均为200米左右。

项目是一座总建面近67万㎡的旧改大城，类似中心天元的构造，包含有商圈、办公、酒店、住宅、公寓、学校等多重业态。

据工作人员透露，项目首推6栋产品，包含有约120㎡-270㎡的大户型住宅以及约164-280㎡3-5房的大户型公寓，将采用双梯入户的超豪华设计，整体较为高端。

同时项目与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可欣赏深圳湾海景。

样板间将于本月开放，项目入市时间预计在6-7月。

约110-143㎡户型共85套

在金地环湾城附近还有绿景尚悦府，是绿景红树湾壹号的二期，推出约110-143㎡户型共85套房源。

项目位于金地环湾城后面，地块相对较小。这个项目比起金地来说，最大的优势是多了一线海景。

约107-265㎡户型约923套

项目位于景田片区，距离9号线香梅站约251米，与香蜜湖直线距离约600米。

项目前身是华泰小区旧改项目，这个位置配套齐全，近香蜜湖，和未来的金融街仅一路之隔。另外自身也带约5万平商业，还是景田片区少有的新房。

项目总建面约46.7万㎡，包含商品房住宅、公寓、保障房、商业以及幼儿园等11栋建筑，其中住宅约20.32万㎡（含保障性住房），商业约5万㎡。

约72-138㎡户型共235套

新天石厦铭苑是石厦村旧改二期，位于3号线益田站和石厦站之间，项目总建面约16万㎡，共1336套房源，但其中只有235套为商品住宅，楼盘周边有荔园小学众孚校区、红岭中学石厦初中部。

项目已拿证，均价约10.72万/㎡，总价 668万-1549万/套，其中72㎡是目前我们已知的福田最小户型产品，按均价10.72万/㎡计算，总价只需要668万起就能买到。

这个项目定位还是偏自住的刚需盘，比较适合预算有限的福田家庭上车。

（新天石厦铭苑样板间）

约128-138㎡户型共143套

天宸是原本的佳兆业佳园，位于福田中心区西南侧，这个新盘彻底打破了COCOPark周边将近20年无新盘的局面。

目前已经取得预售证，单价低至8.4万/㎡起，均价为10.3万/㎡。

作为深圳市中心的后花园，福田中心区西南侧拥有完美的配套资源，交通便利通勤高效。同片区目前算上天宸仅5个完整小区，包括星河国际、城中雅苑、发展兴苑以及中海华庭。

天宸正是位于这个片区的南端，临近滨河大道，小区面积不大，后续还会有「东山花园」旧改作为二期，为复合多业态4栋楼，两期总建面超40万㎡。

约78-85㎡户型共169套

湾尚骏玺家园位于水围片区，距离福民地铁站直线距离约350米，是承翰湾尚国际项目的二期，均价10.24万/㎡。

项目由2栋超高层商住楼和1栋9班幼儿园组成，将推出面积78-81-85㎡的2房1卫户型，共169套。

从项目现场看，项目即将封顶，商业部分外立面已经开始装饰。

项目自带幼儿园，对面就是荔园外国语教育集团小学水围校区，周边还有深圳国际交流学院附属初中部，皇岗中学等。

808户，套内面积<90㎡有713户

岗厦汇花园位于岗厦地铁口，对面就是卓悦中心商圈。

项目共由3栋住宅+1栋公寓组成，总层数均为28层，总建筑面积约15.5万㎡。

目前整体户型面积段暂未公布，有消息透露，项目总房源共808户，户型套内面积<90㎡有713户，是福田难得的小户型项目。

目前项目已封顶，部分墙体可见外立面。

约561套，套内面积<90㎡约80%

上梅林雅苑位于9号线梅村地铁口约400米处，包括有住宅、商业及幼儿园，总建筑面积约13万㎡。

目前项目已出地面多层。整体户型面积段暂未公布，有消息称其套内建筑面积小于90平占比为79.69%，约有561套，同样预计项目会有一部分户型产品建面小于100㎡，是低门槛上车福田的选择之一。

同时直线距离项目约900米处便是卓悦汇购物中心，配套成熟。项目周边暂无在售住宅新盘，倒是有多个二手房住宅小区，如新世界荔园、新世界家园、新兴村、上梅林新村等，居住氛围浓厚。

被称为“海德园Pro”

南天电力城市更新项目位于安托山片区，与安托山地铁站直线距离约260米，周边有红岭实验小学和深高南初中部。

它被称为“海德园Pro”，但相比海德园，南天电力城市更新项目位置更好，不会受到北环大道的噪音影响，套数不多。

项目由卓越和京基两大旧改巨头联合打造，整体规划建筑规模超过30万㎡，建设包含住宅、商业、商务公寓及商务办公等，建成后将会是安托山片区体量最大的都市综合体。

从项目的地段、规划来看，极有可能成为下一个类似海德园热度的红盘。

项目位于华强北，最大优势是周边学校是荔园+红岭，但这个项目可售住宅只有15套，只能看买家的需求了。

要是跳出福田，其他千万级项目则分布在前海、蛇口和白石洲旧改。